【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期のJR鶴見線 (鶴見駅～扇町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -6.5％( -9.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 42 件(１年前(2023年)に比べて +5.0％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 16.7年(昨年 18.4年から -9.3 ％減)。平均土地面積は 34.9 坪 (昨年 49.0 坪から -28.9 ％減)。平均建物面積は 35.9 坪 (昨年 36.5 坪から -1.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。安善駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは安善駅で昨年に比べ +11.1 ％、坪単価は 132 万円/坪となった。
上位 1 駅(安善駅)は +11.1 ％(坪単価 +13.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(鶴見駅)は -7.8 ％(坪単価 -11.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.8 ％ → 2024年 6.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 15.4 ％ → 2024年 7.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.1 ％ → 2024年 31.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 5.1 ％ → 2024年 4.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鶴見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -7.8％( -11.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 34 件(１年前(2023年)に比べて -10.5％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった安善駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +11.1％( +13.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR鶴見線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鶴見駅 | 136万/坪 (16.4年/38.3坪) | 148万/坪 (18.6年/50.4坪) | 152万/坪 (11.3年/50.4坪) |
| 国道駅 | - | - | - |
| 鶴見小野駅 | - | 125万/坪 (0年/25.7坪) | 97.9万/坪 (57.3年/42.4坪) |
| 弁天橋駅 | - | - | - |
| 浅野駅 | 147万/坪 (11.8年/29.5坪) | - | 86.6万/坪 (28.3年/43.9坪) |
| 安善駅 | 132万/坪 (11.3年/19.7坪) | 119万/坪 (14.3年/22.7坪) | 139万/坪 (5.3年/18.2坪) |
| 武蔵白石駅 | - | - | 169万/坪 (28.3年/18.2坪) |
| 大川駅 | - | - | - |
| 浜川崎駅 | 139万/坪 (23.0年/18.2坪) | - | - |
| 昭和駅 | - | - | - |
| 扇町駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
安善駅 132.2 万/坪(昨年同期比 +11.1 ％)
安善駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +11.1％( +13.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 11.3年(昨年 14.3年から -21.0 ％減)。平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 22.7 坪から -13.3 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 22.7 坪から +33.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 14.3 年 → 2024年 11.3 年、-21.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 1.0 分 → 2024年 10.0 分、+900.0 ％と大きく増加)
鶴見駅 136.3 万/坪(昨年同期比 -7.8 ％)
鶴見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -7.8％( -11.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 34 件(１年前(2023年)に比べて -10.5％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 16.4年(昨年 18.6年から -11.4 ％減)。平均土地面積は 38.3 坪 (昨年 50.4 坪から -23.8 ％減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 36.7 坪から +3.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 18.6 年 → 2024年 16.4 年、-11.4 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.9 ％ → 2024年 32.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 15.8 ％ → 2024年 5.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.7 ％ → 2024年 35.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示