【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜9月期のグリーンライン (中山駅～日吉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 179万円/坪(54.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +7.1％( +11.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 229 件(１年前(2023年)に比べて -39.6％( -150件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.4年(昨年 17.1年から +7.6 ％増)。平均土地面積は 53.8 坪 (昨年 48.6 坪から +10.6 ％増)。平均建物面積は 37.3 坪 (昨年 39.3 坪から -4.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。センター南駅、東山田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはセンター南駅で昨年に比べ +39.5 ％、坪単価は 251 万円/坪となった。
上位 2 駅(センター南駅、東山田駅)は +36.1 ％(坪単価 +60.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(日吉本町駅、都筑ふれあいの丘駅)は -10.1 ％(坪単価 -20.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.4 ％ → 2024年 5.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.1 ％ → 2024年 29.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 30.5 ％ → 2024年 29.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったセンター北駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 276万円/坪(83.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +17.6％( +41.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった川和町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 141万円/坪(42.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -0.0％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -57.1％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
| グリーンライン | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中山駅 | 141万/坪 (17.3年/59.7坪) | 150万/坪 (14.5年/46.4坪) | 126万/坪 (21.2年/56.4坪) |
| 川和町駅 | 141万/坪 (23.2年/66.2坪) | 141万/坪 (20.0年/45.0坪) | 139万/坪 (21.3年/52.3坪) |
| 都筑ふれあいの丘駅 | 178万/坪 (22.5年/106坪) | 198万/坪 (18.3年/77.4坪) | 197万/坪 (16.0年/69.5坪) |
| センター南駅 | 251万/坪 (13.1年/46.0坪) | 180万/坪 (14.1年/86.9坪) | 195万/坪 (12.5年/45.7坪) |
| センター北駅 | 276万/坪 (21.3年/132坪) | 235万/坪 (29.2年/69.1坪) | 236万/坪 (18.1年/48.6坪) |
| 北山田駅 | 200万/坪 (15.8年/52.3坪) | 183万/坪 (15.5年/47.1坪) | 187万/坪 (19.0年/59.7坪) |
| 東山田駅 | 203万/坪 (17.9年/37.8坪) | 153万/坪 (15.0年/53.7坪) | 137万/坪 (23.8年/41.9坪) |
| 高田駅 | 176万/坪 (14.3年/33.1坪) | 167万/坪 (16.4年/34.7坪) | 162万/坪 (19.9年/39.4坪) |
| 日吉本町駅 | 192万/坪 (13.9年/43.5坪) | 214万/坪 (16.8年/73.8坪) | 157万/坪 (19.2年/32.6坪) |
| 日吉駅 | 196万/坪 (24.1年/51.8坪) | 166万/坪 (19.2年/40.3坪) | 187万/坪 (16.6年/37.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
センター南駅 251.0 万/坪(昨年同期比 +39.5 ％)
センター南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 251万円/坪(75.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +39.5％( +71.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -23.1％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.1年(昨年 14.1年から -7.5 ％減)。平均土地面積は 46.0 坪 (昨年 86.9 坪から -47.1 ％減)。平均建物面積は 38.1 坪 (昨年 81.1 坪から -53.0 ％減)。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.1 ％ → 2024年 30.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 30.8 ％ → 2024年 30.0 ％)
東山田駅 203.2 万/坪(昨年同期比 +32.6 ％)
東山田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 203万円/坪(61.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +32.6％( +49.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -63.6％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.9年(昨年 15.0年から +19.4 ％増)。平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 53.7 坪から -29.6 ％減)。平均建物面積は 29.0 坪 (昨年 43.2 坪から -32.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 14.2 分 → 2024年 11.8 分、-17.0 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 29.0 ％ → 2024年 36.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 29.0 ％ → 2024年 27.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 15.0 年 → 2024年 17.9 年、+19.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.5 ％ → 2024年 9.1 ％)
日吉本町駅 192.2 万/坪(昨年同期比 -10.4 ％)
日吉本町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 192万円/坪(58.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -10.4％( -22.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2023年)に比べて +53.3％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.9年(昨年 16.8年から -17.1 ％減)。平均土地面積は 43.5 坪 (昨年 73.8 坪から -41.0 ％減)。平均建物面積は 33.1 坪 (昨年 39.2 坪から -15.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 16.8 年 → 2024年 13.9 年、-17.1 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 39.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 4.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 17.4 ％)
都筑ふれあいの丘駅 178.5 万/坪(昨年同期比 -9.7 ％)
都筑ふれあいの丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 178万円/坪(54.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -9.7％( -19.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -61.9％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 18.3年から +22.9 ％増)。平均土地面積は 105.7 坪 (昨年 77.4 坪から +36.5 ％増)。平均建物面積は 33.1 坪 (昨年 72.2 坪から -54.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 18.3 年 → 2024年 22.5 年、+22.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.8 分 → 2024年 16.4 分、+66.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示