福岡市七隈線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

薬院大通駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,356万円/坪(410万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +1108.5％( +1244.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 11.8年(昨年 51.8年から -77.3 ％減)。平均土地面積は 484.0 坪 (昨年 31.8 坪から +1423.8 ％増)。平均建物面積は 118.0 坪 (昨年 18.9 坪から +524.0 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2021年 51.8 年 → 2022年 11.8 年、-77.3 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 8.0 分 → 2022年 4.0 分、-50.0 ％と大きく減少)

天神南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 316万円/坪(95.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +201.7％( +211.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 45.4 坪から -50.0 ％減)。平均建物面積は 69.6 坪 (昨年 124.0 坪から -43.9 ％減)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 5.0 分 → 2022年 4.0 分、-20.0 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)

茶山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.6万円/坪(21.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -37.7％( -42.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 29.4年(昨年 15.3年から +92.9 ％増)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 40.8 坪から +48.1 ％増)。平均建物面積は 32.3 坪 (昨年 34.8 坪から -7.2 ％減)。

価格上昇要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 16.7 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2021年 15.3 年 → 2022年 29.4 年、+92.9 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.5 分 → 2022年 14.8 分、+97.8 ％と大きく増加)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 16.7 ％)

賀茂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -7.3％( -9.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 6.6年(昨年 20.6年から -68.2 ％減)。平均土地面積は 48.2 坪 (昨年 72.5 坪から -33.4 ％減)。平均建物面積は 35.8 坪 (昨年 36.5 坪から -1.8 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2021年 20.6 年 → 2022年 6.6 年、-68.2 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 20.5 分 → 2022年 11.1 分、-45.9 ％と大きく減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 26.7 ％ → 2022年 10.0 ％)

価格下落要因

• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 10.0 ％)