JR東海道本線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

鴨宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(36.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +28.2％( +26.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて -9.1％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。

平均築年数は 6.6年(昨年 18.2年から -63.5 ％減)。平均土地面積は 100.4 坪 (昨年 47.9 坪から +109.5 ％増)。平均建物面積は 64.3 坪 (昨年 35.2 坪から +82.4 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2022年 18.2 年 → 2023年 6.6 年、-63.5 ％と大きく減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 36.4 ％ → 2023年 75.0 ％)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 36.4 ％ → 2023年 12.5 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 14.8 分 → 2023年 18.4 分、+24.3 ％と大きく増加)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 ％ → 2023年 10.0 ％)

国府津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +22.1％( +18.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて -10.0％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 11.7年(昨年 18.1年から -35.4 ％減)。平均土地面積は 58.0 坪 (昨年 40.4 坪から +43.6 ％増)。平均建物面積は 30.9 坪 (昨年 29.8 坪から +3.7 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2022年 18.1 年 → 2023年 11.7 年、-35.4 ％と大きく減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 ％ → 2023年 66.7 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 14.7 分 → 2023年 20.5 分、+39.8 ％と大きく増加)

真鶴駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.7万円/坪(6.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -55.5％( -28.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 46.9年(昨年 22.4年から +109.7 ％増)。平均土地面積は 48.1 坪 (昨年 47.2 坪から +2.0 ％増)。平均建物面積は 41.3 坪 (昨年 103.4 坪から -60.0 ％減)。

価格上昇要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 ％ → 2023年 33.3 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2022年 22.4 年 → 2023年 46.9 年、+109.7 ％と大きく増加)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 ％ → 2023年 16.7 ％)

大磯駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.4万円/坪(20.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -33.3％( -34.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -68.4％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 28.1年(昨年 12.7年から +121.8 ％増)。平均土地面積は 75.0 坪 (昨年 40.9 坪から +83.3 ％増)。平均建物面積は 40.1 坪 (昨年 29.9 坪から +34.0 ％増)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2022年 12.7 年 → 2023年 28.1 年、+121.8 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が増加(2022年 20.2 分 → 2023年 22.2 分、+10.0 ％と増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 ％ → 2023年 40.0 ％)