【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜3月期のJR横浜線 (東神奈川駅～橋本駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(35.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +0.7％( +0.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 181 件(１年前(2019年)に比べて -2.7％( -5件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 13.9年(昨年 14.0年から -0.1 ％減)。平均土地面積は 49.0 坪 (昨年 49.3 坪から -0.6 ％減)。平均建物面積は 40.4 坪 (昨年 44.6 坪から -9.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大口駅、橋本駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大口駅で昨年に比べ +47.2 ％、坪単価は 154 万円/坪となった。
上位 2 駅(大口駅、橋本駅)は +43.8 ％(坪単価 +38.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新横浜駅、長津田駅)は -34.3 ％(坪単価 -71.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.6 ％ → 2020年 2.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 14.2 ％ → 2020年 12.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.2 ％ → 2020年 22.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 56.3 ％ → 2020年 54.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 154万円/坪(46.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +47.2％( +49.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて -10.0％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった橋本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.1万円/坪(28.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +40.5％( +26.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 30 件(１年前(2019年)に比べて +7.1％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
| JR横浜線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東神奈川駅 | 155万/坪 (0年/39.3坪) | - | - |
| 大口駅 | 154万/坪 (26.3年/50.1坪) | 105万/坪 (25.2年/29.6坪) | 132万/坪 (13.8年/33.3坪) |
| 菊名駅 | 148万/坪 (22.9年/39.5坪) | 152万/坪 (12.2年/36.5坪) | 157万/坪 (7.3年/31.4坪) |
| 新横浜駅 | 113万/坪 (36.4年/76.1坪) | 224万/坪 (3.7年/106坪) | 236万/坪 (11.0年/137坪) |
| 小机駅 | 127万/坪 (15.6年/36.3坪) | 122万/坪 (9.0年/49.6坪) | 141万/坪 (12.3年/35.1坪) |
| 鴨居駅 | 102万/坪 (21.2年/50.4坪) | 121万/坪 (16.5年/78.6坪) | 129万/坪 (9.1年/54.1坪) |
| 中山駅 | 143万/坪 (6.8年/53.6坪) | 141万/坪 (12.3年/56.9坪) | 114万/坪 (12.9年/42.0坪) |
| 十日市場駅 | 127万/坪 (9.3年/51.1坪) | 156万/坪 (0.6年/38.9坪) | 147万/坪 (9.8年/33.8坪) |
| 長津田駅 | 140万/坪 (7.0年/38.7坪) | 174万/坪 (3.2年/48.4坪) | 144万/坪 (15.3年/75.1坪) |
| 古淵駅 | 106万/坪 (9.1年/32.3坪) | 120万/坪 (10.4年/35.3坪) | 114万/坪 (4.7年/72.8坪) |
| 淵野辺駅 | 108万/坪 (9.9年/42.7坪) | 110万/坪 (6.8年/37.1坪) | 114万/坪 (12.4年/42.6坪) |
| 矢部駅 | 99.2万/坪 (1.0年/29.2坪) | 86.4万/坪 (18.5年/38.6坪) | 116万/坪 (6.8年/51.9坪) |
| 相模原駅 | 107万/坪 (9.4年/47.4坪) | 98.7万/坪 (20.3年/42.4坪) | 110万/坪 (20.0年/94.5坪) |
| 橋本駅 | 93.1万/坪 (21.7年/69.2坪) | 66.3万/坪 (27.0年/63.1坪) | 81.3万/坪 (15.9年/59.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大口駅 154.0 万/坪(昨年同期比 +47.2 ％)
大口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 154万円/坪(46.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +47.2％( +49.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて -10.0％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 25.2年から +4.1 ％増)。平均土地面積は 50.1 坪 (昨年 29.6 坪から +68.9 ％増)。平均建物面積は 53.8 坪 (昨年 49.0 坪から +9.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 10.7 分 → 2020年 8.3 分、-22.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 44.4 ％ → 2020年 25.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 10.0 ％ → 2020年 11.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 11.1 ％ → 2020年 37.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 12.5 ％)
橋本駅 93.1 万/坪(昨年同期比 +40.5 ％)
橋本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.1万円/坪(28.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +40.5％( +26.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 30 件(１年前(2019年)に比べて +7.1％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 21.7年(昨年 27.0年から -19.7 ％減)。平均土地面積は 69.2 坪 (昨年 63.1 坪から +9.7 ％増)。平均建物面積は 40.1 坪 (昨年 41.3 坪から -3.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 27.0 年 → 2020年 21.7 年、-19.7 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2019年 50.4 分 → 2020年 43.0 分、-14.6 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 18.5 ％ → 2020年 31.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 40.7 ％ → 2020年 31.0 ％)
新横浜駅 113.3 万/坪(昨年同期比 -49.3 ％)
新横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -49.3％( -110.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 36.4年(昨年 3.7年から +891.1 ％増)。平均土地面積は 76.1 坪 (昨年 105.9 坪から -28.1 ％減)。平均建物面積は 270.7 坪 (昨年 29.5 坪から +817.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 3.7 年 → 2020年 36.4 年、+891.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.0 分 → 2020年 9.7 分、+20.8 ％と大きく増加)
長津田駅 140.4 万/坪(昨年同期比 -19.3 ％)
長津田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -19.3％( -33.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 7.0年(昨年 3.2年から +121.1 ％増)。平均土地面積は 38.7 坪 (昨年 48.4 坪から -20.0 ％減)。平均建物面積は 32.1 坪 (昨年 36.8 坪から -12.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 3.2 年 → 2020年 7.0 年、+121.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 11.7 分 → 2020年 15.8 分、+35.4 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 83.3 ％ → 2020年 60.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示