【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年4月〜6月期の西鉄貝塚線 (貝塚駅～西鉄新宮駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 167万円/坪(50.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +92.7％( +80.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2019年)に比べて -15.8％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 10.7年(昨年 19.3年から -44.7 ％減)。平均土地面積は 71.4 坪 (昨年 60.3 坪から +18.3 ％増)。平均建物面積は 34.4 坪 (昨年 44.0 坪から -21.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。名島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは名島駅で昨年に比べ +47.1 ％、坪単価は 115 万円/坪となった。
上位 1 駅(名島駅)は +47.1 ％(坪単価 +36.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(和白駅)は -53.7 ％(坪単価 -50.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 19.3 年 → 2020年 10.7 年、-44.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 62.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 12.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 15.8 ％ → 2020年 6.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +47.1％( +36.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった和白駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.4万円/坪(13.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -53.7％( -50.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 西鉄貝塚線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 貝塚駅 | 120万/坪 (0.25年/46.9坪) | - | - |
| 名島駅 | 115万/坪 (15.3年/68.6坪) | 78.0万/坪 (23.8年/65.5坪) | 114万/坪 (9.4年/44.7坪) |
| 西鉄千早駅 | 149万/坪 (0.25年/52.9坪) | - | - |
| 香椎宮前駅 | 1,102万/坪 (9.3年/209坪) | - | - |
| 西鉄香椎駅 | - | 72.3万/坪 (59.3年/51.4坪) | - |
| 香椎花園前駅 | 109万/坪 (0.25年/42.4坪) | - | 85.3万/坪 (8.3年/157坪) |
| 唐の原駅 | - | 116万/坪 (0.25年/49.9坪) | 26.2万/坪 (36.3年/147坪) |
| 和白駅 | 43.4万/坪 (54.3年/39.3坪) | 93.9万/坪 (57.3年/80.2坪) | 73.9万/坪 (36.3年/46.9坪) |
| 三苫駅 | 94.4万/坪 (8.7年/70.4坪) | 92.4万/坪 (7.1年/55.0坪) | 67.9万/坪 (21.5年/119坪) |
| 西鉄新宮駅 | - | - | 103万/坪 (6.3年/71.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
名島駅 114.7 万/坪(昨年同期比 +47.1 ％)
名島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +47.1％( +36.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.3年(昨年 23.8年から -35.8 ％減)。平均土地面積は 68.6 坪 (昨年 65.5 坪から +4.6 ％増)。平均建物面積は 49.4 坪 (昨年 58.0 坪から -14.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 23.8 年 → 2020年 15.3 年、-35.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.0 分 → 2020年 14.0 分、+75.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 33.3 ％)
和白駅 43.4 万/坪(昨年同期比 -53.7 ％)
和白駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.4万円/坪(13.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -53.7％( -50.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 54.3年(昨年 57.3年から -5.2 ％減)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 80.2 坪から -50.9 ％減)。平均建物面積は 52.9 坪 (昨年 36.3 坪から +45.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示