【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜12月期のJR越美北線 (福井駅～九頭竜湖駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.5万円/坪(13.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -5.5％( -2.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 161 件(１年前(2022年)に比べて -1.8％( -3件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 26.9年から +9.9 ％増)。平均土地面積は 86.7 坪 (昨年 78.0 坪から +11.1 ％増)。平均建物面積は 60.0 坪 (昨年 51.4 坪から +16.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全ての駅において下落した。福井駅、越前東郷駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは越前花堂駅で昨年に比べ -72.1 ％、坪単価は 8.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(福井駅)は -2.4 ％(坪単価 -1.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(越前花堂駅)は -72.1 ％(坪単価 -21.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 40.1 分 → 2023年 34.4 分、-14.4 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 17.4 ％ → 2023年 20.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 29.9 ％ → 2023年 37.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 3.5 ％ → 2023年 1.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.2万円/坪(14.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -2.4％( -1.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 140 件(１年前(2022年)に比べて -6.0％( -9件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった越前花堂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -72.1％( -21.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR越美北線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福井駅 | 48.2万/坪 (28.6年/81.4坪) | 49.4万/坪 (26.1年/74.2坪) | 43.4万/坪 (27.5年/79.7坪) |
| 越前花堂駅 | 8.3万/坪 (30.5年/109坪) | 29.6万/坪 (44.3年/69.6坪) | 69.6万/坪 (2.9年/51.8坪) |
| 六条駅 | - | - | - |
| 足羽駅 | - | - | - |
| 越前東郷駅 | 40.4万/坪 (28.8年/73.6坪) | 42.1万/坪 (24.4年/99.3坪) | 69.2万/坪 (16.6年/69.1坪) |
| 市波駅 | - | - | - |
| 小和清水駅 | - | - | - |
| 美山駅 | 45.2万/坪 (16.8年/127坪) | - | - |
| 越前薬師駅 | - | - | - |
| 越前大宮駅 | - | - | 0.20万/坪 (0年/303坪) |
| 計石駅 | - | - | - |
| 牛ケ原駅 | - | 4.6万/坪 (36.3年/197坪) | - |
| 北大野駅 | 9.4万/坪 (32.0年/132坪) | - | - |
| 越前大野駅 | 19.6万/坪 (42.8年/111坪) | 22.5万/坪 (35.5年/67.2坪) | 12.9万/坪 (41.5年/132坪) |
| 越前田野駅 | 5.7万/坪 (0年/284坪) | - | - |
| 越前富田駅 | 2.5万/坪 (63.8年/163坪) | - | - |
| 下唯野駅 | - | 7.3万/坪 (37.9年/318坪) | - |
| 柿ケ島駅 | - | - | - |
| 九頭竜湖駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
福井駅 48.2 万/坪(昨年同期比 -2.4 ％)
福井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.2万円/坪(14.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -2.4％( -1.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 140 件(１年前(2022年)に比べて -6.0％( -9件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 28.6年(昨年 26.1年から +9.7 ％増)。平均土地面積は 81.4 坪 (昨年 74.2 坪から +9.6 ％増)。平均建物面積は 59.9 坪 (昨年 51.5 坪から +16.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 42.4 分 → 2023年 36.3 分、-14.2 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 19.2 ％ → 2023年 22.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.4 ％ → 2023年 1.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.5 ％ → 2023年 36.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 30.0 ％ → 2023年 32.1 ％)
越前花堂駅 8.3 万/坪(昨年同期比 -72.1 ％)
越前花堂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -72.1％( -21.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.5年(昨年 44.3年から -31.1 ％減)。平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 69.6 坪から +56.5 ％増)。平均建物面積は 72.6 坪 (昨年 43.9 坪から +65.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 44.3 年 → 2023年 30.5 年、-31.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.0 分 → 2023年 14.0 分、+180.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示