【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期のJR鶴見線 (鶴見駅～扇町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -7.1％( -10.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 34 件(１年前(2023年)に比べて -15.0％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 17.7年(昨年 18.4年から -3.8 ％減)。平均土地面積は 36.5 坪 (昨年 49.0 坪から -25.6 ％減)。平均建物面積は 36.6 坪 (昨年 36.5 坪から +0.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。安善駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは安善駅で昨年に比べ +11.1 ％、坪単価は 132 万円/坪となった。
上位 1 駅(安善駅)は +11.1 ％(坪単価 +13.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(鶴見駅)は -7.7 ％(坪単価 -11.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.8 ％ → 2024年 8.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 15.4 ％ → 2024年 9.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.1 ％ → 2024年 30.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 28.2 ％ → 2024年 27.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鶴見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -7.7％( -11.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 28 件(１年前(2023年)に比べて -26.3％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった安善駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +11.1％( +13.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR鶴見線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鶴見駅 | 136万/坪 (16.8年/39.8坪) | 148万/坪 (18.6年/50.4坪) | 152万/坪 (11.3年/50.4坪) |
| 国道駅 | - | - | - |
| 鶴見小野駅 | - | 125万/坪 (0年/25.7坪) | 97.9万/坪 (57.3年/42.4坪) |
| 弁天橋駅 | - | - | - |
| 浅野駅 | 147万/坪 (11.8年/29.5坪) | - | 86.6万/坪 (28.3年/43.9坪) |
| 安善駅 | 132万/坪 (11.3年/19.7坪) | 119万/坪 (14.3年/22.7坪) | 139万/坪 (5.3年/18.2坪) |
| 武蔵白石駅 | - | - | 169万/坪 (28.3年/18.2坪) |
| 大川駅 | - | - | - |
| 浜川崎駅 | 124万/坪 (40.3年/19.7坪) | - | - |
| 昭和駅 | - | - | - |
| 扇町駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
安善駅 132.2 万/坪(昨年同期比 +11.1 ％)
安善駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +11.1％( +13.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 11.3年(昨年 14.3年から -21.0 ％減)。平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 22.7 坪から -13.3 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 22.7 坪から +33.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 14.3 年 → 2024年 11.3 年、-21.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 1.0 分 → 2024年 10.0 分、+900.0 ％と大きく増加)
鶴見駅 136.4 万/坪(昨年同期比 -7.7 ％)
鶴見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -7.7％( -11.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 28 件(１年前(2023年)に比べて -26.3％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.8年(昨年 18.6年から -9.4 ％減)。平均土地面積は 39.8 坪 (昨年 50.4 坪から -21.0 ％減)。平均建物面積は 38.3 坪 (昨年 36.7 坪から +4.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 15.8 ％ → 2024年 7.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.9 ％ → 2024年 32.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.7 ％ → 2024年 32.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示