【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期のJR横浜線 (東神奈川駅～橋本駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -5.7％( -8.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 218 件(１年前(2023年)に比べて -5.2％( -12件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 15.1年(昨年 18.2年から -17.2 ％減)。平均土地面積は 38.5 坪 (昨年 47.2 坪から -18.4 ％減)。平均建物面積は 33.8 坪 (昨年 39.8 坪から -15.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。小机駅、矢部駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小机駅で昨年に比べ +25.5 ％、坪単価は 224 万円/坪となった。
上位 2 駅(小机駅、矢部駅)は +25.5 ％(坪単価 +33.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新横浜駅、古淵駅)は -37.4 ％(坪単価 -164.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 18.2 年 → 2024年 15.1 年、-17.2 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 37.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 14.6 ％ → 2024年 8.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 7.9 ％ → 2024年 7.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 249万円/坪(75.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -54.0％( -292.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった橋本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.1万円/坪(28.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -5.9％( -6.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 48 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR横浜線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東神奈川駅 | 150万/坪 (14.0年/25.0坪) | - | 109万/坪 (33.5年/44.6坪) |
| 大口駅 | 170万/坪 (17.5年/30.1坪) | 147万/坪 (23.6年/34.6坪) | 142万/坪 (17.0年/35.2坪) |
| 菊名駅 | 185万/坪 (18.5年/41.5坪) | 186万/坪 (10.7年/40.2坪) | 146万/坪 (15.2年/40.4坪) |
| 新横浜駅 | 249万/坪 (0年/31.8坪) | 542万/坪 (16.0年/126坪) | 154万/坪 (25.0年/28.7坪) |
| 小机駅 | 224万/坪 (0.20年/35.0坪) | 179万/坪 (8.8年/36.9坪) | 138万/坪 (8.8年/40.1坪) |
| 鴨居駅 | 135万/坪 (19.2年/39.6坪) | 154万/坪 (24.3年/59.1坪) | 120万/坪 (17.0年/33.5坪) |
| 中山駅 | 128万/坪 (21.2年/43.2坪) | 128万/坪 (24.3年/53.1坪) | 115万/坪 (18.3年/58.3坪) |
| 十日市場駅 | 141万/坪 (15.9年/41.2坪) | 144万/坪 (14.8年/46.1坪) | 140万/坪 (8.7年/49.8坪) |
| 長津田駅 | 180万/坪 (8.7年/48.7坪) | 157万/坪 (19.3年/59.0坪) | 168万/坪 (13.7年/33.3坪) |
| 古淵駅 | 135万/坪 (2.2年/33.2坪) | 170万/坪 (10.8年/54.0坪) | 116万/坪 (14.6年/31.7坪) |
| 淵野辺駅 | 109万/坪 (12.2年/33.7坪) | 116万/坪 (15.9年/37.4坪) | 121万/坪 (22.4年/34.9坪) |
| 矢部駅 | 109万/坪 (23.2年/36.1坪) | 86.9万/坪 (21.5年/31.6坪) | 116万/坪 (11.7年/78.2坪) |
| 相模原駅 | 98.8万/坪 (24.5年/52.7坪) | 118万/坪 (17.7年/51.2坪) | 117万/坪 (8.2年/42.2坪) |
| 橋本駅 | 95.1万/坪 (20.0年/41.2坪) | 101万/坪 (18.1年/42.6坪) | 91.8万/坪 (18.7年/57.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小机駅 224.1 万/坪(昨年同期比 +25.5 ％)
小机駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 224万円/坪(67.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +25.5％( +45.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 0.2年(昨年 8.8年から -97.7 ％減)。平均土地面積は 35.0 坪 (昨年 36.9 坪から -5.2 ％減)。平均建物面積は 26.0 坪 (昨年 28.7 坪から -9.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 8.8 年 → 2024年 0.2 年、-97.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 17.6 分 → 2024年 14.3 分、-18.4 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 60.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
矢部駅 109.0 万/坪(昨年同期比 +25.4 ％)
矢部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(33.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +25.4％( +22.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.2年(昨年 21.5年から +7.9 ％増)。平均土地面積は 36.1 坪 (昨年 31.6 坪から +14.5 ％増)。平均建物面積は 44.2 坪 (昨年 41.6 坪から +6.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 40.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 30.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 20.0 ％)
新横浜駅 249.3 万/坪(昨年同期比 -54.0 ％)
新横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 249万円/坪(75.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -54.0％( -292.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.0年(昨年 16.0年から -100.0 ％減)。平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 126.0 坪から -74.8 ％減)。平均建物面積は 27.6 坪 (昨年 83.2 坪から -66.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 16.0 年 → 2024年 0.0 年、-100.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 9.3 分 → 2024年 8.0 分、-14.3 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 100.0 ％)
古淵駅 134.6 万/坪(昨年同期比 -20.8 ％)
古淵駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(40.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -20.8％( -35.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 29 件(１年前(2023年)に比べて +123.1％( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 2.2年(昨年 10.8年から -80.0 ％減)。平均土地面積は 33.2 坪 (昨年 54.0 坪から -38.6 ％減)。平均建物面積は 30.0 坪 (昨年 34.0 坪から -11.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 10.8 年 → 2024年 2.2 年、-80.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 88.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 4.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示