物件種別
対象路線
調査期間
中古一戸建て
2023年
2023年1月12月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古一戸建て相場の概況

2023年1月〜12月期のJR鶴見線 (鶴見駅扇町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 141万円/坪(42.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +1.4%( +2.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 151 件(1年前(2022年)に比べて -5.6%( -9件/坪)と弱含みに推移しています。)。

平均築年数は 18.8年(昨年 15.5年から +21.6 %増)。平均土地面積は 53.2 坪 (昨年 41.0 坪から +29.8 %増)。平均建物面積は 44.9 坪 (昨年 40.8 坪から +10.1 %増)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。鶴見小野駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは鶴見小野駅で昨年に比べ +21.1 %、坪単価は 127 万円/坪となった。

上位 2 駅(鶴見小野駅鶴見駅)は +10.9 %(坪単価 +11.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(安善駅弁天橋駅)は -20.1 %(坪単価 -30.0 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 24.8 % → 2023年 20.9 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2022年 15.5 年 → 2023年 18.8 年、+21.6 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 % → 2023年 18.2 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 35.3 % → 2023年 27.7 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵白石駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 157万円/坪(47.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -7.3%( -12.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった安善駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -30.2%( -44.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

JR鶴見線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR鶴見線現状(2023)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
鶴見駅142万/坪
(19.0年/55.4坪)
141万/坪
(15.1年/44.0坪)
132万/坪
(15.5年/38.6坪)
国道駅-66.1万/坪
(36.8年/16.6坪)
-
鶴見小野駅127万/坪
(18.2年/30.6坪)
105万/坪
(33.3年/27.0坪)
122万/坪
(22.0年/32.4坪)
弁天橋駅140万/坪
(4.8年/15.1坪)
155万/坪
(0.5年/42.4坪)
128万/坪
(14.6年/40.8坪)
浅野駅-107万/坪
(19.4年/23.7坪)
128万/坪
(10.0年/21.9坪)
安善駅103万/坪
(28.8年/21.2坪)
147万/坪
(2.2年/17.6坪)
126万/坪
(5.5年/18.2坪)
武蔵白石駅157万/坪
(4.8年/30.3坪)
169万/坪
(28.3年/18.2坪)
88.2万/坪
(27.5年/18.2坪)
大川駅---
浜川崎駅137万/坪
(8.1年/17.4坪)
149万/坪
(5.8年/14.6坪)
120万/坪
(50.5年/21.9坪)
昭和駅---
扇町駅---

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

鶴見小野駅127.1 万/坪(昨年同期比 +21.1 %)

鶴見小野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +21.1%( +22.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -42.9%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 18.2年(昨年 33.3年から -45.4 %減)。平均土地面積は 30.6 坪 (昨年 27.0 坪から +13.4 %増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 33.5 坪から +17.4 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2022年 33.3 年 → 2023年 18.2 年、-45.4 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 42.9 % → 2023年 50.0 %)

鶴見駅142.3 万/坪(昨年同期比 +0.8 %)

鶴見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 142万円/坪(43.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +0.8%( +1.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 140 件(1年前(2022年)に比べて +1.4%( +2件/坪)と僅かに増加しています。)。

平均築年数は 19.0年(昨年 15.1年から +25.6 %増)。平均土地面積は 55.4 坪 (昨年 44.0 坪から +26.1 %増)。平均建物面積は 46.1 坪 (昨年 42.3 坪から +9.0 %増)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 26.7 % → 2023年 21.7 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2022年 15.1 年 → 2023年 19.0 年、+25.6 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.9 % → 2023年 18.8 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 35.9 % → 2023年 29.0 %)

安善駅102.7 万/坪(昨年同期比 -30.2 %)

安善駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -30.2%( -44.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 28.8年(昨年 2.2年から +1225.6 %増)。平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 17.6 坪から +20.0 %増)。平均建物面積は 19.7 坪 (昨年 29.0 坪から -32.2 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.3 分 → 2023年 6.0 分、-41.9 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2022年 2.2 年 → 2023年 28.8 年、+1225.6 %と大きく増加)

弁天橋駅139.6 万/坪(昨年同期比 -10.1 %)

弁天橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -10.1%( -15.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 4.8年(昨年 0.5年から +843.5 %増)。平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 42.4 坪から -64.3 %減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 34.8 坪から -21.7 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.0 分 → 2023年 5.0 分、-54.5 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2022年 0.5 年 → 2023年 4.8 年、+843.5 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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