【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年10月〜12月期のJR鶴見線 (鶴見駅～扇町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(40.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -10.3％( -15.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 41 件(１年前(2019年)に比べて +17.1％( +6件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 11.5年(昨年 10.3年から +11.4 ％増)。平均土地面積は 36.0 坪 (昨年 47.1 坪から -23.6 ％減)。平均建物面積は 33.0 坪 (昨年 50.6 坪から -34.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。鶴見小野駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鶴見小野駅で昨年に比べ +10.0 ％、坪単価は 135 万円/坪となった。
上位 1 駅(鶴見小野駅)は +10.0 ％(坪単価 +12.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(鶴見駅)は -11.5 ％(坪単価 -17.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 48.5 ％ → 2020年 58.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 10.3 年 → 2020年 11.5 年、+11.4 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2019年 21.5 分 → 2020年 23.9 分、+11.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 6.1 ％ → 2020年 11.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 12.1 ％ → 2020年 13.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鶴見小野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(40.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +10.0％( +12.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鶴見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(40.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -11.5％( -17.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 37 件(１年前(2019年)に比べて +12.1％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
| JR鶴見線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鶴見駅 | 135万/坪 (11.6年/37.8坪) | 152万/坪 (10.4年/49.1坪) | 182万/坪 (8.8年/46.8坪) |
| 国道駅 | - | - | - |
| 鶴見小野駅 | 135万/坪 (14.3年/20.2坪) | 122万/坪 (8.3年/14.4坪) | - |
| 弁天橋駅 | - | - | - |
| 浅野駅 | - | - | 43.7万/坪 (10.8年/46.9坪) |
| 安善駅 | 145万/坪 (0.8年/18.2坪) | - | - |
| 武蔵白石駅 | - | - | - |
| 大川駅 | - | - | - |
| 浜川崎駅 | - | - | - |
| 昭和駅 | - | - | - |
| 扇町駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鶴見小野駅 134.7 万/坪(昨年同期比 +10.0 ％)
鶴見小野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(40.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +10.0％( +12.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.3年(昨年 8.3年から +72.7 ％増)。平均土地面積は 20.2 坪 (昨年 14.4 坪から +40.4 ％増)。平均建物面積は 26.7 坪 (昨年 25.0 坪から +7.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 8.3 年 → 2020年 14.3 年、+72.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 3.5 分 → 2020年 5.3 分、+52.4 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
鶴見駅 134.7 万/坪(昨年同期比 -11.5 ％)
鶴見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(40.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -11.5％( -17.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 37 件(１年前(2019年)に比べて +12.1％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 11.6年(昨年 10.4年から +11.5 ％増)。平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 49.1 坪から -23.0 ％減)。平均建物面積は 33.6 坪 (昨年 52.3 坪から -35.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 48.4 ％ → 2020年 57.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 10.4 年 → 2020年 11.6 年、+11.5 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2019年 22.6 分 → 2020年 25.8 分、+14.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 6.5 ％ → 2020年 9.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 12.9 ％ → 2020年 15.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示