物件種別
対象路線
調査期間
中古一戸建て
2024年
2024年1月9月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古一戸建て相場の概況

2024年1月〜9月期のJR横須賀線 (武蔵小杉駅久里浜駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 151万円/坪(45.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +7.0%( +9.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 653 件(1年前(2023年)に比べて -30.7%( -289件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 22.2年(昨年 20.4年から +8.6 %増)。平均土地面積は 50.9 坪 (昨年 50.9 坪から -0.1 %減)。平均建物面積は 39.2 坪 (昨年 37.7 坪から +4.0 %増)。

近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が減少、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。北鎌倉駅田浦駅久里浜駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは鎌倉駅で昨年に比べ +111.5 %、坪単価は 442 万円/坪となった。

上位 2 駅(鎌倉駅田浦駅)は +73.2 %(坪単価 +127.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(横浜駅戸塚駅)は -11.8 %(坪単価 -20.6 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.1 % → 2024年 0.8 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.6 % → 2024年 4.9 %)

価格下落要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 27.8 % → 2024年 22.9 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.7 % → 2024年 21.1 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった鎌倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 442万円/坪(134万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +111.5%( +233.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 49 件(1年前(2023年)に比べて -36.4%( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった衣笠駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.5万円/坪(22.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +3.4%( +2.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 61 件(1年前(2023年)に比べて -38.4%( -38件/坪)と大幅に減少しています。)。

JR横須賀線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR横須賀線現状(2024)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
武蔵小杉駅255万/坪
(15.5年/41.6坪)
250万/坪
(16.7年/26.4坪)
193万/坪
(18.5年/34.7坪)
新川崎駅160万/坪
(14.9年/24.3坪)
174万/坪
(14.2年/26.9坪)
159万/坪
(15.3年/32.7坪)
横浜駅192万/坪
(29.3年/39.1坪)
218万/坪
(26.2年/41.6坪)
169万/坪
(21.2年/52.0坪)
保土ケ谷駅114万/坪
(21.8年/44.2坪)
114万/坪
(23.9年/46.3坪)
128万/坪
(16.3年/43.6坪)
東戸塚駅130万/坪
(19.9年/44.0坪)
138万/坪
(18.8年/48.0坪)
127万/坪
(19.9年/42.2坪)
戸塚駅116万/坪
(20.0年/43.4坪)
131万/坪
(18.6年/53.9坪)
121万/坪
(17.0年/44.9坪)
大船駅138万/坪
(22.3年/58.1坪)
144万/坪
(16.2年/50.6坪)
129万/坪
(17.6年/50.5坪)
北鎌倉駅186万/坪
(21.5年/73.1坪)
148万/坪
(21.6年/60.9坪)
146万/坪
(21.4年/65.5坪)
鎌倉駅442万/坪
(24.9年/83.2坪)
209万/坪
(24.7年/65.4坪)
235万/坪
(29.4年/73.2坪)
逗子駅147万/坪
(25.6年/60.9坪)
159万/坪
(17.5年/53.6坪)
153万/坪
(22.4年/58.2坪)
東逗子駅99.7万/坪
(26.3年/46.8坪)
111万/坪
(24.6年/58.3坪)
115万/坪
(16.4年/39.8坪)
田浦駅83.3万/坪
(15.8年/40.0坪)
61.8万/坪
(28.8年/50.1坪)
38.4万/坪
(31.2年/44.3坪)
横須賀駅--107万/坪
(3.6年/32.5坪)
衣笠駅74.5万/坪
(25.0年/47.6坪)
72.0万/坪
(26.4年/49.2坪)
69.9万/坪
(25.9年/47.4坪)
久里浜駅110万/坪
(12.8年/42.9坪)
84.1万/坪
(22.3年/46.9坪)
85.7万/坪
(13.8年/52.9坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

鎌倉駅442.4 万/坪(昨年同期比 +111.5 %)

鎌倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 442万円/坪(134万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +111.5%( +233.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 49 件(1年前(2023年)に比べて -36.4%( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 24.9年(昨年 24.7年から +0.7 %増)。平均土地面積は 83.2 坪 (昨年 65.4 坪から +27.3 %増)。平均建物面積は 38.8 坪 (昨年 39.4 坪から -1.5 %減)。

価格上昇要因

  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.7 % → 2024年 8.3 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.3 % → 2024年 20.8 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 26.7 % → 2024年 41.7 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 3.3 % → 2024年 2.4 %)

田浦駅83.3 万/坪(昨年同期比 +34.8 %)

田浦駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.3万円/坪(25.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +34.8%( +21.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(1年前(2023年)に比べて +100.0%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 15.8年(昨年 28.8年から -45.3 %減)。平均土地面積は 40.0 坪 (昨年 50.1 坪から -20.3 %減)。平均建物面積は 32.6 坪 (昨年 31.1 坪から +4.7 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2023年 28.8 年 → 2024年 15.8 年、-45.3 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 % → 2024年 50.0 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 42.9 % → 2024年 21.4 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2023年 9.0 分 → 2024年 10.4 分、+15.9 %と増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 % → 2024年 7.1 %)

横浜駅191.8 万/坪(昨年同期比 -11.9 %)

横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 192万円/坪(58.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -11.9%( -25.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 16 件(1年前(2023年)に比べて -44.8%( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 29.3年(昨年 26.2年から +11.7 %増)。平均土地面積は 39.1 坪 (昨年 41.6 坪から -6.0 %減)。平均建物面積は 86.0 坪 (昨年 52.0 坪から +65.4 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2023年 17.1 分 → 2024年 13.9 分、-19.1 %と減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.6 % → 2024年 13.3 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 21.4 % → 2024年 21.4 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2023年 26.2 年 → 2024年 29.3 年、+11.7 %と増加)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 % → 2024年 14.3 %)

戸塚駅116.2 万/坪(昨年同期比 -11.6 %)

戸塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -11.6%( -15.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 114 件(1年前(2023年)に比べて -30.9%( -51件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 20.0年(昨年 18.6年から +7.4 %増)。平均土地面積は 43.4 坪 (昨年 53.9 坪から -19.4 %減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 37.9 坪から +7.7 %増)。

価格上昇要因

  • 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.2 % → 2024年 3.8 %)

価格下落要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 34.8 % → 2024年 28.3 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.8 % → 2024年 30.2 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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