【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期のJR鶴見線 (鶴見駅～扇町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -7.8％( -11.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 47 件(１年前(2022年)に比べて -11.3％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.1年(昨年 12.7年から +97.2 ％増)。平均土地面積は 65.2 坪 (昨年 36.4 坪から +79.0 ％増)。平均建物面積は 50.5 坪 (昨年 38.8 坪から +30.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。鶴見小野駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鶴見小野駅で昨年に比べ +19.3 ％、坪単価は 128 万円/坪となった。
上位 1 駅(鶴見小野駅)は +19.3 ％(坪単価 +20.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(浜川崎駅)は -14.9 ％(坪単価 -25.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 26.0 ％ → 2023年 19.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 12.7 年 → 2023年 25.1 年、+97.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.0 ％ → 2023年 30.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 42.0 ％ → 2023年 19.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浜川崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(43.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -14.9％( -25.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鶴見小野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +19.3％( +20.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR鶴見線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鶴見駅 | 130万/坪 (26.0年/68.7坪) | 142万/坪 (13.8年/37.9坪) | 144万/坪 (10.6年/33.1坪) |
| 国道駅 | - | - | - |
| 鶴見小野駅 | 128万/坪 (18.2年/32.3坪) | 107万/坪 (5.5年/20.4坪) | 75.6万/坪 (35.5年/17.1坪) |
| 弁天橋駅 | - | 155万/坪 (0.5年/42.4坪) | - |
| 浅野駅 | - | - | - |
| 安善駅 | - | 147万/坪 (0.5年/15.1坪) | 126万/坪 (5.5年/18.2坪) |
| 武蔵白石駅 | - | - | 88.2万/坪 (27.5年/18.2坪) |
| 大川駅 | - | - | - |
| 浜川崎駅 | 145万/坪 (6.5年/13.6坪) | 170万/坪 (4.5年/12.1坪) | 120万/坪 (50.5年/21.9坪) |
| 昭和駅 | - | - | - |
| 扇町駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鶴見小野駅 127.7 万/坪(昨年同期比 +19.3 ％)
鶴見小野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +19.3％( +20.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.2年(昨年 5.5年から +230.2 ％増)。平均土地面積は 32.3 坪 (昨年 20.4 坪から +58.0 ％増)。平均建物面積は 38.3 坪 (昨年 29.5 坪から +29.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 5.5 年 → 2023年 18.2 年、+230.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.5 分 → 2023年 6.0 分、+71.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 66.7 ％)
浜川崎駅 144.6 万/坪(昨年同期比 -14.9 ％)
浜川崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(43.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -14.9％( -25.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 6.5年(昨年 4.5年から +44.4 ％増)。平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 12.1 坪から +12.5 ％増)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 21.2 坪から +14.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 4.5 年 → 2023年 6.5 年、+44.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.0 分 → 2023年 15.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示