【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期のJR鶴見線 (鶴見駅～扇町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 141万円/坪(42.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +3.4％( +4.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 53 件(１年前(2021年)に比べて +29.3％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.7年(昨年 14.7年から -13.4 ％減)。平均土地面積は 36.4 坪 (昨年 30.7 坪から +18.6 ％増)。平均建物面積は 38.8 坪 (昨年 29.3 坪から +32.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。鶴見小野駅、浜川崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鶴見小野駅で昨年に比べ +41.6 ％、坪単価は 107 万円/坪となった。
上位 1 駅(鶴見小野駅)は +41.6 ％(坪単価 +31.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(鶴見駅)は -1.8 ％(坪単価 -2.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 14.7 年 → 2022年 12.7 年、-13.4 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 31.7 ％ → 2022年 42.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 12.2 ％ → 2022年 6.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 19.5 ％ → 2022年 26.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浜川崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 170万円/坪(51.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +41.4％( +49.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鶴見小野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +41.6％( +31.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR鶴見線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鶴見駅 | 142万/坪 (13.8年/37.9坪) | 144万/坪 (10.6年/33.1坪) | 129万/坪 (12.0年/49.4坪) |
| 国道駅 | - | - | - |
| 鶴見小野駅 | 107万/坪 (5.5年/20.4坪) | 75.6万/坪 (35.5年/17.1坪) | 86.8万/坪 (28.2年/79.2坪) |
| 弁天橋駅 | 155万/坪 (0.5年/42.4坪) | - | - |
| 浅野駅 | - | - | 96.6万/坪 (24.5年/30.3坪) |
| 安善駅 | 147万/坪 (0.5年/15.1坪) | 126万/坪 (5.5年/18.2坪) | - |
| 武蔵白石駅 | - | 88.2万/坪 (27.5年/18.2坪) | - |
| 大川駅 | - | - | - |
| 浜川崎駅 | 170万/坪 (4.5年/12.1坪) | 120万/坪 (50.5年/21.9坪) | - |
| 昭和駅 | - | - | - |
| 扇町駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鶴見小野駅 107.0 万/坪(昨年同期比 +41.6 ％)
鶴見小野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +41.6％( +31.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 5.5年(昨年 35.5年から -84.5 ％減)。平均土地面積は 20.4 坪 (昨年 17.1 坪から +19.1 ％増)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 21.7 坪から +36.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 35.5 年 → 2022年 5.5 年、-84.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 ％ → 2022年 100.0 ％)
鶴見駅 141.7 万/坪(昨年同期比 -1.8 ％)
鶴見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 142万円/坪(42.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -1.8％( -2.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 48 件(１年前(2021年)に比べて +41.2％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.8年(昨年 10.6年から +29.4 ％増)。平均土地面積は 37.9 坪 (昨年 33.1 坪から +14.4 ％増)。平均建物面積は 39.8 坪 (昨年 30.3 坪から +31.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 38.2 ％ → 2022年 40.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.9 ％ → 2022年 6.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 10.6 年 → 2022年 13.8 年、+29.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.7 ％ → 2022年 28.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.9 ％ → 2022年 6.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示