【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年7月〜9月期のJR横須賀線 (武蔵小杉駅～久里浜駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(36.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +7.2％( +8.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 254 件(１年前(2019年)に比べて +20.4％( +43件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.5年(昨年 16.5年から -18.6 ％減)。平均土地面積は 47.3 坪 (昨年 49.3 坪から -4.0 ％減)。平均建物面積は 34.2 坪 (昨年 36.1 坪から -5.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新川崎駅、鎌倉駅、東逗子駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北鎌倉駅で昨年に比べ +104.2 ％、坪単価は 138 万円/坪となった。
上位 2 駅(北鎌倉駅、東逗子駅)は +81.2 ％(坪単価 +59.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(衣笠駅、横浜駅)は -11.8 ％(坪単価 -11.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 16.5 年 → 2020年 13.5 年、-18.6 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 44.8 ％ → 2020年 52.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 23.6 ％ → 2020年 15.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鎌倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 148万円/坪(44.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +42.3％( +44.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2019年)に比べて -11.8％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田浦駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.7万円/坪(6.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -6.8％( -1.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR横須賀線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 武蔵小杉駅 | 237万/坪 (1.0年/27.0坪) | - | 221万/坪 (11.7年/29.9坪) |
| 新川崎駅 | 142万/坪 (16.0年/28.2坪) | 116万/坪 (21.8年/31.3坪) | 155万/坪 (8.5年/30.8坪) |
| 横浜駅 | 129万/坪 (25.0年/65.4坪) | 143万/坪 (23.5年/42.4坪) | 114万/坪 (32.5年/57.5坪) |
| 保土ケ谷駅 | 111万/坪 (14.7年/40.3坪) | 122万/坪 (7.8年/49.5坪) | 116万/坪 (12.4年/45.9坪) |
| 東戸塚駅 | 127万/坪 (8.2年/44.6坪) | 128万/坪 (6.5年/41.4坪) | 125万/坪 (17.5年/51.9坪) |
| 戸塚駅 | 111万/坪 (9.6年/43.6坪) | 119万/坪 (8.4年/44.0坪) | 110万/坪 (16.0年/60.3坪) |
| 大船駅 | 130万/坪 (8.7年/40.4坪) | 118万/坪 (18.1年/47.2坪) | 124万/坪 (14.7年/55.1坪) |
| 北鎌倉駅 | 138万/坪 (22.7年/54.7坪) | 67.5万/坪 (26.0年/36.3坪) | 128万/坪 (20.5年/55.0坪) |
| 鎌倉駅 | 148万/坪 (16.9年/55.9坪) | 104万/坪 (29.9年/62.0坪) | 159万/坪 (18.5年/66.0坪) |
| 逗子駅 | 123万/坪 (14.4年/59.4坪) | 115万/坪 (18.4年/57.4坪) | 117万/坪 (19.5年/48.7坪) |
| 東逗子駅 | 135万/坪 (0.17年/30.6坪) | 85.0万/坪 (26.9年/52.9坪) | 85.4万/坪 (22.7年/52.7坪) |
| 田浦駅 | 20.7万/坪 (47.5年/34.8坪) | 22.2万/坪 (52.5年/39.3坪) | 63.0万/坪 (23.0年/59.0坪) |
| 横須賀駅 | - | - | - |
| 衣笠駅 | 55.0万/坪 (28.5年/58.6坪) | 64.0万/坪 (28.6年/50.9坪) | 73.8万/坪 (26.6年/51.2坪) |
| 久里浜駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北鎌倉駅 137.9 万/坪(昨年同期比 +104.2 ％)
北鎌倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +104.2％( +70.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.7年(昨年 26.0年から -12.8 ％減)。平均土地面積は 54.7 坪 (昨年 36.3 坪から +50.7 ％増)。平均建物面積は 33.8 坪 (昨年 25.7 坪から +31.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 26.0 年 → 2020年 22.7 年、-12.8 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 12.5 分 → 2020年 8.8 分、-29.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
東逗子駅 134.5 万/坪(昨年同期比 +58.2 ％)
東逗子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(40.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +58.2％( +49.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.2年(昨年 26.9年から -99.4 ％減)。平均土地面積は 30.6 坪 (昨年 52.9 坪から -42.1 ％減)。平均建物面積は 28.2 坪 (昨年 37.5 坪から -24.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 26.9 年 → 2020年 0.2 年、-99.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 16.0 分 → 2020年 7.5 分、-53.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 66.7 ％)
衣笠駅 55.0 万/坪(昨年同期比 -14.0 ％)
衣笠駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.0万円/坪(16.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -14.0％( -9.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2019年)に比べて +26.3％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 28.6年から -0.4 ％減)。平均土地面積は 58.6 坪 (昨年 50.9 坪から +15.2 ％増)。平均建物面積は 33.1 坪 (昨年 30.7 坪から +7.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 41.2 ％ → 2020年 39.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 19.1 分 → 2020年 25.8 分、+35.2 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 29.4 ％ → 2020年 17.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 23.5 ％ → 2020年 26.1 ％)
横浜駅 129.2 万/坪(昨年同期比 -9.5 ％)
横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -9.5％( -13.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 23.5年から +6.4 ％増)。平均土地面積は 65.4 坪 (昨年 42.4 坪から +54.5 ％増)。平均建物面積は 61.3 坪 (昨年 34.0 坪から +80.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示