物件種別
対象路線
調査期間
中古一戸建て
2022年第2四半期
2022年4月6月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古一戸建て相場の概況

2022年4月〜6月期のJR横浜線 (東神奈川駅橋本駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +2.7%( +3.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 232 件(1年前(2021年)に比べて -28.4%( -92件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 17.3年(昨年 14.3年から +20.7 %増)。平均土地面積は 47.4 坪 (昨年 42.3 坪から +12.0 %増)。平均建物面積は 40.3 坪 (昨年 34.5 坪から +16.8 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。中山駅淵野辺駅矢部駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは矢部駅で昨年に比べ +59.0 %、坪単価は 133 万円/坪となった。

上位 2 駅(矢部駅淵野辺駅)は +41.7 %(坪単価 +37.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東神奈川駅長津田駅)は -27.1 %(坪単価 -46.7 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.4 % → 2022年 6.1 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2021年 14.3 年 → 2022年 17.3 年、+20.7 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.4 % → 2022年 14.7 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 40.3 % → 2022年 34.4 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった菊名駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 160万円/坪(48.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -15.1%( -28.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 19 件(1年前(2021年)に比べて -34.5%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった橋本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.9万円/坪(29.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +14.0%( +12.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 60 件(1年前(2021年)に比べて -18.9%( -14件/坪)と不調に推移しています。)。

JR横浜線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR横浜線現状(2022)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
東神奈川駅126万/坪
(41.8年/67.3坪)
184万/坪
(10.3年/32.5坪)
331万/坪
(-0.75年/51.4坪)
大口駅133万/坪
(22.4年/49.5坪)
135万/坪
(15.0年/25.9坪)
168万/坪
(5.1年/30.1坪)
菊名駅160万/坪
(21.5年/41.5坪)
188万/坪
(15.1年/39.9坪)
150万/坪
(9.8年/30.1坪)
新横浜駅-211万/坪
(3.5年/40.2坪)
180万/坪
(30.3年/137坪)
小机駅117万/坪
(28.0年/36.9坪)
102万/坪
(9.8年/63.5坪)
119万/坪
(12.0年/44.4坪)
鴨居駅134万/坪
(19.6年/45.6坪)
146万/坪
(5.4年/46.3坪)
113万/坪
(15.7年/55.6坪)
中山駅147万/坪
(17.9年/70.1坪)
121万/坪
(17.0年/41.0坪)
139万/坪
(6.2年/40.6坪)
十日市場駅129万/坪
(17.6年/53.8坪)
152万/坪
(6.4年/39.5坪)
106万/坪
(6.7年/36.8坪)
長津田駅121万/坪
(23.8年/46.6坪)
157万/坪
(11.0年/33.0坪)
146万/坪
(8.8年/37.4坪)
古淵駅123万/坪
(16.1年/35.7坪)
114万/坪
(16.4年/36.8坪)
92.7万/坪
(6.0年/36.0坪)
淵野辺駅125万/坪
(10.3年/36.8坪)
101万/坪
(16.1年/52.2坪)
106万/坪
(11.3年/41.7坪)
矢部駅133万/坪
(5.9年/31.1坪)
83.6万/坪
(28.0年/47.8坪)
93.3万/坪
(24.3年/38.6坪)
相模原駅114万/坪
(17.5年/48.0坪)
104万/坪
(17.2年/35.2坪)
125万/坪
(8.2年/34.2坪)
橋本駅97.9万/坪
(17.4年/53.6坪)
85.9万/坪
(16.7年/46.1坪)
88.5万/坪
(12.3年/60.6坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

矢部駅133.0 万/坪(昨年同期比 +59.0 %)

矢部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 133万円/坪(40.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +59.0%( +49.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2021年)に比べて +37.5%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 5.9年(昨年 28.0年から -79.0 %減)。平均土地面積は 31.1 坪 (昨年 47.8 坪から -35.0 %減)。平均建物面積は 29.7 坪 (昨年 30.4 坪から -2.4 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2021年 28.0 年 → 2022年 5.9 年、-79.0 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が減少(2021年 19.6 分 → 2022年 16.7 分、-14.8 %と減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 % → 2022年 81.8 %)

淵野辺駅125.1 万/坪(昨年同期比 +24.5 %)

淵野辺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +24.5%( +24.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(1年前(2021年)に比べて -32.4%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 10.3年(昨年 16.1年から -36.1 %減)。平均土地面積は 36.8 坪 (昨年 52.2 坪から -29.5 %減)。平均建物面積は 30.5 坪 (昨年 42.2 坪から -27.8 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2021年 16.1 年 → 2022年 10.3 年、-36.1 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.6 % → 2022年 11.1 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 34.4 % → 2022年 50.0 %)

価格下落要因

  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 6.2 % → 2022年 4.5 %)

東神奈川駅125.7 万/坪(昨年同期比 -31.6 %)

東神奈川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -31.6%( -58.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 41.8年(昨年 10.3年から +307.3 %増)。平均土地面積は 67.3 坪 (昨年 32.5 坪から +107.0 %増)。平均建物面積は 168.6 坪 (昨年 36.3 坪から +364.6 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 12.0 分 → 2022年 7.5 分、-37.5 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2021年 10.3 年 → 2022年 41.8 年、+307.3 %と大きく増加)

長津田駅121.2 万/坪(昨年同期比 -22.6 %)

長津田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -22.6%( -35.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 23.8年(昨年 11.0年から +115.2 %増)。平均土地面積は 46.6 坪 (昨年 33.0 坪から +41.3 %増)。平均建物面積は 34.5 坪 (昨年 28.7 坪から +20.0 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2021年 11.4 分 → 2022年 10.0 分、-12.3 %と減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2021年 11.0 年 → 2022年 23.8 年、+115.2 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 21.4 % → 2022年 75.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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