福岡市七隈線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

薬院駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 509万円/坪(154万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +86.9％( +236.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 51.3年(昨年 33.3年から +54.1 ％増)。平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 108.9 坪から +8.3 ％増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 242.5 坪から -83.8 ％減)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 6.3 分 → 2023年 5.0 分、-21.1 ％と大きく減少)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 100.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2022年 33.3 年 → 2023年 51.3 年、+54.1 ％と大きく増加)

薬院大通駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 183万円/坪(55.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +78.4％( +80.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 17.3年(昨年 20.3年から -14.8 ％減)。平均土地面積は 89.2 坪 (昨年 58.2 坪から +53.2 ％増)。平均建物面積は 236.0 坪 (昨年 43.9 坪から +437.9 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が減少(2022年 20.3 年 → 2023年 17.3 年、-14.8 ％と減少)
• 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 7.5 分 → 2023年 5.0 分、-33.3 ％と大きく減少)

茶山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -21.7％( -31.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 23.6年(昨年 9.8年から +139.6 ％増)。平均土地面積は 112.6 坪 (昨年 47.1 坪から +139.0 ％増)。平均建物面積は 104.6 坪 (昨年 30.0 坪から +248.2 ％増)。

価格上昇要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 ％ → 2023年 14.3 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2022年 9.8 年 → 2023年 23.6 年、+139.6 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.7 分 → 2023年 12.0 分、+37.7 ％と大きく増加)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 57.1 ％ → 2023年 28.6 ％)

七隈駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -11.3％( -14.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 20.3年(昨年 9.3年から +118.9 ％増)。平均土地面積は 92.0 坪 (昨年 58.8 坪から +56.5 ％増)。平均建物面積は 92.3 坪 (昨年 39.8 坪から +131.6 ％増)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2022年 9.3 年 → 2023年 20.3 年、+118.9 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 15.1 分 → 2023年 20.2 分、+33.4 ％と大きく増加)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 40.0 ％)