【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年4月〜6月期のJR横須賀線 (武蔵小杉駅～久里浜駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -0.7％( -0.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 192 件(１年前(2019年)に比べて +14.3％( +24件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 13.6年(昨年 16.5年から -17.2 ％減)。平均土地面積は 49.4 坪 (昨年 46.8 坪から +5.4 ％増)。平均建物面積は 33.8 坪 (昨年 37.6 坪から -10.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。衣笠駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは衣笠駅で昨年に比べ +28.1 ％、坪単価は 70.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(衣笠駅、鎌倉駅)は +23.8 ％(坪単価 +18.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(田浦駅、横浜駅)は -56.7 ％(坪単価 -86.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 16.5 年 → 2020年 13.6 年、-17.2 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 44.0 ％ → 2020年 53.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 26.4 ％ → 2020年 18.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 23.5 分 → 2020年 27.6 分、+17.5 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 5.4 ％ → 2020年 2.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2019年 13.8 ％ → 2020年 13.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 168万円/坪(51.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -37.5％( -101.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田浦駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.7万円/坪(6.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -75.8％( -71.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR横須賀線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 武蔵小杉駅 | - | 290万/坪 (0年/13.6坪) | 192万/坪 (0.25年/18.2坪) |
| 新川崎駅 | 126万/坪 (5.7年/33.1坪) | 144万/坪 (4.5年/21.9坪) | 153万/坪 (4.8年/21.4坪) |
| 横浜駅 | 168万/坪 (12.1年/36.5坪) | 270万/坪 (32.8年/33.7坪) | 256万/坪 (9.3年/42.4坪) |
| 保土ケ谷駅 | 107万/坪 (13.9年/43.6坪) | 104万/坪 (14.9年/35.8坪) | 75.2万/坪 (32.7年/58.9坪) |
| 東戸塚駅 | 105万/坪 (15.0年/42.1坪) | 122万/坪 (13.5年/50.0坪) | 123万/坪 (16.1年/41.8坪) |
| 戸塚駅 | 115万/坪 (7.7年/53.3坪) | 104万/坪 (16.8年/40.0坪) | 117万/坪 (10.9年/44.8坪) |
| 大船駅 | 95.2万/坪 (19.3年/65.2坪) | 113万/坪 (12.7年/46.9坪) | 127万/坪 (23.7年/61.4坪) |
| 北鎌倉駅 | 161万/坪 (14.3年/40.8坪) | - | 123万/坪 (20.3年/130坪) |
| 鎌倉駅 | 129万/坪 (18.4年/52.9坪) | 108万/坪 (27.8年/64.3坪) | 86.9万/坪 (29.0年/67.0坪) |
| 逗子駅 | 135万/坪 (12.8年/52.0坪) | 115万/坪 (14.0年/51.4坪) | 87.2万/坪 (26.7年/52.8坪) |
| 東逗子駅 | 89.5万/坪 (12.8年/43.1坪) | 123万/坪 (34.8年/168坪) | 93.5万/坪 (30.9年/59.6坪) |
| 田浦駅 | 22.7万/坪 (25.3年/122坪) | 94.0万/坪 (0.25年/51.4坪) | 24.0万/坪 (34.3年/52.9坪) |
| 横須賀駅 | - | - | - |
| 衣笠駅 | 70.7万/坪 (18.8年/46.0坪) | 55.1万/坪 (26.7年/50.1坪) | 70.6万/坪 (23.4年/58.0坪) |
| 久里浜駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
衣笠駅 70.7 万/坪(昨年同期比 +28.1 ％)
衣笠駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.7万円/坪(21.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +28.1％( +15.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 32 件(１年前(2019年)に比べて +39.1％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 26.7年から -29.8 ％減)。平均土地面積は 46.0 坪 (昨年 50.1 坪から -8.1 ％減)。平均建物面積は 27.1 坪 (昨年 32.2 坪から -16.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 26.7 年 → 2020年 18.8 年、-29.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 30.6 分 → 2020年 23.4 分、-23.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 23.8 ％ → 2020年 38.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 38.1 ％ → 2020年 16.1 ％)
鎌倉駅 129.1 万/坪(昨年同期比 +19.4 ％)
鎌倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +19.4％( +21.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.4年(昨年 27.8年から -33.8 ％減)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 64.3 坪から -17.6 ％減)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 44.1 坪から -29.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 27.8 年 → 2020年 18.4 年、-33.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 12.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 22.5 分 → 2020年 26.0 分、+15.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 25.0 ％)
田浦駅 22.7 万/坪(昨年同期比 -75.8 ％)
田浦駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.7万円/坪(6.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -75.8％( -71.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 0.3年から +9926.1 ％増)。平均土地面積は 121.8 坪 (昨年 51.4 坪から +136.8 ％増)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 28.7 坪から -21.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 13.0 分 → 2020年 8.5 分、-34.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 0.3 年 → 2020年 25.3 年、+9926.1 ％と大きく増加)
横浜駅 168.5 万/坪(昨年同期比 -37.5 ％)
横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 168万円/坪(51.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -37.5％( -101.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.1年(昨年 32.8年から -63.0 ％減)。平均土地面積は 36.5 坪 (昨年 33.7 坪から +8.4 ％増)。平均建物面積は 70.5 坪 (昨年 72.6 坪から -2.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 32.8 年 → 2020年 12.1 年、-63.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 75.0 ％ → 2020年 12.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 10.2 分 → 2020年 14.9 分、+45.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示