【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜3月期の京浜急行久里浜線 (堀ノ内駅～三崎口駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.1万円/坪(24.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +19.8％( +13.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 54 件(１年前(2019年)に比べて +3.8％( +2件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.9年(昨年 24.2年から -21.9 ％減)。平均土地面積は 54.2 坪 (昨年 60.0 坪から -9.7 ％減)。平均建物面積は 39.2 坪 (昨年 41.7 坪から -6.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。新大津駅、京急久里浜駅、YRP野比駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三浦海岸駅で昨年に比べ +489.6 ％、坪単価は 129 万円/坪となった。
上位 2 駅(三浦海岸駅、新大津駅)は +274.2 ％(坪単価 +74.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(堀ノ内駅、北久里浜駅)は -25.4 ％(坪単価 -33.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 24.2 年 → 2020年 18.9 年、-21.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.8 ％ → 2020年 9.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 30.6 ％ → 2020年 39.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2019年 22.4 ％ → 2020年 22.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三浦海岸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +489.6％( +107.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった津久井浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.4万円/坪(9.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +15.4％( +4.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 京浜急行久里浜線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 堀ノ内駅 | 86.5万/坪 (12.0年/48.9坪) | 141万/坪 (10.2年/41.4坪) | 79.1万/坪 (31.3年/57.1坪) |
| 新大津駅 | 112万/坪 (0年/51.0坪) | 70.3万/坪 (46.0年/44.6坪) | 102万/坪 (0年/42.4坪) |
| 北久里浜駅 | 84.1万/坪 (14.8年/35.4坪) | 95.9万/坪 (11.3年/38.9坪) | 76.4万/坪 (16.9年/60.3坪) |
| 京急久里浜駅 | 83.7万/坪 (24.0年/47.1坪) | 62.3万/坪 (26.6年/51.2坪) | 93.7万/坪 (9.0年/39.4坪) |
| YRP野比駅 | 95.6万/坪 (16.2年/45.9坪) | 75.6万/坪 (19.5年/33.5坪) | 85.8万/坪 (9.8年/41.1坪) |
| 京急長沢駅 | 86.4万/坪 (23.0年/43.1坪) | 73.1万/坪 (14.0年/49.6坪) | 91.5万/坪 (7.3年/57.9坪) |
| 津久井浜駅 | 31.4万/坪 (32.0年/393坪) | 27.2万/坪 (32.0年/260坪) | 77.4万/坪 (10.0年/38.2坪) |
| 三浦海岸駅 | 129万/坪 (0年/42.4坪) | 21.9万/坪 (32.0年/41.8坪) | 59.9万/坪 (35.5年/81.7坪) |
| 三崎口駅 | 37.1万/坪 (33.0年/80.4坪) | 36.7万/坪 (36.4年/90.6坪) | 50.9万/坪 (23.1年/78.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三浦海岸駅 128.9 万/坪(昨年同期比 +489.6 ％)
三浦海岸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +489.6％( +107.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.0年(昨年 32.0年から -100.0 ％減)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 41.8 坪から +1.2 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 32.3 坪から -6.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 32.0 年 → 2020年 0.0 年、-100.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 15.7 分 → 2020年 7.0 分、-55.3 ％と大きく減少)
新大津駅 111.7 万/坪(昨年同期比 +58.8 ％)
新大津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +58.8％( +41.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.0年(昨年 46.0年から -100.0 ％減)。平均土地面積は 51.0 坪 (昨年 44.6 坪から +14.4 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 23.4 坪から +29.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 46.0 年 → 2020年 0.0 年、-100.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 9.5 分 → 2020年 11.2 分、+18.4 ％と増加)
堀ノ内駅 86.5 万/坪(昨年同期比 -38.5 ％)
堀ノ内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.5万円/坪(26.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -38.5％( -54.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.0年(昨年 10.2年から +17.7 ％増)。平均土地面積は 48.9 坪 (昨年 41.4 坪から +18.0 ％増)。平均建物面積は 27.7 坪 (昨年 26.9 坪から +3.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 10.2 年 → 2020年 12.0 年、+17.7 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 80.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
北久里浜駅 84.1 万/坪(昨年同期比 -12.3 ％)
北久里浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.1万円/坪(25.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -12.3％( -11.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2019年)に比べて +75.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.8年(昨年 11.3年から +31.4 ％増)。平均土地面積は 35.4 坪 (昨年 38.9 坪から -9.0 ％減)。平均建物面積は 27.8 坪 (昨年 28.5 坪から -2.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 12.5 ％ → 2020年 7.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 11.3 年 → 2020年 14.8 年、+31.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2019年 17.8 分 → 2020年 20.3 分、+14.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 12.5 ％ → 2020年 21.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示