【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期のJR横浜線 (東神奈川駅～橋本駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +2.7％( +3.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 232 件(１年前(2021年)に比べて -28.4％( -92件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 14.3年から +20.7 ％増)。平均土地面積は 47.4 坪 (昨年 42.3 坪から +12.0 ％増)。平均建物面積は 40.3 坪 (昨年 34.5 坪から +16.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。中山駅、淵野辺駅、矢部駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは矢部駅で昨年に比べ +59.0 ％、坪単価は 133 万円/坪となった。
上位 2 駅(矢部駅、淵野辺駅)は +41.7 ％(坪単価 +37.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東神奈川駅、長津田駅)は -27.1 ％(坪単価 -46.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.4 ％ → 2022年 6.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 14.3 年 → 2022年 17.3 年、+20.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.4 ％ → 2022年 14.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 40.3 ％ → 2022年 34.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった菊名駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 160万円/坪(48.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -15.1％( -28.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2021年)に比べて -34.5％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった橋本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.9万円/坪(29.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +14.0％( +12.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 60 件(１年前(2021年)に比べて -18.9％( -14件/坪)と不調に推移しています。)。
| JR横浜線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東神奈川駅 | 126万/坪 (41.8年/67.3坪) | 184万/坪 (10.3年/32.5坪) | 331万/坪 (-0.75年/51.4坪) |
| 大口駅 | 133万/坪 (22.4年/49.5坪) | 135万/坪 (15.0年/25.9坪) | 168万/坪 (5.1年/30.1坪) |
| 菊名駅 | 160万/坪 (21.5年/41.5坪) | 188万/坪 (15.1年/39.9坪) | 150万/坪 (9.8年/30.1坪) |
| 新横浜駅 | - | 211万/坪 (3.5年/40.2坪) | 180万/坪 (30.3年/137坪) |
| 小机駅 | 117万/坪 (28.0年/36.9坪) | 102万/坪 (9.8年/63.5坪) | 119万/坪 (12.0年/44.4坪) |
| 鴨居駅 | 134万/坪 (19.6年/45.6坪) | 146万/坪 (5.4年/46.3坪) | 113万/坪 (15.7年/55.6坪) |
| 中山駅 | 147万/坪 (17.9年/70.1坪) | 121万/坪 (17.0年/41.0坪) | 139万/坪 (6.2年/40.6坪) |
| 十日市場駅 | 129万/坪 (17.6年/53.8坪) | 152万/坪 (6.4年/39.5坪) | 106万/坪 (6.7年/36.8坪) |
| 長津田駅 | 121万/坪 (23.8年/46.6坪) | 157万/坪 (11.0年/33.0坪) | 146万/坪 (8.8年/37.4坪) |
| 古淵駅 | 123万/坪 (16.1年/35.7坪) | 114万/坪 (16.4年/36.8坪) | 92.7万/坪 (6.0年/36.0坪) |
| 淵野辺駅 | 125万/坪 (10.3年/36.8坪) | 101万/坪 (16.1年/52.2坪) | 106万/坪 (11.3年/41.7坪) |
| 矢部駅 | 133万/坪 (5.9年/31.1坪) | 83.6万/坪 (28.0年/47.8坪) | 93.3万/坪 (24.3年/38.6坪) |
| 相模原駅 | 114万/坪 (17.5年/48.0坪) | 104万/坪 (17.2年/35.2坪) | 125万/坪 (8.2年/34.2坪) |
| 橋本駅 | 97.9万/坪 (17.4年/53.6坪) | 85.9万/坪 (16.7年/46.1坪) | 88.5万/坪 (12.3年/60.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
矢部駅 133.0 万/坪(昨年同期比 +59.0 ％)
矢部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 133万円/坪(40.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +59.0％( +49.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて +37.5％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 5.9年(昨年 28.0年から -79.0 ％減)。平均土地面積は 31.1 坪 (昨年 47.8 坪から -35.0 ％減)。平均建物面積は 29.7 坪 (昨年 30.4 坪から -2.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 28.0 年 → 2022年 5.9 年、-79.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 19.6 分 → 2022年 16.7 分、-14.8 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 ％ → 2022年 81.8 ％)
淵野辺駅 125.1 万/坪(昨年同期比 +24.5 ％)
淵野辺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +24.5％( +24.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2021年)に比べて -32.4％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.3年(昨年 16.1年から -36.1 ％減)。平均土地面積は 36.8 坪 (昨年 52.2 坪から -29.5 ％減)。平均建物面積は 30.5 坪 (昨年 42.2 坪から -27.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 16.1 年 → 2022年 10.3 年、-36.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.6 ％ → 2022年 11.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 34.4 ％ → 2022年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 6.2 ％ → 2022年 4.5 ％)
東神奈川駅 125.7 万/坪(昨年同期比 -31.6 ％)
東神奈川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -31.6％( -58.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 41.8年(昨年 10.3年から +307.3 ％増)。平均土地面積は 67.3 坪 (昨年 32.5 坪から +107.0 ％増)。平均建物面積は 168.6 坪 (昨年 36.3 坪から +364.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 12.0 分 → 2022年 7.5 分、-37.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 10.3 年 → 2022年 41.8 年、+307.3 ％と大きく増加)
長津田駅 121.2 万/坪(昨年同期比 -22.6 ％)
長津田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -22.6％( -35.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 11.0年から +115.2 ％増)。平均土地面積は 46.6 坪 (昨年 33.0 坪から +41.3 ％増)。平均建物面積は 34.5 坪 (昨年 28.7 坪から +20.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 11.4 分 → 2022年 10.0 分、-12.3 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 11.0 年 → 2022年 23.8 年、+115.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 21.4 ％ → 2022年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示