【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期のJR鶴見線 (鶴見駅～扇町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -7.4％( -11.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 37 件(１年前(2021年)に比べて -14.0％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 17.1年(昨年 16.3年から +4.9 ％増)。平均土地面積は 43.7 坪 (昨年 41.8 坪から +4.5 ％増)。平均建物面積は 38.7 坪 (昨年 33.1 坪から +17.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。鶴見駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは鶴見小野駅で昨年に比べ -72.7 ％、坪単価は 61.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(鶴見駅)は -4.0 ％(坪単価 -5.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(鶴見小野駅)は -72.7 ％(坪単価 -164.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 19.5 分 → 2022年 17.4 分、-10.9 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.0 ％ → 2022年 33.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 14.6 ％ → 2022年 11.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 24.4 ％ → 2022年 27.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鶴見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 141万円/坪(42.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -4.0％( -5.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 31 件(１年前(2021年)に比べて -24.4％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鶴見小野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.7万円/坪(18.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -72.7％( -164.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR鶴見線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鶴見駅 | 141万/坪 (16.8年/48.8坪) | 147万/坪 (16.7年/42.7坪) | 135万/坪 (11.6年/37.8坪) |
| 国道駅 | 66.1万/坪 (36.8年/16.6坪) | - | - |
| 鶴見小野駅 | 61.7万/坪 (63.8年/19.7坪) | 226万/坪 (-0.25年/19.7坪) | 135万/坪 (14.3年/20.2坪) |
| 弁天橋駅 | - | - | - |
| 浅野駅 | - | 149万/坪 (17.8年/27.2坪) | - |
| 安善駅 | 148万/坪 (2.4年/17.1坪) | - | 145万/坪 (0.8年/18.2坪) |
| 武蔵白石駅 | - | - | - |
| 大川駅 | - | - | - |
| 浜川崎駅 | 161万/坪 (4.8年/13.6坪) | - | - |
| 昭和駅 | - | - | - |
| 扇町駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鶴見駅 140.8 万/坪(昨年同期比 -4.0 ％)
鶴見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 141万円/坪(42.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -4.0％( -5.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 31 件(１年前(2021年)に比べて -24.4％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.8年(昨年 16.7年から +0.5 ％増)。平均土地面積は 48.8 坪 (昨年 42.7 坪から +14.4 ％増)。平均建物面積は 41.4 坪 (昨年 33.8 坪から +22.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 23.1 ％ → 2022年 33.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 15.4 ％ → 2022年 10.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.6 ％ → 2022年 30.0 ％)
鶴見小野駅 61.7 万/坪(昨年同期比 -72.7 ％)
鶴見小野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.7万円/坪(18.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -72.7％( -164.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 63.8年(昨年 -0.2年から -25973.3 ％減)。平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 19.7 坪から +0.0 ％減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 18.2 坪から +25.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 -0.2 年 → 2022年 63.8 年、-25973.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 9.0 分 → 2022年 10.0 分、+11.1 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示