【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年7月〜9月期のJR横浜線 (東神奈川駅～橋本駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(38.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +14.1％( +15.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 242 件(１年前(2019年)に比べて +86.2％( +112件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.2年(昨年 15.4年から -40.2 ％減)。平均土地面積は 45.2 坪 (昨年 42.1 坪から +7.5 ％増)。平均建物面積は 37.2 坪 (昨年 36.7 坪から +1.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。菊名駅、中山駅、十日市場駅、矢部駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは菊名駅で昨年に比べ +67.6 ％、坪単価は 168 万円/坪となった。
上位 2 駅(菊名駅、矢部駅)は +48.3 ％(坪単価 +48.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(淵野辺駅、長津田駅)は -10.0 ％(坪単価 -13.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 15.4 年 → 2020年 9.2 年、-40.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 44.8 ％ → 2020年 64.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 23.2 ％ → 2020年 13.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 6.9 ％ → 2020年 5.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 1.6 ％ → 2020年 0.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった菊名駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 168万円/坪(50.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +67.6％( +67.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2019年)に比べて +91.7％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった橋本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.3万円/坪(27.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +16.0％( +12.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 43 件(１年前(2019年)に比べて +207.1％( +29件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR横浜線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東神奈川駅 | - | - | 242万/坪 (46.0年/34.8坪) |
| 大口駅 | 140万/坪 (8.8年/25.6坪) | 134万/坪 (16.1年/23.0坪) | 137万/坪 (18.4年/35.7坪) |
| 菊名駅 | 168万/坪 (6.6年/37.4坪) | 100万/坪 (23.1年/47.5坪) | 159万/坪 (7.6年/37.5坪) |
| 新横浜駅 | - | 116万/坪 (11.5年/36.3坪) | 155万/坪 (15.0年/42.6坪) |
| 小机駅 | 117万/坪 (8.4年/67.2坪) | 105万/坪 (13.0年/35.5坪) | 119万/坪 (13.9年/33.9坪) |
| 鴨居駅 | 123万/坪 (11.1年/44.0坪) | 120万/坪 (15.3年/35.9坪) | 133万/坪 (10.0年/43.9坪) |
| 中山駅 | 139万/坪 (9.7年/42.3坪) | 115万/坪 (10.8年/36.3坪) | 112万/坪 (17.4年/44.2坪) |
| 十日市場駅 | 144万/坪 (8.3年/46.7坪) | 120万/坪 (16.8年/66.7坪) | 150万/坪 (8.5年/48.4坪) |
| 長津田駅 | 141万/坪 (8.8年/64.3坪) | 149万/坪 (3.3年/34.2坪) | 146万/坪 (7.4年/47.8坪) |
| 古淵駅 | 114万/坪 (5.6年/30.4坪) | 97.6万/坪 (22.9年/45.2坪) | 112万/坪 (8.2年/32.6坪) |
| 淵野辺駅 | 106万/坪 (6.5年/35.0坪) | 124万/坪 (5.0年/45.1坪) | 96.9万/坪 (11.5年/45.9坪) |
| 矢部駅 | 132万/坪 (9.3年/44.6坪) | 102万/坪 (12.1年/36.3坪) | 80.6万/坪 (13.2年/31.5坪) |
| 相模原駅 | 117万/坪 (9.7年/36.5坪) | 99.9万/坪 (17.5年/46.6坪) | 84.6万/坪 (23.1年/41.5坪) |
| 橋本駅 | 89.3万/坪 (13.3年/62.6坪) | 77.0万/坪 (21.1年/45.5坪) | 78.1万/坪 (19.3年/46.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
菊名駅 167.7 万/坪(昨年同期比 +67.6 ％)
菊名駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 168万円/坪(50.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +67.6％( +67.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2019年)に比べて +91.7％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 6.6年(昨年 23.1年から -71.6 ％減)。平均土地面積は 37.4 坪 (昨年 47.5 坪から -21.3 ％減)。平均建物面積は 32.2 坪 (昨年 36.9 坪から -12.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 23.1 年 → 2020年 6.6 年、-71.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 20.2 分 → 2020年 11.7 分、-42.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 63.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 8.3 ％ → 2020年 17.4 ％)
矢部駅 131.9 万/坪(昨年同期比 +28.9 ％)
矢部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(39.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +28.9％( +29.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 9.3年(昨年 12.1年から -23.1 ％減)。平均土地面積は 44.6 坪 (昨年 36.3 坪から +22.9 ％増)。平均建物面積は 29.2 坪 (昨年 47.2 坪から -38.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 12.1 年 → 2020年 9.3 年、-23.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 ％ → 2020年 80.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.3 分 → 2020年 17.2 分、+83.9 ％と大きく増加)
淵野辺駅 105.6 万/坪(昨年同期比 -14.6 ％)
淵野辺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -14.6％( -18.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2019年)に比べて +61.5％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 6.5年(昨年 5.0年から +27.9 ％増)。平均土地面積は 35.0 坪 (昨年 45.1 坪から -22.5 ％減)。平均建物面積は 30.9 坪 (昨年 30.8 坪から +0.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 69.2 ％ → 2020年 72.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 5.0 年 → 2020年 6.5 年、+27.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2019年 19.0 分 → 2020年 21.2 分、+11.8 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 7.7 ％ → 2020年 11.1 ％)
長津田駅 141.0 万/坪(昨年同期比 -5.4 ％)
長津田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 141万円/坪(42.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -5.4％( -8.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 8.8年(昨年 3.3年から +167.5 ％増)。平均土地面積は 64.3 坪 (昨年 34.2 坪から +88.1 ％増)。平均建物面積は 79.9 坪 (昨年 29.0 坪から +175.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 3.3 年 → 2020年 8.8 年、+167.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2019年 13.0 分 → 2020年 14.7 分、+12.8 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 80.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示