【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期の京浜急行久里浜線 (堀ノ内駅～三崎口駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.8万円/坪(24.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -22.5％( -23.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 110 件(１年前(2020年)に比べて +37.5％( +30件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.7年(昨年 15.8年から +31.1 ％増)。平均土地面積は 53.9 坪 (昨年 51.0 坪から +5.7 ％増)。平均建物面積は 34.9 坪 (昨年 32.7 坪から +6.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新大津駅、北久里浜駅、京急長沢駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは京急長沢駅で昨年に比べ +47.0 ％、坪単価は 110 万円/坪となった。
上位 2 駅(京急長沢駅、新大津駅)は +38.7 ％(坪単価 +29.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(京急久里浜駅、堀ノ内駅)は -39.5 ％(坪単価 -60.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.2 ％ → 2021年 3.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 15.8 年 → 2021年 20.7 年、+31.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 18.8 分 → 2021年 20.7 分、+10.1 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 36.4 ％ → 2021年 20.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 26.0 ％ → 2021年 31.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京急長沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +47.0％( +35.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三崎口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.6万円/坪(15.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +17.3％( +7.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2020年)に比べて +52.9％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京浜急行久里浜線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 堀ノ内駅 | 85.1万/坪 (21.3年/39.8坪) | 124万/坪 (0.25年/35.5坪) | 155万/坪 (1.8年/78.7坪) |
| 新大津駅 | 103万/坪 (10.0年/41.6坪) | 79.2万/坪 (22.3年/60.5坪) | 100万/坪 (22.6年/44.8坪) |
| 北久里浜駅 | 89.1万/坪 (22.8年/77.4坪) | 73.0万/坪 (23.2年/45.4坪) | 57.3万/坪 (20.8年/61.0坪) |
| 京急久里浜駅 | 91.4万/坪 (15.3年/43.0坪) | 174万/坪 (14.8年/42.4坪) | 79.8万/坪 (21.5年/47.1坪) |
| YRP野比駅 | 75.1万/坪 (22.3年/46.6坪) | 98.2万/坪 (2.4年/50.1坪) | 49.4万/坪 (29.3年/58.5坪) |
| 京急長沢駅 | 110万/坪 (-0.25年/34.8坪) | 75.1万/坪 (37.8年/90.8坪) | 29.5万/坪 (29.8年/94.5坪) |
| 津久井浜駅 | - | 24.2万/坪 (38.8年/22.7坪) | 93.3万/坪 (5.3年/47.6坪) |
| 三浦海岸駅 | 91.8万/坪 (16.4年/41.4坪) | 102万/坪 (5.1年/44.0坪) | 29.7万/坪 (45.8年/240坪) |
| 三崎口駅 | 50.6万/坪 (27.0年/52.0坪) | 43.1万/坪 (29.4年/69.6坪) | 51.8万/坪 (21.5年/40.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京急長沢駅 110.4 万/坪(昨年同期比 +47.0 ％)
京急長沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +47.0％( +35.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は -0.2年(昨年 37.8年から -100.7 ％減)。平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 90.8 坪から -61.7 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 33.3 坪から -9.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 37.8 年 → 2021年 -0.2 年、-100.7 ％と大きく減少)
新大津駅 103.3 万/坪(昨年同期比 +30.5 ％)
新大津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +30.5％( +24.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.0年(昨年 22.3年から -55.2 ％減)。平均土地面積は 41.6 坪 (昨年 60.5 坪から -31.2 ％減)。平均建物面積は 32.1 坪 (昨年 36.5 坪から -12.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 22.3 年 → 2021年 10.0 年、-55.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 11.9 分 → 2021年 5.0 分、-57.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 ％ → 2021年 50.0 ％)
京急久里浜駅 91.4 万/坪(昨年同期比 -47.4 ％)
京急久里浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.4万円/坪(27.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -47.4％( -82.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 22 件(１年前(2020年)に比べて +4.8％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.3年(昨年 14.8年から +3.5 ％増)。平均土地面積は 43.0 坪 (昨年 42.4 坪から +1.6 ％増)。平均建物面積は 34.2 坪 (昨年 29.0 坪から +18.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 9.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 15.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
堀ノ内駅 85.1 万/坪(昨年同期比 -31.5 ％)
堀ノ内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.1万円/坪(25.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -31.5％( -39.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 0.3年から +8292.4 ％増)。平均土地面積は 39.8 坪 (昨年 35.5 坪から +12.1 ％増)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 28.7 坪から -5.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.3 年 → 2021年 21.3 年、+8292.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示