【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜6月期のJR越美北線 (福井駅～九頭竜湖駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.8万円/坪(19.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +45.6％( +20.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 49 件(１年前(2023年)に比べて -69.6％( -112件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 29.5年から -10.3 ％減)。平均土地面積は 122.9 坪 (昨年 86.7 坪から +41.7 ％増)。平均建物面積は 67.6 坪 (昨年 60.0 坪から +12.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。福井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは越前花堂駅で昨年に比べ +690.3 ％、坪単価は 65.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(越前花堂駅)は +690.3 ％(坪単価 +57.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(北大野駅)は -42.8 ％(坪単価 -4.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 29.5 年 → 2024年 26.5 年、-10.3 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.3 ％ → 2024年 4.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 32.7 ％ → 2024年 22.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 37.3 ％ → 2024年 45.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 20.9 ％ → 2024年 13.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.0万円/坪(22.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +55.5％( +26.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 39 件(１年前(2023年)に比べて -72.1％( -101件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北大野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -42.8％( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR越美北線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福井駅 | 75.0万/坪 (25.6年/130坪) | 48.2万/坪 (28.6年/81.4坪) | 49.4万/坪 (26.1年/74.2坪) |
| 越前花堂駅 | 65.3万/坪 (36.7年/55.2坪) | 8.3万/坪 (30.5年/109坪) | 29.6万/坪 (44.3年/69.6坪) |
| 六条駅 | - | - | - |
| 足羽駅 | - | - | - |
| 越前東郷駅 | - | 40.4万/坪 (28.8年/73.6坪) | 42.1万/坪 (24.4年/99.3坪) |
| 市波駅 | - | - | - |
| 小和清水駅 | - | - | - |
| 美山駅 | - | 45.2万/坪 (16.8年/127坪) | - |
| 越前薬師駅 | - | - | - |
| 越前大宮駅 | - | - | - |
| 計石駅 | - | - | - |
| 牛ケ原駅 | - | - | 4.6万/坪 (36.3年/197坪) |
| 北大野駅 | 5.4万/坪 (31.0年/121坪) | 9.4万/坪 (32.0年/132坪) | - |
| 越前大野駅 | 22.1万/坪 (27.9年/102坪) | 19.6万/坪 (42.8年/111坪) | 22.5万/坪 (35.5年/67.2坪) |
| 越前田野駅 | - | 5.7万/坪 (0年/284坪) | - |
| 越前富田駅 | - | 2.5万/坪 (63.8年/163坪) | - |
| 下唯野駅 | - | - | 7.3万/坪 (37.9年/318坪) |
| 柿ケ島駅 | - | - | - |
| 九頭竜湖駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
越前花堂駅 65.3 万/坪(昨年同期比 +690.3 ％)
越前花堂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.3万円/坪(19.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +690.3％( +57.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.7年(昨年 30.5年から +20.1 ％増)。平均土地面積は 55.2 坪 (昨年 108.9 坪から -49.3 ％減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 72.6 坪から -66.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 30.5 年 → 2024年 36.7 年、+20.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 14.0 分 → 2024年 35.0 分、+150.0 ％と大きく増加)
北大野駅 5.4 万/坪(昨年同期比 -42.8 ％)
北大野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -42.8％( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 32.0年から -3.1 ％減)。平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 131.6 坪から -8.0 ％減)。平均建物面積は 56.0 坪 (昨年 46.9 坪から +19.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 16.0 分 → 2024年 11.0 分、-31.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示