【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年10月〜12月期の相模鉄道いずみ野線 (二俣川駅～湘南台駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +9.0％( +10.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 58 件(１年前(2019年)に比べて -3.3％( -2件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.8年(昨年 17.3年から -14.2 ％減)。平均土地面積は 49.5 坪 (昨年 48.1 坪から +2.9 ％増)。平均建物面積は 36.5 坪 (昨年 46.8 坪から -22.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。いずみ野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはいずみ野駅で昨年に比べ +63.6 ％、坪単価は 153 万円/坪となった。
上位 2 駅(いずみ野駅、弥生台駅)は +40.9 ％(坪単価 +39.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南万騎が原駅、緑園都市駅)は -14.7 ％(坪単価 -23.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 17.3 年 → 2020年 14.8 年、-14.2 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 30.5 ％ → 2020年 22.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 8.3 ％ → 2020年 12.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったいずみ野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 153万円/坪(46.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +63.6％( +59.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった緑園都市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -10.5％( -13.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 相模鉄道いずみ野線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 二俣川駅 | 128万/坪 (15.7年/41.6坪) | 113万/坪 (19.0年/51.5坪) | 131万/坪 (12.7年/39.6坪) |
| 南万騎が原駅 | 148万/坪 (19.9年/63.8坪) | 182万/坪 (0.8年/40.1坪) | 105万/坪 (7.8年/37.8坪) |
| 緑園都市駅 | 115万/坪 (28.4年/81.7坪) | 128万/坪 (17.8年/56.8坪) | 107万/坪 (26.1年/66.6坪) |
| 弥生台駅 | 120万/坪 (8.3年/47.8坪) | 101万/坪 (17.2年/44.9坪) | 121万/坪 (18.8年/50.6坪) |
| いずみ野駅 | 153万/坪 (0.8年/30.3坪) | 93.6万/坪 (23.6年/38.2坪) | 170万/坪 (-0.25年/30.3坪) |
| いずみ中央駅 | 116万/坪 (12.2年/43.6坪) | 113万/坪 (20.8年/33.7坪) | 115万/坪 (18.5年/41.2坪) |
| ゆめが丘駅 | - | - | 55.1万/坪 (47.8年/52.9坪) |
| 湘南台駅 | 124万/坪 (14.4年/50.5坪) | 126万/坪 (11.5年/56.9坪) | 126万/坪 (10.2年/60.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
いずみ野駅 153.1 万/坪(昨年同期比 +63.6 ％)
いずみ野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 153万円/坪(46.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +63.6％( +59.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.8年(昨年 23.6年から -96.8 ％減)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 38.2 坪から -20.9 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 27.2 坪から +5.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 23.6 年 → 2020年 0.8 年、-96.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 18.1 分 → 2020年 4.0 分、-78.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 42.9 ％ → 2020年 100.0 ％)
弥生台駅 119.9 万/坪(昨年同期比 +18.3 ％)
弥生台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +18.3％( +18.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて -22.2％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 8.3年(昨年 17.2年から -51.6 ％減)。平均土地面積は 47.8 坪 (昨年 44.9 坪から +6.4 ％増)。平均建物面積は 30.7 坪 (昨年 32.8 坪から -6.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 17.2 年 → 2020年 8.3 年、-51.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 44.4 ％ → 2020年 57.1 ％)
南万騎が原駅 147.6 万/坪(昨年同期比 -18.8 ％)
南万騎が原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 148万円/坪(44.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -18.8％( -34.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.9年(昨年 0.8年から +2545.8 ％増)。平均土地面積は 63.8 坪 (昨年 40.1 坪から +59.1 ％増)。平均建物面積は 34.3 坪 (昨年 30.3 坪から +13.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 11.5 分 → 2020年 6.7 分、-42.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 0.8 年 → 2020年 19.9 年、+2545.8 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
緑園都市駅 114.7 万/坪(昨年同期比 -10.5 ％)
緑園都市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -10.5％( -13.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.4年(昨年 17.8年から +60.1 ％増)。平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 56.8 坪から +43.7 ％増)。平均建物面積は 53.4 坪 (昨年 60.5 坪から -11.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 9.1 分 → 2020年 6.3 分、-30.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 14.3 ％ → 2020年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 17.8 年 → 2020年 28.4 年、+60.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 42.9 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示