【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年10月〜12月期のJR横須賀線 (武蔵小杉駅～久里浜駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(34.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +6.6％( +7.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 215 件(１年前(2019年)に比べて +19.4％( +35件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 16.6年(昨年 18.7年から -11.1 ％減)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 50.9 坪から -10.8 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 34.4 坪から -7.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新川崎駅、大船駅、北鎌倉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新川崎駅で昨年に比べ +94.2 ％、坪単価は 219 万円/坪となった。
上位 2 駅(新川崎駅、北鎌倉駅)は +63.9 ％(坪単価 +65.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(横浜駅、武蔵小杉駅)は -33.6 ％(坪単価 -95.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 18.7 年 → 2020年 16.6 年、-11.1 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 28.1 ％ → 2020年 40.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 30.4 ％ → 2020年 20.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 2.2 ％ → 2020年 0.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新川崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 219万円/坪(66.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +94.2％( +106.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田浦駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.4万円/坪(16.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -27.1％( -20.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR横須賀線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 武蔵小杉駅 | 181万/坪 (3.8年/17.1坪) | 264万/坪 (23.8年/48.4坪) | 160万/坪 (24.3年/21.9坪) |
| 新川崎駅 | 219万/坪 (18.3年/27.6坪) | 113万/坪 (22.8年/23.9坪) | 153万/坪 (12.1年/34.1坪) |
| 横浜駅 | 193万/坪 (2.6年/25.4坪) | 299万/坪 (9.3年/21.2坪) | 213万/坪 (11.8年/40.8坪) |
| 保土ケ谷駅 | 103万/坪 (19.0年/46.2坪) | 131万/坪 (7.9年/40.8坪) | 94.9万/坪 (19.9年/31.9坪) |
| 東戸塚駅 | 116万/坪 (20.3年/43.4坪) | 114万/坪 (17.8年/52.1坪) | 128万/坪 (12.3年/44.7坪) |
| 戸塚駅 | 104万/坪 (9.3年/35.8坪) | 96.6万/坪 (16.9年/42.6坪) | 112万/坪 (11.0年/41.9坪) |
| 大船駅 | 140万/坪 (13.2年/59.9坪) | 115万/坪 (11.3年/42.6坪) | 122万/坪 (14.9年/60.3坪) |
| 北鎌倉駅 | 101万/坪 (16.3年/75.6坪) | 75.5万/坪 (32.8年/64.3坪) | 109万/坪 (17.8年/78.7坪) |
| 鎌倉駅 | 119万/坪 (24.8年/61.3坪) | 112万/坪 (29.2年/72.4坪) | 125万/坪 (26.9年/50.4坪) |
| 逗子駅 | 110万/坪 (18.0年/58.1坪) | 111万/坪 (21.1年/58.4坪) | 124万/坪 (16.2年/65.9坪) |
| 東逗子駅 | 86.4万/坪 (12.3年/46.7坪) | 113万/坪 (14.8年/46.3坪) | 91.1万/坪 (27.0年/60.5坪) |
| 田浦駅 | 54.4万/坪 (40.3年/34.0坪) | 74.6万/坪 (13.8年/30.3坪) | - |
| 横須賀駅 | - | - | - |
| 衣笠駅 | 66.3万/坪 (23.7年/45.2坪) | 63.8万/坪 (22.9年/59.7坪) | 60.2万/坪 (29.9年/48.0坪) |
| 久里浜駅 | - | 79.3万/坪 (23.8年/30.3坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新川崎駅 219.4 万/坪(昨年同期比 +94.2 ％)
新川崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 219万円/坪(66.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +94.2％( +106.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 22.8年から -19.5 ％減)。平均土地面積は 27.6 坪 (昨年 23.9 坪から +15.3 ％増)。平均建物面積は 25.2 坪 (昨年 41.7 坪から -39.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 22.8 年 → 2020年 18.3 年、-19.5 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2019年 20.8 分 → 2020年 17.0 分、-18.4 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 66.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 33.3 ％)
北鎌倉駅 101.0 万/坪(昨年同期比 +33.7 ％)
北鎌倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +33.7％( +25.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 16.3年(昨年 32.8年から -50.4 ％減)。平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 64.3 坪から +17.6 ％増)。平均建物面積は 38.6 坪 (昨年 49.9 坪から -22.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 32.8 年 → 2020年 16.3 年、-50.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 10.5 分 → 2020年 17.5 分、+66.7 ％と大きく増加)
横浜駅 193.0 万/坪(昨年同期比 -35.5 ％)
横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 193万円/坪(58.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -35.5％( -106.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 2.6年(昨年 9.3年から -72.4 ％減)。平均土地面積は 25.4 坪 (昨年 21.2 坪から +20.0 ％増)。平均建物面積は 26.6 坪 (昨年 46.1 坪から -42.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 9.3 年 → 2020年 2.6 年、-72.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.0 分 → 2020年 18.0 分、+125.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 20.0 ％)
武蔵小杉駅 180.7 万/坪(昨年同期比 -31.7 ％)
武蔵小杉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 181万円/坪(54.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -31.7％( -83.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 3.8年(昨年 23.8年から -84.2 ％減)。平均土地面積は 17.1 坪 (昨年 48.4 坪から -64.6 ％減)。平均建物面積は 28.0 坪 (昨年 33.3 坪から -15.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 23.8 年 → 2020年 3.8 年、-84.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.3 分 → 2020年 12.0 分、+28.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示