【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年4月〜6月期のJR横浜線 (東神奈川駅～橋本駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +5.4％( +6.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 166 件(１年前(2019年)に比べて +16.1％( +23件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 11.0年(昨年 15.8年から -30.2 ％減)。平均土地面積は 47.0 坪 (昨年 52.0 坪から -9.7 ％減)。平均建物面積は 37.1 坪 (昨年 37.3 坪から -0.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大口駅、相模原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは相模原駅で昨年に比べ +39.0 ％、坪単価は 125 万円/坪となった。
上位 2 駅(相模原駅、大口駅)は +31.2 ％(坪単価 +33.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(十日市場駅、長津田駅)は -20.4 ％(坪単価 -31.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 15.8 年 → 2020年 11.0 年、-30.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 41.7 ％ → 2020年 61.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 20.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 4.9 ％ → 2020年 2.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 3.0 ％ → 2020年 2.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 180万円/坪(54.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +12.6％( +20.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった橋本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.5万円/坪(26.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +13.2％( +10.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2019年)に比べて +11.5％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
| JR横浜線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東神奈川駅 | 331万/坪 (-0.75年/51.4坪) | - | 200万/坪 (35.3年/46.1坪) |
| 大口駅 | 168万/坪 (5.1年/30.1坪) | 136万/坪 (20.8年/33.5坪) | 150万/坪 (11.4年/35.2坪) |
| 菊名駅 | 150万/坪 (9.8年/30.1坪) | 147万/坪 (17.7年/79.2坪) | 153万/坪 (12.2年/45.5坪) |
| 新横浜駅 | 180万/坪 (30.3年/137坪) | 160万/坪 (31.3年/67.6坪) | 129万/坪 (24.9年/65.6坪) |
| 小机駅 | 119万/坪 (12.0年/44.4坪) | 109万/坪 (15.6年/73.2坪) | 112万/坪 (15.3年/36.7坪) |
| 鴨居駅 | 113万/坪 (15.7年/55.6坪) | 116万/坪 (15.4年/48.7坪) | 136万/坪 (15.3年/56.8坪) |
| 中山駅 | 139万/坪 (6.2年/40.6坪) | 143万/坪 (7.6年/35.3坪) | 136万/坪 (9.3年/51.0坪) |
| 十日市場駅 | 106万/坪 (6.7年/36.8坪) | 149万/坪 (6.8年/43.1坪) | 130万/坪 (12.4年/46.6坪) |
| 長津田駅 | 146万/坪 (8.8年/37.4坪) | 166万/坪 (0.25年/37.8坪) | 142万/坪 (9.7年/48.4坪) |
| 古淵駅 | 92.7万/坪 (6.0年/36.0坪) | 99.2万/坪 (8.8年/33.0坪) | 125万/坪 (7.8年/34.2坪) |
| 淵野辺駅 | 106万/坪 (11.3年/41.7坪) | 104万/坪 (20.1年/37.2坪) | 101万/坪 (10.7年/36.2坪) |
| 矢部駅 | 93.3万/坪 (24.3年/38.6坪) | 91.0万/坪 (26.8年/76.0坪) | 86.6万/坪 (18.4年/44.2坪) |
| 相模原駅 | 125万/坪 (8.2年/34.2坪) | 89.6万/坪 (18.8年/48.1坪) | 102万/坪 (7.3年/38.1坪) |
| 橋本駅 | 88.5万/坪 (12.3年/60.6坪) | 78.2万/坪 (17.8年/71.5坪) | 84.9万/坪 (13.9年/37.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
相模原駅 124.6 万/坪(昨年同期比 +39.0 ％)
相模原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +39.0％( +34.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて -8.3％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 8.2年(昨年 18.8年から -56.6 ％減)。平均土地面積は 34.2 坪 (昨年 48.1 坪から -28.9 ％減)。平均建物面積は 32.0 坪 (昨年 59.4 坪から -46.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 18.8 年 → 2020年 8.2 年、-56.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2019年 20.3 分 → 2020年 16.8 分、-17.3 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 36.4 ％ → 2020年 72.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 45.5 ％ → 2020年 18.2 ％)
大口駅 167.9 万/坪(昨年同期比 +23.4 ％)
大口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 168万円/坪(50.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +23.4％( +31.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 5.1年(昨年 20.8年から -75.7 ％減)。平均土地面積は 30.1 坪 (昨年 33.5 坪から -10.2 ％減)。平均建物面積は 41.7 坪 (昨年 30.3 坪から +37.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 20.8 年 → 2020年 5.1 年、-75.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 80.0 ％)
十日市場駅 106.2 万/坪(昨年同期比 -28.8 ％)
十日市場駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -28.8％( -43.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて -40.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 6.7年(昨年 6.8年から -1.8 ％減)。平均土地面積は 36.8 坪 (昨年 43.1 坪から -14.5 ％減)。平均建物面積は 34.1 坪 (昨年 28.8 坪から +18.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 16.9 分 → 2020年 19.8 分、+17.3 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 78.6 ％ → 2020年 55.6 ％)
長津田駅 146.3 万/坪(昨年同期比 -12.0 ％)
長津田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 146万円/坪(44.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -12.0％( -20.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 8.8年(昨年 0.3年から +3375.0 ％増)。平均土地面積は 37.4 坪 (昨年 37.8 坪から -1.0 ％減)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 29.7 坪から +9.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 14.7 分 → 2020年 9.2 分、-36.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 0.3 年 → 2020年 8.8 年、+3375.0 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示