
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期のグリーンライン (中山駅~日吉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 168万円/坪(50.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +9.7%( +14.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 94 件(1年前(2021年)に比べて -23.0%( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.2年(昨年 16.9年から +13.2 %増)。平均土地面積は 47.4 坪 (昨年 40.5 坪から +17.0 %増)。平均建物面積は 40.2 坪 (昨年 32.0 坪から +25.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が減少。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。中山駅、都筑ふれあいの丘駅、センター北駅、北山田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのはセンター北駅で昨年に比べ +63.9 %、坪単価は 249 万円/坪となった。
上位 2 駅(センター北駅、都筑ふれあいの丘駅)は +61.6 %(坪単価 +85.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(川和町駅、東山田駅)は -18.8 %(坪単価 -27.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 15.1 分 → 2022年 13.4 分、-11.7 %と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.4 % → 2022年 4.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 16.9 年 → 2022年 19.2 年、+13.2 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.3 % → 2022年 14.4 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 28.8 % → 2022年 34.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったセンター北駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 249万円/坪(75.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +63.9%( +97.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて +75.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった川和町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -24.0%( -36.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
グリーンライン | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
中山駅 | 147万/坪 (17.9年/70.1坪) | 121万/坪 (17.0年/41.0坪) | 139万/坪 (6.2年/40.6坪) |
川和町駅 | 114万/坪 (39.4年/37.8坪) | 150万/坪 (11.7年/44.5坪) | 153万/坪 (6.4年/44.9坪) |
都筑ふれあいの丘駅 | 200万/坪 (12.1年/49.7坪) | 126万/坪 (24.0年/37.4坪) | 183万/坪 (1.3年/49.9坪) |
センター南駅 | 198万/坪 (10.8年/39.3坪) | 212万/坪 (20.5年/53.8坪) | - |
センター北駅 | 249万/坪 (17.8年/56.6坪) | 152万/坪 (31.3年/48.8坪) | 139万/坪 (29.6年/81.7坪) |
北山田駅 | 198万/坪 (14.1年/56.7坪) | 153万/坪 (15.5年/46.1坪) | 133万/坪 (18.8年/49.9坪) |
東山田駅 | 120万/坪 (34.5年/53.5坪) | 139万/坪 (17.7年/45.4坪) | 112万/坪 (29.3年/41.6坪) |
高田駅 | 168万/坪 (16.0年/36.6坪) | 155万/坪 (10.4年/32.3坪) | 125万/坪 (14.8年/34.3坪) |
日吉本町駅 | 162万/坪 (9.3年/26.7坪) | 166万/坪 (13.0年/43.9坪) | 166万/坪 (23.3年/55.5坪) |
日吉駅 | 161万/坪 (21.6年/35.4坪) | 167万/坪 (19.8年/36.8坪) | 117万/坪 (11.9年/30.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
センター北駅 249.3 万/坪(昨年同期比 +63.9 %)
センター北駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 249万円/坪(75.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +63.9%( +97.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて +75.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.8年(昨年 31.3年から -43.0 %減)。平均土地面積は 56.6 坪 (昨年 48.8 坪から +16.1 %増)。平均建物面積は 33.1 坪 (昨年 48.8 坪から -32.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 31.3 年 → 2022年 17.8 年、-43.0 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 75.0 % → 2022年 42.9 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 10.8 分 → 2022年 13.7 分、+27.6 %と大きく増加)
都筑ふれあいの丘駅 200.3 万/坪(昨年同期比 +59.3 %)
都筑ふれあいの丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 200万円/坪(60.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +59.3%( +74.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて +75.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.1年(昨年 24.0年から -49.7 %減)。平均土地面積は 49.7 坪 (昨年 37.4 坪から +32.8 %増)。平均建物面積は 32.0 坪 (昨年 27.6 坪から +16.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 24.0 年 → 2022年 12.1 年、-49.7 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 15.0 分 → 2022年 12.4 分、-17.1 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 50.0 %)
川和町駅 114.1 万/坪(昨年同期比 -24.0 %)
川和町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -24.0%( -36.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.4年(昨年 11.7年から +237.8 %増)。平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 44.5 坪から -15.0 %減)。平均建物面積は 25.5 坪 (昨年 29.6 坪から -14.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.3 % → 2022年 16.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 11.7 年 → 2022年 39.4 年、+237.8 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 50.0 %)
東山田駅 120.0 万/坪(昨年同期比 -13.7 %)
東山田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -13.7%( -19.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 34.5年(昨年 17.7年から +95.2 %増)。平均土地面積は 53.5 坪 (昨年 45.4 坪から +18.0 %増)。平均建物面積は 34.5 坪 (昨年 39.3 坪から -12.3 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 17.7 年 → 2022年 34.5 年、+95.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.8 分 → 2022年 10.6 分、+36.8 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 60.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示