【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期のJR東海道本線 (川崎駅～湯河原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -4.1％( -5.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 389 件(１年前(2022年)に比べて -6.3％( -26件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 18.9年(昨年 17.1年から +10.8 ％増)。平均土地面積は 46.4 坪 (昨年 50.1 坪から -7.5 ％減)。平均建物面積は 36.8 坪 (昨年 40.0 坪から -7.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。真鶴駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは真鶴駅で昨年に比べ +91.9 ％、坪単価は 110 万円/坪となった。
上位 2 駅(真鶴駅、大船駅)は +54.5 ％(坪単価 +37.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(湯河原駅、国府津駅)は -42.1 ％(坪単価 -40.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 27.6 ％ → 2023年 26.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.0 ％ → 2023年 2.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 17.1 年 → 2023年 18.9 年、+10.8 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 21.9 分 → 2023年 24.3 分、+10.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.8 ％ → 2023年 16.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 5.5 ％ → 2023年 3.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった辻堂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 166万円/坪(50.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +1.9％( +3.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 38 件(１年前(2022年)に比べて -9.5％( -4件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった湯河原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.9万円/坪(13.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -42.9％( -33.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて +10.0％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
| JR東海道本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川崎駅 | 159万/坪 (16.9年/33.5坪) | 205万/坪 (16.6年/30.5坪) | 143万/坪 (16.2年/29.0坪) |
| 横浜駅 | 144万/坪 (29.6年/38.1坪) | 187万/坪 (21.8年/52.8坪) | 155万/坪 (27.8年/56.8坪) |
| 戸塚駅 | 137万/坪 (16.2年/47.6坪) | 131万/坪 (14.4年/55.4坪) | 106万/坪 (21.9年/49.7坪) |
| 大船駅 | 154万/坪 (22.7年/53.8坪) | 132万/坪 (17.6年/56.3坪) | 129万/坪 (12.5年/45.0坪) |
| 藤沢駅 | 158万/坪 (14.4年/40.0坪) | 138万/坪 (14.1年/45.9坪) | 121万/坪 (19.6年/51.3坪) |
| 辻堂駅 | 166万/坪 (11.1年/37.7坪) | 163万/坪 (14.3年/39.0坪) | 164万/坪 (11.3年/41.2坪) |
| 茅ケ崎駅 | 130万/坪 (17.9年/33.4坪) | 143万/坪 (12.2年/42.3坪) | 139万/坪 (13.1年/43.6坪) |
| 平塚駅 | 99.9万/坪 (17.4年/48.9坪) | 85.9万/坪 (20.7年/52.6坪) | 89.2万/坪 (13.2年/41.5坪) |
| 大磯駅 | 97.5万/坪 (20.1年/61.4坪) | 109万/坪 (18.1年/65.6坪) | 77.8万/坪 (32.0年/87.7坪) |
| 二宮駅 | 61.6万/坪 (28.9年/63.3坪) | 77.5万/坪 (22.1年/69.7坪) | 81.0万/坪 (15.6年/47.0坪) |
| 国府津駅 | 65.6万/坪 (18.9年/42.2坪) | 112万/坪 (8.1年/37.2坪) | 69.0万/坪 (15.3年/40.8坪) |
| 鴨宮駅 | 93.5万/坪 (13.9年/39.7坪) | 94.2万/坪 (21.5年/48.8坪) | 78.7万/坪 (15.9年/52.4坪) |
| 小田原駅 | 73.2万/坪 (37.4年/141坪) | 74.1万/坪 (21.3年/44.9坪) | 86.0万/坪 (28.8年/65.7坪) |
| 早川駅 | 33.9万/坪 (0年/78.7坪) | - | - |
| 根府川駅 | 3.2万/坪 (37.8年/78.7坪) | - | - |
| 真鶴駅 | 110万/坪 (44.8年/154坪) | 57.4万/坪 (40.4年/73.0坪) | 46.6万/坪 (27.9年/77.3坪) |
| 湯河原駅 | 44.9万/坪 (35.7年/82.6坪) | 78.6万/坪 (25.9年/103坪) | 40.0万/坪 (36.6年/107坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
真鶴駅 110.2 万/坪(昨年同期比 +91.9 ％)
真鶴駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +91.9％( +52.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.8年(昨年 40.4年から +10.7 ％増)。平均土地面積は 154.3 坪 (昨年 73.0 坪から +111.2 ％増)。平均建物面積は 145.2 坪 (昨年 30.5 坪から +376.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 40.4 年 → 2023年 44.8 年、+10.7 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 13.9 分 → 2023年 20.0 分、+44.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 100.0 ％)
大船駅 154.1 万/坪(昨年同期比 +17.0 ％)
大船駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 154万円/坪(46.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +17.0％( +22.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2022年)に比べて +26.1％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.7年(昨年 17.6年から +29.3 ％増)。平均土地面積は 53.8 坪 (昨年 56.3 坪から -4.5 ％減)。平均建物面積は 32.1 坪 (昨年 39.6 坪から -18.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 19.0 ％ → 2023年 28.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 17.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 17.6 年 → 2023年 22.7 年、+29.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.5 ％ → 2023年 28.6 ％)
湯河原駅 44.9 万/坪(昨年同期比 -42.9 ％)
湯河原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.9万円/坪(13.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -42.9％( -33.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて +10.0％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 35.7年(昨年 25.9年から +37.9 ％増)。平均土地面積は 82.6 坪 (昨年 103.0 坪から -19.8 ％減)。平均建物面積は 36.4 坪 (昨年 38.4 坪から -5.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 ％ → 2023年 18.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 25.9 年 → 2023年 35.7 年、+37.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 17.1 分 → 2023年 24.0 分、+40.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 54.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 ％ → 2023年 9.1 ％)
国府津駅 65.6 万/坪(昨年同期比 -41.4 ％)
国府津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.6万円/坪(19.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -41.4％( -46.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて -42.9％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.9年(昨年 8.1年から +134.4 ％増)。平均土地面積は 42.2 坪 (昨年 37.2 坪から +13.4 ％増)。平均建物面積は 32.9 坪 (昨年 29.7 坪から +10.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 8.1 年 → 2023年 18.9 年、+134.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.8 分 → 2023年 20.9 分、+77.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.7 ％ → 2023年 28.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示