【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期のJR鶴見線 (鶴見駅～扇町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 149万円/坪(44.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +21.2％( +26.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 31 件(１年前(2021年)に比べて -52.3％( -34件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.8年(昨年 16.7年から -17.4 ％減)。平均土地面積は 47.8 坪 (昨年 39.1 坪から +22.4 ％増)。平均建物面積は 48.0 坪 (昨年 39.7 坪から +20.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。鶴見駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鶴見駅で昨年に比べ +24.9 ％、坪単価は 152 万円/坪となった。
上位 1 駅(鶴見駅)は +24.9 ％(坪単価 +30.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(鶴見小野駅)は -30.7 ％(坪単価 -43.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 16.7 年 → 2022年 13.8 年、-17.4 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.2 ％ → 2022年 10.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 15.6 ％ → 2022年 6.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 17.2 ％ → 2022年 24.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 35.9 ％ → 2022年 34.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鶴見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 152万円/坪(46.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +24.9％( +30.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 27 件(１年前(2021年)に比べて -55.7％( -34件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった浅野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.6万円/坪(26.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -15.8％( -16.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR鶴見線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鶴見駅 | 152万/坪 (11.3年/50.4坪) | 122万/坪 (16.9年/39.8坪) | 126万/坪 (9.7年/31.2坪) |
| 国道駅 | - | - | - |
| 鶴見小野駅 | 97.9万/坪 (57.3年/42.4坪) | 141万/坪 (16.8年/43.1坪) | - |
| 弁天橋駅 | - | 141万/坪 (0.25年/12.1坪) | - |
| 浅野駅 | 86.6万/坪 (28.3年/43.9坪) | 103万/坪 (22.3年/15.1坪) | - |
| 安善駅 | 139万/坪 (5.3年/18.2坪) | - | 144万/坪 (19.3年/29.5坪) |
| 武蔵白石駅 | 169万/坪 (28.3年/18.2坪) | - | - |
| 大川駅 | - | - | - |
| 浜川崎駅 | - | - | - |
| 昭和駅 | - | - | - |
| 扇町駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鶴見駅 152.3 万/坪(昨年同期比 +24.9 ％)
鶴見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 152万円/坪(46.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +24.9％( +30.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 27 件(１年前(2021年)に比べて -55.7％( -34件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.3年(昨年 16.9年から -33.4 ％減)。平均土地面積は 50.4 坪 (昨年 39.8 坪から +26.6 ％増)。平均建物面積は 48.2 坪 (昨年 39.8 坪から +21.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 16.9 年 → 2022年 11.3 年、-33.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 35.0 ％ → 2022年 40.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 ％ → 2022年 4.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 15.0 ％ → 2022年 20.0 ％)
鶴見小野駅 97.9 万/坪(昨年同期比 -30.7 ％)
鶴見小野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.9万円/坪(29.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -30.7％( -43.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 57.3年(昨年 16.8年から +241.8 ％増)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 43.1 坪から -1.8 ％減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 52.9 坪から -22.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 16.8 年 → 2022年 57.3 年、+241.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.5 分 → 2022年 11.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示