【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜3月期の相模鉄道いずみ野線 (二俣川駅～湘南台駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +3.3％( +4.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 76 件(１年前(2019年)に比べて +8.6％( +6件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 11.6年(昨年 14.8年から -21.3 ％減)。平均土地面積は 43.3 坪 (昨年 52.1 坪から -17.0 ％減)。平均建物面積は 34.6 坪 (昨年 45.5 坪から -23.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。二俣川駅、緑園都市駅、湘南台駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは二俣川駅で昨年に比べ +20.0 ％、坪単価は 146 万円/坪となった。
上位 2 駅(二俣川駅、湘南台駅)は +17.5 ％(坪単価 +20.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(いずみ野駅、南万騎が原駅)は -34.3 ％(坪単価 -50.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 14.8 年 → 2020年 11.6 年、-21.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 52.2 ％ → 2020年 58.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.4 ％ → 2020年 4.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 13.7 分 → 2020年 15.7 分、+14.7 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 12.9 ％ → 2020年 7.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった二俣川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 146万円/坪(44.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +20.0％( +24.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2019年)に比べて +20.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったいずみ野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.3万円/坪(20.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -52.0％( -71.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 相模鉄道いずみ野線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 二俣川駅 | 146万/坪 (4.8年/35.8坪) | 122万/坪 (12.2年/49.0坪) | 124万/坪 (20.7年/44.3坪) |
| 南万騎が原駅 | 144万/坪 (13.4年/44.5坪) | 173万/坪 (9.1年/45.7坪) | 148万/坪 (17.8年/64.3坪) |
| 緑園都市駅 | 119万/坪 (18.5年/48.1坪) | 104万/坪 (25.6年/57.3坪) | 118万/坪 (18.7年/48.4坪) |
| 弥生台駅 | 122万/坪 (11.0年/43.8坪) | 118万/坪 (17.7年/45.4坪) | 123万/坪 (7.1年/45.8坪) |
| いずみ野駅 | 66.3万/坪 (45.4年/45.9坪) | 138万/坪 (10.3年/38.2坪) | 117万/坪 (19.5年/142坪) |
| いずみ中央駅 | 129万/坪 (7.7年/38.9坪) | 121万/坪 (9.0年/49.9坪) | 97.8万/坪 (8.8年/42.5坪) |
| ゆめが丘駅 | - | - | - |
| 湘南台駅 | 133万/坪 (11.6年/50.7坪) | 116万/坪 (13.8年/63.4坪) | 117万/坪 (17.5年/77.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
二俣川駅 146.4 万/坪(昨年同期比 +20.0 ％)
二俣川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 146万円/坪(44.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +20.0％( +24.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2019年)に比べて +20.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 4.8年(昨年 12.2年から -60.9 ％減)。平均土地面積は 35.8 坪 (昨年 49.0 坪から -27.0 ％減)。平均建物面積は 30.8 坪 (昨年 43.5 坪から -29.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 12.2 年 → 2020年 4.8 年、-60.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 57.1 ％ → 2020年 83.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 28.6 ％ → 2020年 5.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 6.7 ％ → 2020年 5.6 ％)
湘南台駅 133.4 万/坪(昨年同期比 +15.1 ％)
湘南台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 133万円/坪(40.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +15.1％( +17.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて -27.8％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.6年(昨年 13.8年から -16.0 ％減)。平均土地面積は 50.7 坪 (昨年 63.4 坪から -20.0 ％減)。平均建物面積は 54.8 坪 (昨年 79.1 坪から -30.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 13.8 年 → 2020年 11.6 年、-16.0 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 7.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 53.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 19.5 分 → 2020年 23.4 分、+19.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 5.6 ％ → 2020年 7.7 ％)
いずみ野駅 66.3 万/坪(昨年同期比 -52.0 ％)
いずみ野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.3万円/坪(20.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -52.0％( -71.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.4年(昨年 10.3年から +342.3 ％増)。平均土地面積は 45.9 坪 (昨年 38.2 坪から +20.1 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 24.6 坪から +23.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 10.3 年 → 2020年 45.4 年、+342.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 11.5 分 → 2020年 22.7 分、+97.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
南万騎が原駅 144.1 万/坪(昨年同期比 -16.5 ％)
南万騎が原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 144万円/坪(43.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -16.5％( -28.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.4年(昨年 9.1年から +47.3 ％増)。平均土地面積は 44.5 坪 (昨年 45.7 坪から -2.6 ％減)。平均建物面積は 29.0 坪 (昨年 28.6 坪から +1.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 10.0 ％ → 2020年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 9.1 年 → 2020年 13.4 年、+47.3 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 80.0 ％ → 2020年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示