【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期の西鉄貝塚線 (貝塚駅~西鉄新宮駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -3.2%( -3.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 20 件(1年前(2021年)に比べて +17.6%( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 18.2年(昨年 15.9年から +14.3 %増)。平均土地面積は 74.2 坪 (昨年 95.2 坪から -22.1 %減)。平均建物面積は 54.9 坪 (昨年 72.5 坪から -24.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。唐の原駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは唐の原駅で昨年に比べ +87.2 %、坪単価は 153 万円/坪となった。
上位 1 駅(唐の原駅)は +87.2 %(坪単価 +71.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(貝塚駅)は -41.9 %(坪単価 -107.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 10.3 分 → 2022年 8.7 分、-16.0 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 15.9 年 → 2022年 18.2 年、+14.3 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 31.2 % → 2022年 50.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 27.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった唐の原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 153万円/坪(46.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +87.2%( +71.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三苫駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.5万円/坪(22.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -5.5%( -4.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
西鉄貝塚線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
貝塚駅 | 149万/坪 (0.8年/49.9坪) | 256万/坪 (45.8年/454坪) | 37.2万/坪 (35.8年/545坪) |
名島駅 | 126万/坪 (21.5年/103坪) | 129万/坪 (6.6年/53.8坪) | 118万/坪 (2.8年/39.3坪) |
西鉄千早駅 | - | - | - |
香椎宮前駅 | 119万/坪 (36.3年/89.2坪) | - | 50.4万/坪 (27.8年/42.4坪) |
西鉄香椎駅 | 132万/坪 (9.8年/45.4坪) | - | - |
香椎花園前駅 | - | 80.5万/坪 (20.8年/69.6坪) | 83.3万/坪 (12.8年/121坪) |
唐の原駅 | 153万/坪 (0.8年/72.6坪) | 81.5万/坪 (20.4年/94.3坪) | 117万/坪 (0.8年/63.5坪) |
和白駅 | 91.6万/坪 (13.8年/78.9坪) | 95.4万/坪 (14.3年/75.1坪) | 79.6万/坪 (13.3年/56.0坪) |
三苫駅 | 74.5万/坪 (24.8年/51.0坪) | 78.8万/坪 (16.8年/75.6坪) | 99.1万/坪 (8.5年/57.3坪) |
西鉄新宮駅 | - | 114万/坪 (13.8年/86.2坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
唐の原駅 152.6 万/坪(昨年同期比 +87.2 %)
唐の原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 153万円/坪(46.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +87.2%( +71.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.8年(昨年 20.4年から -96.3 %減)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 94.3 坪から -23.0 %減)。平均建物面積は 59.0 坪 (昨年 141.7 坪から -58.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 20.4 年 → 2022年 0.8 年、-96.3 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.0 分 → 2022年 8.0 分、+60.0 %と大きく増加)
貝塚駅 148.8 万/坪(昨年同期比 -41.9 %)
貝塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 149万円/坪(45.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -41.9%( -107.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.8年(昨年 45.8年から -98.4 %減)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 453.8 坪から -89.0 %減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 121.0 坪から -75.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 45.8 年 → 2022年 0.8 年、-98.4 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 28.0 分 → 2022年 23.0 分、-17.9 %と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示