【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期の西鉄貝塚線 (貝塚駅~西鉄新宮駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.8万円/坪(26.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -3.5%( -3.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 24 件(1年前(2021年)に比べて +20.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.9年(昨年 17.5年から -3.7 %減)。平均土地面積は 96.1 坪 (昨年 90.8 坪から +5.9 %増)。平均建物面積は 64.6 坪 (昨年 64.1 坪から +0.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。香椎花園前駅、和白駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは香椎花園前駅で昨年に比べ +85.1 %、坪単価は 101 万円/坪となった。
上位 1 駅(香椎花園前駅)は +85.1 %(坪単価 +46.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(貝塚駅)は -47.7 %(坪単価 -60.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 % → 2022年 9.5 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 9.6 分 → 2022年 10.8 分、+12.4 %と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 44.4 % → 2022年 38.1 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 38.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +19.2%( +20.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった貝塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.7万円/坪(19.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -47.7%( -60.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
西鉄貝塚線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
貝塚駅 | 65.7万/坪 (23.7年/65.5坪) | 126万/坪 (26.4年/222坪) | - |
名島駅 | 125万/坪 (10.0年/52.9坪) | 105万/坪 (11.0年/70.7坪) | 118万/坪 (6.7年/50.9坪) |
西鉄千早駅 | - | - | - |
香椎宮前駅 | - | - | 78.1万/坪 (23.4年/65.0坪) |
西鉄香椎駅 | - | - | 103万/坪 (33.0年/63.5坪) |
香椎花園前駅 | 101万/坪 (22.5年/46.9坪) | 54.5万/坪 (25.0年/63.5坪) | 112万/坪 (4.0年/33.3坪) |
唐の原駅 | - | - | - |
和白駅 | 95.1万/坪 (12.4年/116坪) | 77.9万/坪 (15.0年/70.7坪) | 92.9万/坪 (11.0年/66.0坪) |
三苫駅 | 72.5万/坪 (18.7年/117坪) | 97.6万/坪 (12.0年/51.9坪) | 110万/坪 (1.0年/50.7坪) |
西鉄新宮駅 | - | 63.3万/坪 (21.5年/74.9坪) | 66.1万/坪 (22.5年/55.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
香椎花園前駅 100.9 万/坪(昨年同期比 +85.1 %)
香椎花園前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +85.1%( +46.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 25.0年から -10.0 %減)。平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 63.5 坪から -26.2 %減)。平均建物面積は 29.7 坪 (昨年 60.5 坪から -50.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 7.5 分 → 2022年 5.3 分、-28.9 %と大きく減少)
貝塚駅 65.7 万/坪(昨年同期比 -47.7 %)
貝塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.7万円/坪(19.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -47.7%( -60.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 23.7年(昨年 26.4年から -10.1 %減)。平均土地面積は 65.5 坪 (昨年 222.3 坪から -70.5 %減)。平均建物面積は 74.6 坪 (昨年 127.1 坪から -41.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 26.4 年 → 2022年 23.7 年、-10.1 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 15.3 分 → 2022年 10.0 分、-34.8 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示