【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜9月期の福岡市七隈線 (橋本駅～博多駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -18.0％( -25.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 307 件(１年前(2023年)に比べて -40.4％( -208件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.7年(昨年 18.0年から +4.1 ％増)。平均土地面積は 64.0 坪 (昨年 66.0 坪から -3.0 ％減)。平均建物面積は 50.9 坪 (昨年 52.7 坪から -3.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。ほとんどの駅において下落した。金山駅、渡辺通駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは金山駅で昨年に比べ +15.2 ％、坪単価は 139 万円/坪となった。
上位 2 駅(金山駅、渡辺通駅)は +13.8 ％(坪単価 +24.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(博多駅、天神南駅)は -58.3 ％(坪単価 -232.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 17.4 ％ → 2024年 16.5 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.2 ％ → 2024年 1.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.3 ％ → 2024年 28.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 38.9 ％ → 2024年 34.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渡辺通駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 276万円/坪(83.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +12.3％( +30.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福大前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.5万円/坪(27.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -11.2％( -11.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2023年)に比べて -15.2％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
| 福岡市七隈線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 橋本駅 | 96.0万/坪 (18.5年/62.7坪) | 92.1万/坪 (17.3年/68.3坪) | 95.2万/坪 (17.9年/77.3坪) |
| 次郎丸駅 | 99.7万/坪 (17.1年/59.9坪) | 113万/坪 (13.7年/50.2坪) | 121万/坪 (9.6年/53.4坪) |
| 賀茂駅 | 108万/坪 (18.0年/70.4坪) | 122万/坪 (14.9年/50.5坪) | 115万/坪 (6.4年/45.7坪) |
| 野芥駅 | 95.7万/坪 (23.5年/61.5坪) | 99.5万/坪 (18.8年/61.4坪) | 94.2万/坪 (18.1年/70.2坪) |
| 梅林駅 | 97.9万/坪 (14.6年/64.8坪) | 102万/坪 (15.3年/57.3坪) | 96.9万/坪 (18.1年/59.2坪) |
| 福大前駅 | 89.5万/坪 (22.3年/53.6坪) | 101万/坪 (17.3年/66.8坪) | 101万/坪 (14.5年/68.9坪) |
| 七隈駅 | 119万/坪 (15.7年/59.3坪) | 119万/坪 (13.5年/56.0坪) | 114万/坪 (14.0年/54.4坪) |
| 金山駅 | 139万/坪 (15.9年/67.8坪) | 121万/坪 (18.4年/77.4坪) | 131万/坪 (15.0年/66.0坪) |
| 茶山駅 | 121万/坪 (14.7年/53.3坪) | 143万/坪 (12.2年/69.4坪) | 112万/坪 (16.4年/54.0坪) |
| 別府駅 | 173万/坪 (19.3年/104坪) | 171万/坪 (23.3年/73.2坪) | 161万/坪 (21.7年/84.5坪) |
| 六本松駅 | 141万/坪 (14.7年/60.7坪) | 148万/坪 (24.2年/55.7坪) | 161万/坪 (27.1年/85.0坪) |
| 桜坂駅 | 138万/坪 (25.0年/88.2坪) | 131万/坪 (20.3年/115坪) | 117万/坪 (14.8年/56.0坪) |
| 薬院大通駅 | 127万/坪 (36.0年/37.1坪) | 257万/坪 (22.2年/102坪) | 729万/坪 (16.0年/200坪) |
| 薬院駅 | 217万/坪 (22.6年/93.8坪) | 356万/坪 (30.8年/82.5坪) | 197万/坪 (31.5年/107坪) |
| 渡辺通駅 | 276万/坪 (13.6年/65.8坪) | 246万/坪 (15.3年/44.2坪) | 166万/坪 (36.4年/36.3坪) |
| 天神南駅 | 159万/坪 (22.3年/61.3坪) | 355万/坪 (17.5年/57.5坪) | 170万/坪 (61.3年/30.3坪) |
| 櫛田神社前駅 | - | 266万/坪 (25.9年/175坪) | 175万/坪 (22.8年/84.7坪) |
| 博多駅 | 168万/坪 (20.7年/53.8坪) | 438万/坪 (24.9年/78.0坪) | 161万/坪 (28.8年/79.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
金山駅 138.9 万/坪(昨年同期比 +15.2 ％)
金山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(42.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +15.2％( +18.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2023年)に比べて -37.5％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.9年(昨年 18.4年から -13.8 ％減)。平均土地面積は 67.8 坪 (昨年 77.4 坪から -12.5 ％減)。平均建物面積は 33.0 坪 (昨年 44.8 坪から -26.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 18.4 年 → 2024年 15.9 年、-13.8 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 15.0 ％ → 2024年 4.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 20.8 ％)
渡辺通駅 276.0 万/坪(昨年同期比 +12.3 ％)
渡辺通駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 276万円/坪(83.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +12.3％( +30.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.6年(昨年 15.3年から -11.1 ％減)。平均土地面積は 65.8 坪 (昨年 44.2 坪から +49.0 ％増)。平均建物面積は 110.4 坪 (昨年 108.9 坪から +1.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 15.3 年 → 2024年 13.6 年、-11.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
博多駅 168.5 万/坪(昨年同期比 -61.5 ％)
博多駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 168万円/坪(51.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -61.5％( -269.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて -41.4％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.7年(昨年 24.9年から -17.1 ％減)。平均土地面積は 53.8 坪 (昨年 78.0 坪から -31.0 ％減)。平均建物面積は 111.3 坪 (昨年 121.8 坪から -8.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 24.9 年 → 2024年 20.7 年、-17.1 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 15.3 分 → 2024年 13.7 分、-10.8 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 17.9 ％ → 2024年 31.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 18.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 17.9 ％ → 2024年 25.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 7.1 ％ → 2024年 6.2 ％)
天神南駅 159.1 万/坪(昨年同期比 -55.1 ％)
天神南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 159万円/坪(48.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -55.1％( -195.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 17.5年から +27.5 ％増)。平均土地面積は 61.3 坪 (昨年 57.5 坪から +6.6 ％増)。平均建物面積は 96.8 坪 (昨年 136.1 坪から -28.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 17.5 年 → 2024年 22.3 年、+27.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示