この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期のえちぜん鉄道三国芦原線 (福井口駅~三国港駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.8万円/坪(15.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +33.3%( +12.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(1年前(2022年)に比べて +8.7%( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 32.1年(昨年 26.8年から +19.6 %増)。平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 66.4 坪から +59.5 %増)。平均建物面積は 55.2 坪 (昨年 57.5 坪から -4.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。あわら湯のまち駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは八ツ島駅で昨年に比べ +621.6 %、坪単価は 110 万円/坪となった。
上位 2 駅(八ツ島駅、あわら湯のまち駅)は +321.1 %(坪単価 +48.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西春江ハートピア駅、三国港駅)は -75.0 %(坪単価 -43.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.3 % → 2023年 8.3 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 27.3 % → 2023年 25.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 26.8 年 → 2023年 32.1 年、+19.6 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 36.4 % → 2023年 45.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 34.8 % → 2023年 16.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八ツ島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +621.6%( +94.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて +500.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西春江ハートピア駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -91.6%( -76.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
えちぜん鉄道三国芦原線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
福井口駅 | - | - | - |
まつもと町屋駅 | 30.5万/坪 (54.3年/113坪) | 38.4万/坪 (31.6年/34.8坪) | - |
西別院駅 | 103万/坪 (0.25年/31.8坪) | - | - |
田原町駅 | 12.2万/坪 (52.3年/75.6坪) | - | 50.9万/坪 (56.3年/109坪) |
福大前西福井駅 | 71.8万/坪 (24.3年/129坪) | - | 26.6万/坪 (19.3年/69.6坪) |
日華化学前駅 | - | 76.1万/坪 (14.6年/46.9坪) | 87.1万/坪 (0.9年/41.8坪) |
八ツ島駅 | 110万/坪 (31.5年/140坪) | 15.3万/坪 (54.3年/22.7坪) | - |
新田塚駅 | 42.1万/坪 (32.8年/56.0坪) | 41.4万/坪 (22.9年/113坪) | 61.4万/坪 (22.3年/85.7坪) |
中角駅 | 0.7万/坪 (51.3年/151坪) | - | - |
鷲塚針原駅 | - | 20.7万/坪 (53.3年/127坪) | - |
太郎丸エンゼルランド駅 | 36.2万/坪 (17.3年/84.7坪) | 61.5万/坪 (2.3年/53.7坪) | - |
西春江ハートピア駅 | 7.0万/坪 (32.3年/72.6坪) | 83.5万/坪 (30.3年/46.9坪) | - |
西長田ゆりの里駅 | - | - | - |
下兵庫こうふく駅 | - | 0.21万/坪 (50.3年/63.5坪) | - |
大関駅 | - | - | 23.0万/坪 (24.3年/69.6坪) |
本荘駅 | - | - | 7.9万/坪 (39.8年/80.2坪) |
番田駅 | - | - | - |
あわら湯のまち駅 | 10.6万/坪 (48.3年/54.5坪) | 8.8万/坪 (24.3年/66.6坪) | 25.1万/坪 (44.8年/71.1坪) |
水居駅 | - | - | - |
三国神社駅 | 31.4万/坪 (26.3年/110坪) | 43.2万/坪 (17.3年/48.4坪) | - |
三国駅 | - | 6.3万/坪 (44.3年/98.3坪) | 1.1万/坪 (54.3年/39.3坪) |
三国港駅 | 7.8万/坪 (35.3年/112坪) | 18.7万/坪 (21.3年/71.1坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
八ツ島駅 110.1 万/坪(昨年同期比 +621.6 %)
八ツ島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +621.6%( +94.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて +500.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.5年(昨年 54.3年から -42.0 %減)。平均土地面積は 140.2 坪 (昨年 22.7 坪から +517.8 %増)。平均建物面積は 49.3 坪 (昨年 19.7 坪から +150.8 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 54.3 年 → 2023年 31.5 年、-42.0 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 40.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.0 分 → 2023年 6.4 分、+28.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 20.0 %)
あわら湯のまち駅 10.6 万/坪(昨年同期比 +20.7 %)
あわら湯のまち駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +20.7%( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 48.3年(昨年 24.3年から +99.0 %増)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 66.6 坪から -18.2 %減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 22.7 坪から +53.3 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 24.3 年 → 2023年 48.3 年、+99.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.0 分 → 2023年 13.0 分、+333.3 %と大きく増加)
西春江ハートピア駅 7.0 万/坪(昨年同期比 -91.6 %)
西春江ハートピア駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -91.6%( -76.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.3年(昨年 30.3年から +6.6 %増)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 46.9 坪から +54.8 %増)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 28.7 坪から +68.4 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
三国港駅 7.8 万/坪(昨年同期比 -58.3 %)
三国港駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -58.3%( -10.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 35.3年(昨年 21.3年から +65.9 %増)。平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 71.1 坪から +57.4 %増)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 34.0 坪から +28.9 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 21.3 年 → 2023年 35.3 年、+65.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示