【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期のグリーンライン (中山駅～日吉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 153万円/坪(46.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +11.4％( +15.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 122 件(１年前(2020年)に比べて +190.5％( +80件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.9年(昨年 11.9年から +42.1 ％増)。平均土地面積は 40.5 坪 (昨年 43.9 坪から -7.7 ％減)。平均建物面積は 32.0 坪 (昨年 30.2 坪から +6.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。東山田駅、高田駅、日吉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは日吉駅で昨年に比べ +42.9 ％、坪単価は 167 万円/坪となった。
上位 2 駅(日吉駅、高田駅)は +33.6 ％(坪単価 +40.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(都筑ふれあいの丘駅、中山駅)は -22.3 ％(坪単価 -37.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 ％ → 2021年 9.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 11.9 年 → 2021年 16.9 年、+42.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 ％ → 2021年 28.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 ％ → 2021年 27.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 167万円/坪(50.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +42.9％( +50.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 34 件(１年前(2020年)に比べて +580.0％( +29件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -13.4％( -18.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2020年)に比べて +69.2％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
| グリーンライン | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中山駅 | 121万/坪 (17.0年/41.0坪) | 139万/坪 (6.2年/40.6坪) | 143万/坪 (7.6年/35.3坪) |
| 川和町駅 | 150万/坪 (11.7年/44.5坪) | 153万/坪 (6.4年/44.9坪) | 96.0万/坪 (20.4年/39.8坪) |
| 都筑ふれあいの丘駅 | 126万/坪 (24.0年/37.4坪) | 183万/坪 (1.3年/49.9坪) | 184万/坪 (15.3年/53.4坪) |
| センター南駅 | 212万/坪 (20.5年/53.8坪) | - | 176万/坪 (21.3年/65.4坪) |
| センター北駅 | 152万/坪 (31.3年/48.8坪) | 139万/坪 (29.6年/81.7坪) | 132万/坪 (30.3年/54.5坪) |
| 北山田駅 | 153万/坪 (15.5年/46.1坪) | 133万/坪 (18.8年/49.9坪) | 212万/坪 (0.25年/37.8坪) |
| 東山田駅 | 139万/坪 (17.7年/45.4坪) | 112万/坪 (29.3年/41.6坪) | 148万/坪 (15.9年/56.5坪) |
| 高田駅 | 155万/坪 (10.4年/32.3坪) | 125万/坪 (14.8年/34.3坪) | 133万/坪 (9.3年/27.2坪) |
| 日吉本町駅 | 166万/坪 (13.0年/43.9坪) | 166万/坪 (23.3年/55.5坪) | 115万/坪 (26.3年/50.9坪) |
| 日吉駅 | 167万/坪 (19.8年/36.8坪) | 117万/坪 (11.9年/30.6坪) | 136万/坪 (20.5年/36.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
日吉駅 167.3 万/坪(昨年同期比 +42.9 ％)
日吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 167万円/坪(50.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +42.9％( +50.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 34 件(１年前(2020年)に比べて +580.0％( +29件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 11.9年から +66.8 ％増)。平均土地面積は 36.8 坪 (昨年 30.6 坪から +20.4 ％増)。平均建物面積は 32.7 坪 (昨年 28.1 坪から +16.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 24.2 分 → 2021年 18.9 分、-21.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 15.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 11.9 年 → 2021年 19.8 年、+66.8 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 ％ → 2021年 24.2 ％)
高田駅 155.5 万/坪(昨年同期比 +24.2 ％)
高田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 155万円/坪(47.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +24.2％( +30.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2020年)に比べて +166.7％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.4年(昨年 14.8年から -29.5 ％減)。平均土地面積は 32.3 坪 (昨年 34.3 坪から -5.7 ％減)。平均建物面積は 29.6 坪 (昨年 27.7 坪から +6.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 14.8 年 → 2021年 10.4 年、-29.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 7.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.2 分 → 2021年 14.1 分、+26.5 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 28.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 18.8 ％)
都筑ふれあいの丘駅 125.8 万/坪(昨年同期比 -31.1 ％)
都筑ふれあいの丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -31.1％( -56.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 1.3年から +1814.2 ％増)。平均土地面積は 37.4 坪 (昨年 49.9 坪から -25.0 ％減)。平均建物面積は 27.6 坪 (昨年 31.8 坪から -13.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 1.3 年 → 2021年 24.0 年、+1814.2 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 25.0 ％)
中山駅 120.6 万/坪(昨年同期比 -13.4 ％)
中山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -13.4％( -18.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2020年)に比べて +69.2％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 6.2年から +175.7 ％増)。平均土地面積は 41.0 坪 (昨年 40.6 坪から +1.1 ％増)。平均建物面積は 27.3 坪 (昨年 29.6 坪から -7.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 6.2 年 → 2021年 17.0 年、+175.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.7 ％ → 2021年 18.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示