【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期のグリーンライン (中山駅～日吉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 161万円/坪(48.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -2.9％( -4.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 51 件(１年前(2023年)に比べて -89.8％( -450件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.6年(昨年 17.0年から -2.2 ％減)。平均土地面積は 38.6 坪 (昨年 46.6 坪から -17.2 ％減)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 37.6 坪から -17.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。北山田駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北山田駅で昨年に比べ +12.0 ％、坪単価は 207 万円/坪となった。
上位 2 駅(北山田駅、高田駅)は +8.0 ％(坪単価 +14.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(川和町駅、都筑ふれあいの丘駅)は -15.4 ％(坪単価 -25.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 10.3 ％ → 2024年 10.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 14.2 分 → 2024年 15.7 分、+10.7 ％と増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 7.2 ％ → 2024年 2.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 26.7 ％ → 2024年 28.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北山田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 207万円/坪(62.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +12.0％( +22.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -90.6％( -29件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった川和町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -18.7％( -26.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -94.3％( -33件/坪)と大幅に減少しています。)。
| グリーンライン | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中山駅 | 134万/坪 (17.8年/43.1坪) | 150万/坪 (14.4年/45.7坪) | 128万/坪 (20.5年/54.2坪) |
| 川和町駅 | 113万/坪 (13.0年/32.5坪) | 139万/坪 (19.6年/44.4坪) | 140万/坪 (19.0年/49.4坪) |
| 都筑ふれあいの丘駅 | 181万/坪 (12.0年/58.2坪) | 205万/坪 (16.8年/72.5坪) | 194万/坪 (17.2年/62.4坪) |
| センター南駅 | - | 184万/坪 (14.5年/75.0坪) | 197万/坪 (12.3年/43.5坪) |
| センター北駅 | - | 230万/坪 (28.9年/65.5坪) | 227万/坪 (17.8年/48.4坪) |
| 北山田駅 | 207万/坪 (14.7年/39.3坪) | 185万/坪 (15.1年/46.4坪) | 186万/坪 (20.1年/60.7坪) |
| 東山田駅 | - | 154万/坪 (14.8年/51.1坪) | 140万/坪 (21.7年/41.5坪) |
| 高田駅 | 168万/坪 (16.9年/36.2坪) | 161万/坪 (18.0年/33.2坪) | 163万/坪 (18.8年/39.3坪) |
| 日吉本町駅 | 192万/坪 (10.8年/33.9坪) | 199万/坪 (16.5年/68.2坪) | 161万/坪 (18.4年/31.6坪) |
| 日吉駅 | 153万/坪 (24.3年/36.3坪) | 167万/坪 (18.3年/38.3坪) | 178万/坪 (17.2年/34.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北山田駅 206.6 万/坪(昨年同期比 +12.0 ％)
北山田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 207万円/坪(62.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +12.0％( +22.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -90.6％( -29件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.7年(昨年 15.1年から -2.9 ％減)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 46.4 坪から -15.2 ％減)。平均建物面積は 31.3 坪 (昨年 33.1 坪から -5.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 33.3 ％)
高田駅 167.7 万/坪(昨年同期比 +4.0 ％)
高田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 168万円/坪(50.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +4.0％( +6.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -87.1％( -74件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.9年(昨年 18.0年から -5.9 ％減)。平均土地面積は 36.2 坪 (昨年 33.2 坪から +9.0 ％増)。平均建物面積は 28.3 坪 (昨年 30.2 坪から -6.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.5 ％ → 2024年 36.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 29.6 ％ → 2024年 18.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.8 分 → 2024年 15.0 分、+39.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 18.2 ％)
川和町駅 113.3 万/坪(昨年同期比 -18.7 ％)
川和町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -18.7％( -26.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -94.3％( -33件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.0年(昨年 19.6年から -33.8 ％減)。平均土地面積は 32.5 坪 (昨年 44.4 坪から -26.8 ％減)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 32.0 坪から +1.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 19.6 年 → 2024年 13.0 年、-33.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.9 分 → 2024年 17.5 分、+35.5 ％と大きく増加)
都筑ふれあいの丘駅 180.7 万/坪(昨年同期比 -12.1 ％)
都筑ふれあいの丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 181万円/坪(54.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -12.1％( -24.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -93.1％( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.0年(昨年 16.8年から -28.4 ％減)。平均土地面積は 58.2 坪 (昨年 72.5 坪から -19.7 ％減)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 63.1 坪から -32.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 16.8 年 → 2024年 12.0 年、-28.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.8 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.0 分 → 2024年 17.5 分、+74.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 24.1 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示