【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年7月〜9月期のJR東海道本線 (川崎駅～湯河原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(33.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -0.4％( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 373 件(１年前(2019年)に比べて +15.8％( +51件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 11.8年(昨年 17.2年から -31.7 ％減)。平均土地面積は 44.3 坪 (昨年 53.8 坪から -17.7 ％減)。平均建物面積は 38.3 坪 (昨年 43.5 坪から -11.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。鴨宮駅、小田原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鴨宮駅で昨年に比べ +45.8 ％、坪単価は 79.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(鴨宮駅、小田原駅)は +35.3 ％(坪単価 +20.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(二宮駅、湯河原駅)は -20.2 ％(坪単価 -12.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 17.2 年 → 2020年 11.8 年、-31.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 42.8 ％ → 2020年 55.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 17.7 ％ → 2020年 9.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 23.0 分 → 2020年 25.7 分、+11.9 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 1.6 ％ → 2020年 1.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった川崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 147万円/坪(44.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +9.2％( +12.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 38 件(１年前(2019年)に比べて +31.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった真鶴駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.0万円/坪(7.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +5.2％( +1.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR東海道本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川崎駅 | 147万/坪 (13.8年/28.1坪) | 134万/坪 (17.9年/28.0坪) | 160万/坪 (15.7年/35.1坪) |
| 横浜駅 | 129万/坪 (25.0年/65.4坪) | 143万/坪 (23.5年/42.4坪) | 114万/坪 (32.5年/57.5坪) |
| 戸塚駅 | 111万/坪 (9.6年/43.6坪) | 119万/坪 (8.4年/44.0坪) | 110万/坪 (16.0年/60.3坪) |
| 大船駅 | 130万/坪 (8.7年/40.4坪) | 118万/坪 (18.1年/47.2坪) | 124万/坪 (14.7年/55.1坪) |
| 藤沢駅 | 133万/坪 (6.4年/37.6坪) | 139万/坪 (15.3年/56.4坪) | 150万/坪 (7.5年/59.2坪) |
| 辻堂駅 | 139万/坪 (6.3年/37.2坪) | 138万/坪 (16.3年/52.0坪) | 145万/坪 (14.5年/47.6坪) |
| 茅ケ崎駅 | 110万/坪 (9.9年/43.4坪) | 122万/坪 (16.6年/58.6坪) | 112万/坪 (13.1年/61.7坪) |
| 平塚駅 | 87.8万/坪 (10.9年/42.4坪) | 77.9万/坪 (17.5年/67.4坪) | 88.2万/坪 (15.9年/66.2坪) |
| 大磯駅 | 74.8万/坪 (17.3年/61.1坪) | 84.7万/坪 (22.8年/62.6坪) | 58.0万/坪 (32.6年/73.2坪) |
| 二宮駅 | 55.7万/坪 (23.6年/57.6坪) | 73.6万/坪 (11.6年/64.4坪) | 76.7万/坪 (11.8年/53.4坪) |
| 国府津駅 | 51.0万/坪 (16.5年/175坪) | 49.6万/坪 (9.5年/39.3坪) | 51.4万/坪 (17.0年/30.3坪) |
| 鴨宮駅 | 79.7万/坪 (12.7年/48.1坪) | 54.6万/坪 (22.0年/64.8坪) | 81.8万/坪 (8.0年/38.3坪) |
| 小田原駅 | 77.1万/坪 (33.9年/66.0坪) | 61.8万/坪 (39.1年/48.6坪) | 84.3万/坪 (25.1年/49.9坪) |
| 早川駅 | - | - | 19.8万/坪 (44.5年/30.3坪) |
| 根府川駅 | - | 33.1万/坪 (66.5年/84.7坪) | - |
| 真鶴駅 | 23.0万/坪 (32.1年/65.8坪) | 21.9万/坪 (39.8年/45.0坪) | 51.1万/坪 (33.2年/72.6坪) |
| 湯河原駅 | 35.2万/坪 (30.9年/48.6坪) | 41.9万/坪 (33.2年/96.5坪) | 49.6万/坪 (34.5年/71.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鴨宮駅 79.7 万/坪(昨年同期比 +45.8 ％)
鴨宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.7万円/坪(24.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +45.8％( +25.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.7年(昨年 22.0年から -42.0 ％減)。平均土地面積は 48.1 坪 (昨年 64.8 坪から -25.8 ％減)。平均建物面積は 32.6 坪 (昨年 51.0 坪から -36.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 22.0 年 → 2020年 12.7 年、-42.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 18.2 ％ → 2020年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 16.5 分 → 2020年 18.8 分、+13.8 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 9.1 ％ → 2020年 11.1 ％)
小田原駅 77.1 万/坪(昨年同期比 +24.8 ％)
小田原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.1万円/坪(23.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +24.8％( +15.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて +37.5％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.9年(昨年 39.1年から -13.2 ％減)。平均土地面積は 66.0 坪 (昨年 48.6 坪から +35.8 ％増)。平均建物面積は 77.7 坪 (昨年 46.5 坪から +67.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 39.1 年 → 2020年 33.9 年、-13.2 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2019年 16.6 分 → 2020年 13.5 分、-18.5 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 14.3 ％ → 2020年 20.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 57.1 ％ → 2020年 50.0 ％)
二宮駅 55.7 万/坪(昨年同期比 -24.3 ％)
二宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.7万円/坪(16.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -24.3％( -17.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.6年(昨年 11.6年から +103.8 ％増)。平均土地面積は 57.6 坪 (昨年 64.4 坪から -10.5 ％減)。平均建物面積は 35.0 坪 (昨年 32.3 坪から +8.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 26.4 分 → 2020年 20.0 分、-24.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 11.6 年 → 2020年 23.6 年、+103.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
湯河原駅 35.2 万/坪(昨年同期比 -16.1 ％)
湯河原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.2万円/坪(10.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -16.1％( -6.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.9年(昨年 33.2年から -7.0 ％減)。平均土地面積は 48.6 坪 (昨年 96.5 坪から -49.7 ％減)。平均建物面積は 42.9 坪 (昨年 41.6 坪から +3.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 22.5 分 → 2020年 14.4 分、-36.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示