【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期のJR越美北線 (福井駅～九頭竜湖駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.1万円/坪(15.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +6.9％( +3.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 41 件(１年前(2022年)に比べて -10.9％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 27.8年から -8.2 ％減)。平均土地面積は 77.1 坪 (昨年 74.3 坪から +3.8 ％増)。平均建物面積は 47.9 坪 (昨年 53.3 坪から -10.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(福井駅)は +5.0 ％(坪単価 +2.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(福井駅)は +5.0 ％(坪単価 +2.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 43.6 分 → 2023年 36.2 分、-16.9 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 19.6 ％ → 2023年 30.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 28.3 ％ → 2023年 25.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.8万円/坪(16.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +5.0％( +2.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 37 件(１年前(2022年)に比べて -9.8％( -4件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.8万円/坪(16.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +5.0％( +2.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 37 件(１年前(2022年)に比べて -9.8％( -4件/坪)と弱含みに推移しています。)。
| JR越美北線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福井駅 | 52.8万/坪 (24.9年/71.9坪) | 50.3万/坪 (26.0年/67.3坪) | 49.6万/坪 (24.6年/82.5坪) |
| 越前花堂駅 | - | 29.6万/坪 (44.3年/69.6坪) | 57.9万/坪 (10.3年/57.5坪) |
| 六条駅 | - | - | - |
| 足羽駅 | - | - | - |
| 越前東郷駅 | 49.6万/坪 (30.8年/69.6坪) | - | 39.2万/坪 (15.3年/96.8坪) |
| 市波駅 | - | - | - |
| 小和清水駅 | - | - | - |
| 美山駅 | - | - | - |
| 越前薬師駅 | - | - | - |
| 越前大宮駅 | - | - | 0.20万/坪 (0年/303坪) |
| 計石駅 | - | - | - |
| 牛ケ原駅 | - | 4.6万/坪 (36.3年/197坪) | - |
| 北大野駅 | 2.8万/坪 (38.3年/160坪) | - | - |
| 越前大野駅 | - | 7.7万/坪 (47.3年/81.7坪) | 0.8万/坪 (40.3年/103坪) |
| 越前田野駅 | - | - | - |
| 越前富田駅 | 2.5万/坪 (0年/203坪) | - | - |
| 下唯野駅 | - | 6.6万/坪 (43.3年/242坪) | - |
| 柿ケ島駅 | - | - | - |
| 九頭竜湖駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
福井駅 52.8 万/坪(昨年同期比 +5.0 ％)
福井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.8万円/坪(16.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +5.0％( +2.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 37 件(１年前(2022年)に比べて -9.8％( -4件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 26.0年から -4.3 ％減)。平均土地面積は 71.9 坪 (昨年 67.3 坪から +6.8 ％増)。平均建物面積は 46.4 坪 (昨年 50.9 坪から -8.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 47.8 分 → 2023年 38.5 分、-19.6 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.0 ％ → 2023年 30.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 29.3 ％ → 2023年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 29.3 ％ → 2023年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示