えちぜん鉄道三国芦原線 価格相場レポート
- 物件種別:中古一戸建て
- 対象路線:えちぜん鉄道三国芦原線
福井口駅 三国港駅 【25 駅】 - 調査期間:2022 - 1Q
2022年1月 2022年3月
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期のえちぜん鉄道三国芦原線 (福井口駅~三国港駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.2万円/坪(7.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -34.5%( -13.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(1年前(2021年)に比べて +58.3%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.4年(昨年 29.6年から +9.4 %増)。平均土地面積は 96.6 坪 (昨年 114.3 坪から -15.5 %減)。平均建物面積は 67.0 坪 (昨年 76.9 坪から -12.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。福井口駅、三国港駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは三国港駅で昨年に比べ +19.5 %、坪単価は 11.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(三国港駅、福井口駅)は +19.0 %(坪単価 +3.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(あわら湯のまち駅、八ツ島駅)は -75.7 %(坪単価 -41.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 % → 2022年 26.3 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 30.0 % → 2022年 27.8 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 10.3 分 → 2022年 13.7 分、+32.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 55.6 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 10.0 % → 2022年 5.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったまつもと町屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.6万円/坪(13.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +5.1%( +2.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったあわら湯のまち駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -83.3%( -16.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
えちぜん鉄道三国芦原線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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福井口駅 | 31.3万/坪 (36.0年/99.8坪) | 26.4万/坪 (34.0年/45.4坪) | - |
まつもと町屋駅 | 45.6万/坪 (25.0年/65.0坪) | 43.4万/坪 (31.4年/66.6坪) | 76.7万/坪 (21.5年/247坪) |
西別院駅 | - | - | - |
田原町駅 | - | - | - |
福大前西福井駅 | - | 22.1万/坪 (33.0年/75.6坪) | 23.2万/坪 (41.4年/121坪) |
日華化学前駅 | 26.0万/坪 (38.0年/289坪) | 79.9万/坪 (1.0年/49.9坪) | 2.7万/坪 (16.0年/72.6坪) |
八ツ島駅 | 31.6万/坪 (50.0年/99.8坪) | 99.2万/坪 (0年/57.5坪) | 27.8万/坪 (43.0年/75.6坪) |
新田塚駅 | 11.6万/坪 (43.0年/40.8坪) | - | 72.9万/坪 (0年/45.4坪) |
中角駅 | - | - | - |
鷲塚針原駅 | - | - | - |
太郎丸エンゼルランド駅 | 24.3万/坪 (18.0年/72.6坪) | - | - |
西春江ハートピア駅 | - | - | 52.9万/坪 (1.0年/72.6坪) |
西長田ゆりの里駅 | - | - | 22.6万/坪 (41.0年/69.6坪) |
下兵庫こうふく駅 | - | - | 3.5万/坪 (34.0年/51.4坪) |
大関駅 | 40.2万/坪 (25.0年/69.6坪) | - | - |
本荘駅 | - | - | - |
番田駅 | - | - | - |
あわら湯のまち駅 | 3.3万/坪 (48.5年/74.1坪) | 19.5万/坪 (28.0年/454坪) | 0.19万/坪 (21.0年/49.9坪) |
水居駅 | - | - | - |
三国神社駅 | 69.4万/坪 (1.0年/69.6坪) | - | 28.9万/坪 (18.3年/159坪) |
三国駅 | 25.1万/坪 (30.7年/86.7坪) | - | - |
三国港駅 | 11.6万/坪 (33.3年/66.6坪) | 9.7万/坪 (36.5年/154坪) | 14.8万/坪 (46.0年/109坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三国港駅 11.6 万/坪(昨年同期比 +19.5 %)
三国港駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +19.5%( +1.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.3年(昨年 36.5年から -8.9 %減)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 154.3 坪から -56.9 %減)。平均建物面積は 49.2 坪 (昨年 40.8 坪から +20.4 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 25.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 75.0 %)
福井口駅 31.3 万/坪(昨年同期比 +18.4 %)
福井口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.3万円/坪(9.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +18.4%( +4.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 36.0年(昨年 34.0年から +5.9 %増)。平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 45.4 坪から +120.0 %増)。平均建物面積は 57.5 坪 (昨年 45.4 坪から +26.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 11.0 分 → 2022年 4.0 分、-63.6 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
あわら湯のまち駅 3.3 万/坪(昨年同期比 -83.3 %)
あわら湯のまち駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -83.3%( -16.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 48.5年(昨年 28.0年から +73.2 %増)。平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 453.8 坪から -83.7 %減)。平均建物面積は 53.7 坪 (昨年 272.3 坪から -80.3 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 28.0 年 → 2022年 48.5 年、+73.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 12.0 分 → 2022年 45.0 分、+275.0 %と大きく増加)
八ツ島駅 31.6 万/坪(昨年同期比 -68.2 %)
八ツ島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.6万円/坪(9.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -68.2%( -67.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 57.5 坪から +73.7 %増)。平均建物面積は 66.6 坪 (昨年 36.3 坪から +83.3 %増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示