【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期のJR越美北線 (福井駅～九頭竜湖駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.2万円/坪(14.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -5.6％( -2.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 44 件(１年前(2022年)に比べて +12.8％( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 32.0年(昨年 18.5年から +73.0 ％増)。平均土地面積は 99.6 坪 (昨年 71.0 坪から +40.3 ％増)。平均建物面積は 82.0 坪 (昨年 37.6 坪から +118.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(福井駅)は +4.0 ％(坪単価 +2.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(越前大野駅)は -75.6 ％(坪単価 -47.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 46.8 分 → 2023年 37.3 分、-20.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.1 ％ → 2023年 16.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 18.5 年 → 2023年 32.0 年、+73.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.8 ％ → 2023年 46.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.1 ％ → 2023年 32.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.0万円/坪(16.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +4.0％( +2.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 39 件(１年前(2022年)に比べて +5.4％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった越前大野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.3万円/坪(4.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -75.6％( -47.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR越美北線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福井駅 | 54.0万/坪 (30.8年/95.3坪) | 51.9万/坪 (18.6年/69.6坪) | 50.7万/坪 (26.1年/98.6坪) |
| 越前花堂駅 | - | - | - |
| 六条駅 | - | - | - |
| 足羽駅 | - | - | - |
| 越前東郷駅 | - | 45.5万/坪 (26.0年/127坪) | 139万/坪 (0年/63.5坪) |
| 市波駅 | - | - | - |
| 小和清水駅 | - | - | - |
| 美山駅 | - | - | - |
| 越前薬師駅 | - | - | - |
| 越前大宮駅 | - | - | - |
| 計石駅 | - | - | - |
| 牛ケ原駅 | - | - | - |
| 北大野駅 | - | - | - |
| 越前大野駅 | 15.3万/坪 (44.0年/94.2坪) | 62.8万/坪 (8.0年/66.6坪) | 16.6万/坪 (55.0年/166坪) |
| 越前田野駅 | 5.7万/坪 (0年/284坪) | - | - |
| 越前富田駅 | - | - | - |
| 下唯野駅 | - | - | - |
| 柿ケ島駅 | - | - | - |
| 九頭竜湖駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
福井駅 54.0 万/坪(昨年同期比 +4.0 ％)
福井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.0万円/坪(16.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +4.0％( +2.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 39 件(１年前(2022年)に比べて +5.4％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 30.8年(昨年 18.6年から +65.4 ％増)。平均土地面積は 95.3 坪 (昨年 69.6 坪から +36.9 ％増)。平均建物面積は 82.7 坪 (昨年 38.2 坪から +116.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 48.6 分 → 2023年 40.3 分、-17.0 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 17.2 ％ → 2023年 17.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 18.6 年 → 2023年 30.8 年、+65.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 24.1 ％ → 2023年 46.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 17.2 ％ → 2023年 30.8 ％)
越前大野駅 15.3 万/坪(昨年同期比 -75.6 ％)
越前大野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.3万円/坪(4.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -75.6％( -47.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 44.0年(昨年 8.0年から +450.0 ％増)。平均土地面積は 94.2 坪 (昨年 66.6 坪から +41.5 ％増)。平均建物面積は 75.6 坪 (昨年 30.3 坪から +150.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 21.0 分 → 2023年 15.2 分、-27.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 8.0 年 → 2023年 44.0 年、+450.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示