【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期の西鉄貝塚線 (貝塚駅~西鉄新宮駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +0.8%( +0.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 20 件(1年前(2021年)に比べて -13.0%( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 12.5年(昨年 7.8年から +60.5 %増)。平均土地面積は 68.9 坪 (昨年 80.1 坪から -14.0 %減)。平均建物面積は 71.7 坪 (昨年 43.4 坪から +65.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。貝塚駅、名島駅、和白駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは和白駅で昨年に比べ +17.7 %、坪単価は 111 万円/坪となった。
上位 1 駅(和白駅)は +17.7 %(坪単価 +16.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(三苫駅)は -36.2 %(坪単価 -45.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 7.8 年 → 2022年 12.5 年、+60.5 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.8 % → 2022年 11.1 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.5 % → 2022年 16.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 133万円/坪(40.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +10.2%( +12.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて +66.7%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三苫駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.1万円/坪(24.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -36.2%( -45.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
西鉄貝塚線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
貝塚駅 | 128万/坪 (4.0年/37.1坪) | 116万/坪 (16.5年/216坪) | 36.0万/坪 (35.5年/57.5坪) |
名島駅 | 133万/坪 (4.7年/52.9坪) | 121万/坪 (0.5年/41.3坪) | 95.2万/坪 (6.7年/52.4坪) |
西鉄千早駅 | - | 106万/坪 (45.5年/133坪) | - |
香椎宮前駅 | - | 125万/坪 (1.5年/72.6坪) | - |
西鉄香椎駅 | 107万/坪 (42.9年/107坪) | 120万/坪 (7.5年/206坪) | - |
香椎花園前駅 | - | - | 82.4万/坪 (18.5年/106坪) |
唐の原駅 | - | 34.2万/坪 (0年/21.2坪) | - |
和白駅 | 111万/坪 (4.0年/56.3坪) | 94.3万/坪 (9.2年/58.0坪) | 84.7万/坪 (9.5年/114坪) |
三苫駅 | 80.1万/坪 (12.3年/87.4坪) | 126万/坪 (0.25年/43.9坪) | 94.7万/坪 (20.9年/61.7坪) |
西鉄新宮駅 | - | 119万/坪 (6.2年/65.5坪) | 90.2万/坪 (23.5年/120坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
和白駅 110.9 万/坪(昨年同期比 +17.7 %)
和白駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +17.7%( +16.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて -16.7%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 4.0年(昨年 9.2年から -56.3 %減)。平均土地面積は 56.3 坪 (昨年 58.0 坪から -3.0 %減)。平均建物面積は 45.1 坪 (昨年 42.6 坪から +5.8 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 9.2 年 → 2022年 4.0 年、-56.3 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 % → 2022年 75.0 %)
三苫駅 80.1 万/坪(昨年同期比 -36.2 %)
三苫駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.1万円/坪(24.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -36.2%( -45.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.3年(昨年 0.3年から +4725.6 %増)。平均土地面積は 87.4 坪 (昨年 43.9 坪から +99.3 %増)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 26.5 坪から +77.1 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 0.3 年 → 2022年 12.3 年、+4725.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.5 分 → 2022年 8.8 分、+95.6 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 75.0 % → 2022年 25.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示