【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜3月期のJR東海道本線 (川崎駅～湯河原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -4.0％( -4.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 381 件(１年前(2019年)に比べて +30.5％( +89件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.7年(昨年 15.9年から -1.4 ％減)。平均土地面積は 48.6 坪 (昨年 54.7 坪から -11.2 ％減)。平均建物面積は 40.4 坪 (昨年 39.6 坪から +2.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。辻堂駅、鴨宮駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは真鶴駅で昨年に比べ +107.7 ％、坪単価は 78.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(真鶴駅、鴨宮駅)は +61.7 ％(坪単価 +25.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(湯河原駅、横浜駅)は -57.4 ％(坪単価 -120.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 16.5 ％ → 2020年 14.6 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 0.3 ％ → 2020年 0.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 22.1 ％ → 2020年 23.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 3.1 ％ → 2020年 1.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 153万円/坪(46.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -56.4％( -198.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった湯河原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.5万円/坪(9.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -58.4％( -42.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR東海道本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川崎駅 | 130万/坪 (14.0年/38.1坪) | 141万/坪 (19.1年/52.0坪) | 141万/坪 (14.5年/45.5坪) |
| 横浜駅 | 153万/坪 (24.6年/73.9坪) | 351万/坪 (18.7年/42.6坪) | 226万/坪 (38.4年/26.2坪) |
| 戸塚駅 | 101万/坪 (18.4年/49.8坪) | 119万/坪 (16.8年/51.8坪) | 107万/坪 (17.0年/48.6坪) |
| 大船駅 | 102万/坪 (23.3年/57.1坪) | 120万/坪 (19.5年/48.7坪) | 116万/坪 (15.5年/48.9坪) |
| 藤沢駅 | 120万/坪 (13.1年/42.5坪) | 135万/坪 (14.7年/40.2坪) | 136万/坪 (4.7年/40.9坪) |
| 辻堂駅 | 152万/坪 (12.9年/52.1坪) | 135万/坪 (12.5年/43.3坪) | 130万/坪 (13.9年/49.6坪) |
| 茅ケ崎駅 | 117万/坪 (11.0年/40.0坪) | 111万/坪 (13.9年/50.1坪) | 115万/坪 (10.9年/50.1坪) |
| 平塚駅 | 91.9万/坪 (11.9年/46.9坪) | 97.4万/坪 (12.2年/50.3坪) | 84.1万/坪 (14.9年/54.5坪) |
| 大磯駅 | 87.8万/坪 (27.7年/57.2坪) | 111万/坪 (9.7年/44.6坪) | 100万/坪 (11.2年/51.4坪) |
| 二宮駅 | 56.6万/坪 (22.9年/55.2坪) | 69.6万/坪 (16.2年/65.2坪) | 60.8万/坪 (22.9年/53.8坪) |
| 国府津駅 | 80.5万/坪 (10.7年/58.0坪) | 100万/坪 (8.5年/113坪) | 30.5万/坪 (27.0年/40.8坪) |
| 鴨宮駅 | 76.5万/坪 (23.8年/73.5坪) | 66.1万/坪 (20.7年/74.4坪) | 70.8万/坪 (9.3年/67.4坪) |
| 小田原駅 | 87.9万/坪 (24.5年/68.1坪) | 160万/坪 (25.7年/55.5坪) | 88.7万/坪 (16.1年/94.1坪) |
| 早川駅 | - | - | - |
| 根府川駅 | - | - | - |
| 真鶴駅 | 78.1万/坪 (30.0年/44.2坪) | 37.6万/坪 (28.9年/66.6坪) | 38.9万/坪 (34.0年/118坪) |
| 湯河原駅 | 30.5万/坪 (32.0年/55.7坪) | 73.1万/坪 (29.5年/141坪) | 44.8万/坪 (21.3年/189坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
真鶴駅 78.1 万/坪(昨年同期比 +107.7 ％)
真鶴駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.1万円/坪(23.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +107.7％( +40.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 28.9年から +4.0 ％増)。平均土地面積は 44.2 坪 (昨年 66.6 坪から -33.5 ％減)。平均建物面積は 26.8 坪 (昨年 38.9 坪から -31.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 16.4 分 → 2020年 11.8 分、-28.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 14.3 ％ → 2020年 50.0 ％)
鴨宮駅 76.5 万/坪(昨年同期比 +15.7 ％)
鴨宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.5万円/坪(23.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +15.7％( +10.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 20.7年から +14.7 ％増)。平均土地面積は 73.5 坪 (昨年 74.4 坪から -1.1 ％減)。平均建物面積は 37.6 坪 (昨年 41.3 坪から -9.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 25.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 30.0 ％ → 2020年 37.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 20.7 年 → 2020年 23.8 年、+14.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 10.0 ％ → 2020年 37.5 ％)
湯河原駅 30.5 万/坪(昨年同期比 -58.4 ％)
湯河原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.5万円/坪(9.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -58.4％( -42.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.0年(昨年 29.5年から +8.5 ％増)。平均土地面積は 55.7 坪 (昨年 140.9 坪から -60.5 ％減)。平均建物面積は 33.0 坪 (昨年 56.9 坪から -42.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 37.5 ％ → 2020年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 75.0 ％)
横浜駅 153.3 万/坪(昨年同期比 -56.4 ％)
横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 153万円/坪(46.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -56.4％( -198.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 18.7年から +31.9 ％増)。平均土地面積は 73.9 坪 (昨年 42.6 坪から +73.5 ％増)。平均建物面積は 117.5 坪 (昨年 96.3 坪から +22.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 12.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 18.7 年 → 2020年 24.6 年、+31.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 12.2 分 → 2020年 14.8 分、+21.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 37.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 12.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示