【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜3月期の西鉄貝塚線 (貝塚駅～西鉄新宮駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.8万円/坪(29.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -5.8％( -6.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 32 件(１年前(2019年)に比べて +39.1％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.4年(昨年 11.3年から +9.2 ％増)。平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 60.2 坪から -7.1 ％減)。平均建物面積は 37.7 坪 (昨年 42.9 坪から -12.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。香椎宮前駅、和白駅、三苫駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは和白駅で昨年に比べ +83.2 ％、坪単価は 92.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(和白駅)は +83.2 ％(坪単価 +42.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西鉄香椎駅)は -32.9 ％(坪単価 -50.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 27.3 ％ → 2020年 25.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 4.5 ％ → 2020年 3.2 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 63.6 ％ → 2020年 54.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -18.0％( -25.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +80.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった香椎宮前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.1万円/坪(23.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +43.0％( +23.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 西鉄貝塚線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 貝塚駅 | - | 98.2万/坪 (17.5年/48.4坪) | 43.2万/坪 (33.5年/499坪) |
| 名島駅 | 118万/坪 (6.7年/50.9坪) | 144万/坪 (0.6年/47.5坪) | 87.8万/坪 (32.3年/59.0坪) |
| 西鉄千早駅 | - | - | - |
| 香椎宮前駅 | 78.1万/坪 (23.4年/65.0坪) | 54.6万/坪 (13.0年/42.4坪) | - |
| 西鉄香椎駅 | 103万/坪 (33.0年/63.5坪) | 154万/坪 (0年/66.6坪) | - |
| 香椎花園前駅 | 112万/坪 (4.0年/33.3坪) | - | 25.4万/坪 (36.0年/260坪) |
| 唐の原駅 | - | 140万/坪 (1.0年/49.9坪) | 37.8万/坪 (40.0年/75.6坪) |
| 和白駅 | 92.9万/坪 (11.0年/66.0坪) | 50.7万/坪 (31.0年/148坪) | 45.8万/坪 (39.0年/59.0坪) |
| 三苫駅 | 110万/坪 (1.0年/50.7坪) | 85.3万/坪 (13.1年/64.7坪) | 83.5万/坪 (9.3年/63.3坪) |
| 西鉄新宮駅 | 66.1万/坪 (22.5年/55.1坪) | - | 82.1万/坪 (14.0年/57.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
和白駅 92.9 万/坪(昨年同期比 +83.2 ％)
和白駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.9万円/坪(28.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +83.2％( +42.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +600.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.0年(昨年 31.0年から -64.5 ％減)。平均土地面積は 66.0 坪 (昨年 148.2 坪から -55.4 ％減)。平均建物面積は 41.3 坪 (昨年 90.8 坪から -54.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 31.0 年 → 2020年 11.0 年、-64.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2019年 9.0 分 → 2020年 7.9 分、-12.7 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 28.6 ％)
西鉄香椎駅 103.4 万/坪(昨年同期比 -32.9 ％)
西鉄香椎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -32.9％( -50.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 66.6 坪から -4.5 ％減)。平均建物面積は 93.8 坪 (昨年 45.4 坪から +106.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 30.0 分 → 2020年 10.0 分、-66.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示