【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜12月期のJR横須賀線 (武蔵小杉駅～久里浜駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +0.1％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 886 件(１年前(2019年)に比べて +20.7％( +152件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.2年(昨年 17.5年から -12.9 ％減)。平均土地面積は 48.2 坪 (昨年 49.8 坪から -3.3 ％減)。平均建物面積は 34.2 坪 (昨年 36.2 坪から -5.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。北鎌倉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北鎌倉駅で昨年に比べ +63.7 ％、坪単価は 130 万円/坪となった。
上位 2 駅(北鎌倉駅、新川崎駅)は +39.5 ％(坪単価 +35.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(横浜駅、田浦駅)は -43.8 ％(坪単価 -77.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 17.5 年 → 2020年 15.2 年、-12.9 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 40.4 ％ → 2020年 48.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 25.6 ％ → 2020年 18.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 2.5 ％ → 2020年 1.6 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 0.7 ％ → 2020年 0.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵小杉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 194万円/坪(58.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -9.2％( -19.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 15 件(１年前(2019年)に比べて +87.5％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田浦駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.5万円/坪(10.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -43.2％( -25.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR横須賀線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 武蔵小杉駅 | 194万/坪 (6.6年/23.2坪) | 213万/坪 (38.1年/74.1坪) | 202万/坪 (14.0年/25.0坪) |
| 新川崎駅 | 160万/坪 (12.2年/29.2坪) | 139万/坪 (11.1年/24.8坪) | 149万/坪 (10.3年/32.3坪) |
| 横浜駅 | 163万/坪 (16.3年/50.9坪) | 292万/坪 (22.1年/36.9坪) | 216万/坪 (23.7年/37.8坪) |
| 保土ケ谷駅 | 110万/坪 (13.8年/41.7坪) | 117万/坪 (10.3年/42.7坪) | 102万/坪 (17.5年/44.3坪) |
| 東戸塚駅 | 124万/坪 (13.1年/45.6坪) | 125万/坪 (13.4年/48.7坪) | 128万/坪 (13.8年/44.0坪) |
| 戸塚駅 | 107万/坪 (11.6年/45.4坪) | 111万/坪 (14.2年/45.0坪) | 112万/坪 (13.8年/49.9坪) |
| 大船駅 | 116万/坪 (16.4年/54.7坪) | 116万/坪 (15.4年/46.4坪) | 122万/坪 (17.5年/56.3坪) |
| 北鎌倉駅 | 130万/坪 (23.2年/59.6坪) | 79.1万/坪 (30.3年/53.5坪) | 114万/坪 (21.5年/75.1坪) |
| 鎌倉駅 | 134万/坪 (17.9年/53.9坪) | 120万/坪 (29.2年/61.8坪) | 140万/坪 (22.7年/60.5坪) |
| 逗子駅 | 123万/坪 (15.6年/58.1坪) | 114万/坪 (18.9年/55.8坪) | 117万/坪 (20.5年/56.2坪) |
| 東逗子駅 | 96.4万/坪 (10.3年/40.2坪) | 101万/坪 (23.1年/64.3坪) | 88.9万/坪 (28.0年/60.0坪) |
| 田浦駅 | 33.5万/坪 (42.5年/62.8坪) | 58.9万/坪 (19.9年/37.8坪) | 37.8万/坪 (29.8年/50.1坪) |
| 横須賀駅 | - | - | - |
| 衣笠駅 | 63.7万/坪 (23.7年/49.0坪) | 67.1万/坪 (25.4年/58.9坪) | 70.1万/坪 (25.2年/57.3坪) |
| 久里浜駅 | - | 79.3万/坪 (23.8年/30.3坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北鎌倉駅 129.5 万/坪(昨年同期比 +63.7 ％)
北鎌倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +63.7％( +50.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.2年(昨年 30.3年から -23.5 ％減)。平均土地面積は 59.6 坪 (昨年 53.5 坪から +11.3 ％増)。平均建物面積は 36.0 坪 (昨年 38.1 坪から -5.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 30.3 年 → 2020年 23.2 年、-23.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2019年 12.2 分 → 2020年 10.0 分、-18.0 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 ％ → 2020年 30.0 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 20.0 ％)
新川崎駅 159.7 万/坪(昨年同期比 +15.2 ％)
新川崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 160万円/坪(48.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +15.2％( +21.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 42 件(１年前(2019年)に比べて +27.3％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.2年(昨年 11.1年から +10.5 ％増)。平均土地面積は 29.2 坪 (昨年 24.8 坪から +18.1 ％増)。平均建物面積は 35.8 坪 (昨年 32.6 坪から +9.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 48.5 ％ → 2020年 57.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 24.2 ％ → 2020年 11.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 11.1 年 → 2020年 12.2 年、+10.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.0 ％ → 2020年 14.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 9.1 ％ → 2020年 4.8 ％)
横浜駅 162.6 万/坪(昨年同期比 -44.4 ％)
横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 163万円/坪(49.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -44.4％( -129.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 25 件(１年前(2019年)に比べて +78.6％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.3年(昨年 22.1年から -26.2 ％減)。平均土地面積は 50.9 坪 (昨年 36.9 坪から +37.7 ％増)。平均建物面積は 73.5 坪 (昨年 73.5 坪から +0.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 22.1 年 → 2020年 16.3 年、-26.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 14.3 ％ → 2020年 36.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 28.6 ％ → 2020年 12.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 11.5 分 → 2020年 15.6 分、+35.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 28.6 ％ → 2020年 4.0 ％)
田浦駅 33.5 万/坪(昨年同期比 -43.2 ％)
田浦駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.5万円/坪(10.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -43.2％( -25.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 42.5年(昨年 19.9年から +113.6 ％増)。平均土地面積は 62.8 坪 (昨年 37.8 坪から +66.0 ％増)。平均建物面積は 24.7 坪 (昨年 37.1 坪から -33.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 19.9 年 → 2020年 42.5 年、+113.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 60.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示