JR東海道本線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 299万円/坪(90.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +73.4％( +126.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 19.5年(昨年 23.3年から -16.1 ％減)。平均土地面積は 45.2 坪 (昨年 52.9 坪から -14.6 ％減)。平均建物面積は 68.1 坪 (昨年 47.8 坪から +42.3 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が減少(2022年 23.3 年 → 2023年 19.5 年、-16.1 ％と減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 ％ → 2023年 50.0 ％)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 12.5 ％)

真鶴駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.4万円/坪(17.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +59.2％( +21.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて +125.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 36.2年(昨年 39.8年から -9.1 ％減)。平均土地面積は 98.5 坪 (昨年 89.2 坪から +10.4 ％増)。平均建物面積は 45.7 坪 (昨年 46.9 坪から -2.5 ％減)。

価格上昇要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 75.0 ％ → 2023年 55.6 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が増加(2022年 12.5 分 → 2023年 14.4 分、+15.6 ％と増加)

二宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.0万円/坪(16.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -17.0％( -11.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて -41.2％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 36.0年(昨年 25.8年から +39.6 ％増)。平均土地面積は 77.4 坪 (昨年 40.2 坪から +92.6 ％増)。平均建物面積は 36.1 坪 (昨年 30.0 坪から +20.6 ％増)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2022年 25.8 年 → 2023年 36.0 年、+39.6 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 53.3 ％ → 2023年 75.0 ％)

藤沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 147万円/坪(44.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -8.6％( -13.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 22 件(１年前(2022年)に比べて -26.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 17.0年(昨年 13.8年から +23.2 ％増)。平均土地面積は 71.0 坪 (昨年 54.3 坪から +30.7 ％増)。平均建物面積は 45.3 坪 (昨年 46.6 坪から -2.9 ％減)。

価格上昇要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 ％ → 2023年 9.1 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2022年 13.8 年 → 2023年 17.0 年、+23.2 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 30.0 ％ → 2023年 36.4 ％)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 43.3 ％ → 2023年 36.4 ％)