【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年7月〜9月期の京浜急行久里浜線 (堀ノ内駅～三崎口駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.6万円/坪(24.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +9.7％( +7.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 61 件(１年前(2019年)に比べて +19.6％( +10件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 18.4年(昨年 17.4年から +5.5 ％増)。平均土地面積は 53.8 坪 (昨年 45.7 坪から +17.7 ％増)。平均建物面積は 32.0 坪 (昨年 30.0 坪から +6.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。新大津駅、京急長沢駅、三崎口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新大津駅で昨年に比べ +69.1 ％、坪単価は 122 万円/坪となった。
上位 2 駅(新大津駅、京急長沢駅)は +66.1 ％(坪単価 +49.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(堀ノ内駅、北久里浜駅)は -17.2 ％(坪単価 -21.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 28.6 ％ → 2020年 41.4 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.0 ％ → 2020年 4.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 12.2 ％ → 2020年 29.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 7.8 ％ → 2020年 6.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京急長沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +63.2％( +49.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった堀ノ内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.1万円/坪(21.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -39.9％( -46.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京浜急行久里浜線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 堀ノ内駅 | 70.1万/坪 (26.8年/74.9坪) | 117万/坪 (-0.50年/33.3坪) | 141万/坪 (0.5年/46.1坪) |
| 新大津駅 | 122万/坪 (0.5年/86.2坪) | 72.3万/坪 (12.2年/47.9坪) | - |
| 北久里浜駅 | 79.6万/坪 (16.2年/35.6坪) | 75.5万/坪 (13.4年/37.9坪) | 63.9万/坪 (25.5年/61.0坪) |
| 京急久里浜駅 | 81.4万/坪 (18.9年/41.8坪) | 71.5万/坪 (19.9年/45.1坪) | 81.1万/坪 (20.0年/41.8坪) |
| YRP野比駅 | 93.6万/坪 (8.0年/54.5坪) | 87.8万/坪 (26.5年/65.0坪) | 70.7万/坪 (26.5年/49.9坪) |
| 京急長沢駅 | 128万/坪 (-0.50年/34.8坪) | 78.6万/坪 (11.8年/33.8坪) | 75.6万/坪 (13.5年/37.8坪) |
| 津久井浜駅 | - | 76.3万/坪 (15.8年/31.3坪) | 33.2万/坪 (37.9年/56.0坪) |
| 三浦海岸駅 | 92.2万/坪 (14.8年/42.1坪) | 85.7万/坪 (10.8年/52.6坪) | 31.6万/坪 (35.5年/81.1坪) |
| 三崎口駅 | 71.4万/坪 (24.2年/85.7坪) | 49.8万/坪 (29.2年/62.4坪) | 32.7万/坪 (27.0年/70.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新大津駅 122.3 万/坪(昨年同期比 +69.1 ％)
新大津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(37.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +69.1％( +50.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 12.2年から -95.9 ％減)。平均土地面積は 86.2 坪 (昨年 47.9 坪から +80.0 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 27.7 坪から +9.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 12.2 年 → 2020年 0.5 年、-95.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 13.3 分 → 2020年 1.0 分、-92.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 100.0 ％)
京急長沢駅 128.3 万/坪(昨年同期比 +63.2 ％)
京急長沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +63.2％( +49.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は -0.5年(昨年 11.8年から -104.2 ％減)。平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 33.8 坪から +3.0 ％増)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 29.2 坪から -12.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 11.8 年 → 2020年 -0.5 年、-104.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 11.0 分 → 2020年 1.0 分、-90.9 ％と大きく減少)
堀ノ内駅 70.1 万/坪(昨年同期比 -39.9 ％)
堀ノ内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.1万円/坪(21.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -39.9％( -46.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 -0.5年から -5469.4 ％減)。平均土地面積は 74.9 坪 (昨年 33.3 坪から +125.0 ％増)。平均建物面積は 62.8 坪 (昨年 25.7 坪から +144.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 -0.5 年 → 2020年 26.8 年、-5469.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 15.0 分 → 2020年 11.8 分、-21.7 ％と大きく減少)
北久里浜駅 79.6 万/坪(昨年同期比 +5.5 ％)
北久里浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.6万円/坪(24.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +5.5％( +4.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2019年)に比べて +42.9％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.2年(昨年 13.4年から +20.6 ％増)。平均土地面積は 35.6 坪 (昨年 37.9 坪から -6.1 ％減)。平均建物面積は 25.9 坪 (昨年 28.7 坪から -10.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 35.7 ％ → 2020年 15.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 13.4 年 → 2020年 16.2 年、+20.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2019年 19.8 分 → 2020年 22.2 分、+12.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 7.1 ％ → 2020年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示