【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期の福岡市七隈線 (橋本駅～博多駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -12.5％( -16.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 90 件(１年前(2023年)に比べて -86.2％( -561件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.8年(昨年 17.4年から -14.9 ％減)。平均土地面積は 52.2 坪 (昨年 63.3 坪から -17.6 ％減)。平均建物面積は 43.2 坪 (昨年 48.7 坪から -11.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。金山駅、桜坂駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは桜坂駅で昨年に比べ +40.7 ％、坪単価は 179 万円/坪となった。
上位 2 駅(桜坂駅、金山駅)は +31.4 ％(坪単価 +39.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(博多駅、薬院大通駅)は -59.1 ％(坪単価 -203.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 17.4 年 → 2024年 14.8 年、-14.9 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 17.1 分 → 2024年 14.7 分、-13.9 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 15.8 ％ → 2024年 9.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.7 ％ → 2024年 13.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.2 ％ → 2024年 26.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 3.7 ％ → 2024年 1.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった別府駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 186万円/坪(56.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +9.8％( +16.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -90.3％( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福大前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.4万円/坪(22.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -26.0％( -26.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -81.0％( -34件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 福岡市七隈線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 橋本駅 | 96.1万/坪 (23.0年/61.3坪) | 92.7万/坪 (17.2年/66.4坪) | 94.5万/坪 (17.6年/72.9坪) |
| 次郎丸駅 | 108万/坪 (5.6年/65.2坪) | 113万/坪 (13.1年/50.6坪) | 116万/坪 (10.5年/52.9坪) |
| 賀茂駅 | 117万/坪 (17.8年/39.3坪) | 122万/坪 (13.8年/48.6坪) | 113万/坪 (6.9年/45.3坪) |
| 野芥駅 | 89.0万/坪 (14.3年/48.1坪) | 98.6万/坪 (18.1年/59.4坪) | 97.1万/坪 (17.1年/67.7坪) |
| 梅林駅 | 94.2万/坪 (6.4年/53.6坪) | 96.9万/坪 (16.8年/60.0坪) | 94.2万/坪 (19.3年/60.2坪) |
| 福大前駅 | 75.4万/坪 (24.5年/47.8坪) | 102万/坪 (15.3年/64.8坪) | 100万/坪 (14.2年/64.3坪) |
| 七隈駅 | 130万/坪 (9.0年/37.8坪) | 120万/坪 (12.8年/55.2坪) | 115万/坪 (13.8年/53.2坪) |
| 金山駅 | 148万/坪 (12.6年/42.4坪) | 122万/坪 (18.8年/74.4坪) | 130万/坪 (17.3年/65.0坪) |
| 茶山駅 | 120万/坪 (13.0年/46.6坪) | 142万/坪 (12.7年/66.3坪) | 109万/坪 (17.5年/53.3坪) |
| 別府駅 | 186万/坪 (15.0年/42.9坪) | 169万/坪 (22.9年/71.0坪) | 156万/坪 (21.2年/81.8坪) |
| 六本松駅 | 167万/坪 (13.1年/61.2坪) | 141万/坪 (23.5年/56.2坪) | 165万/坪 (27.9年/79.8坪) |
| 桜坂駅 | 179万/坪 (18.7年/72.1坪) | 128万/坪 (19.3年/98.8坪) | 104万/坪 (18.7年/58.4坪) |
| 薬院大通駅 | 127万/坪 (36.0年/37.1坪) | 235万/坪 (24.4年/101坪) | 729万/坪 (16.0年/200坪) |
| 薬院駅 | - | 244万/坪 (29.4年/73.9坪) | 197万/坪 (31.5年/107坪) |
| 渡辺通駅 | - | 246万/坪 (15.3年/44.2坪) | 166万/坪 (36.4年/36.3坪) |
| 天神南駅 | - | 355万/坪 (17.5年/57.5坪) | 170万/坪 (61.3年/30.3坪) |
| 櫛田神社前駅 | - | 266万/坪 (25.9年/175坪) | 175万/坪 (22.8年/84.7坪) |
| 博多駅 | 115万/坪 (13.0年/44.8坪) | 414万/坪 (24.4年/75.7坪) | 155万/坪 (28.1年/76.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
桜坂駅 179.5 万/坪(昨年同期比 +40.7 ％)
桜坂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 179万円/坪(54.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +40.7％( +51.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.7年(昨年 19.3年から -3.4 ％減)。平均土地面積は 72.1 坪 (昨年 98.8 坪から -27.0 ％減)。平均建物面積は 95.8 坪 (昨年 83.5 坪から +14.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 12.8 分 → 2024年 5.5 分、-57.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.2 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 33.3 ％)
金山駅 148.4 万/坪(昨年同期比 +22.1 ％)
金山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 148万円/坪(44.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +22.1％( +26.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -42件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.6年(昨年 18.8年から -33.0 ％減)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 74.4 坪から -43.1 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 43.9 坪から -27.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 18.8 年 → 2024年 12.6 年、-33.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 24.5 ％ → 2024年 14.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 38.8 ％ → 2024年 42.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 18.4 ％ → 2024年 14.3 ％)
博多駅 114.7 万/坪(昨年同期比 -72.3 ％)
博多駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -72.3％( -298.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -83.9％( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.0年(昨年 24.4年から -46.8 ％減)。平均土地面積は 44.8 坪 (昨年 75.7 坪から -40.9 ％減)。平均建物面積は 33.0 坪 (昨年 116.0 坪から -71.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 24.4 年 → 2024年 13.0 年、-46.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 60.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 40.0 ％)
薬院大通駅 127.3 万/坪(昨年同期比 -45.9 ％)
薬院大通駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -45.9％( -107.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.0年(昨年 24.4年から +47.4 ％増)。平均土地面積は 37.1 坪 (昨年 101.1 坪から -63.4 ％減)。平均建物面積は 131.6 坪 (昨年 117.5 坪から +12.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 7.3 分 → 2024年 4.0 分、-45.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 57.1 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 24.4 年 → 2024年 36.0 年、+47.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示