【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期の熊本電鉄菊池線 (上熊本駅～御代志駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.6万円/坪(16.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -8.8％( -5.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 27 件(１年前(2023年)に比べて -87.0％( -181件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 25.7年から -17.1 ％減)。平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 94.4 坪から +5.7 ％増)。平均建物面積は 50.9 坪 (昨年 53.4 坪から -4.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。熊本高専前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは熊本高専前駅で昨年に比べ +30.4 ％、坪単価は 73.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(熊本高専前駅、三ツ石駅)は +23.0 ％(坪単価 +13.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(韓々坂駅、八景水谷駅)は -69.7 ％(坪単価 -63.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 25.7 年 → 2024年 21.3 年、-17.1 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 36.3 分 → 2024年 31.4 分、-13.6 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 28.8 ％ → 2024年 12.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.2 ％ → 2024年 11.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.2 ％ → 2024年 45.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 26.5 ％ → 2024年 25.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった須屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.0万円/坪(23.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -3.4％( -2.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -92.9％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北熊本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.1万円/坪(5.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -63.5％( -29.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 熊本電鉄菊池線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上熊本駅 | 52.9万/坪 (28.0年/70.6坪) | 57.3万/坪 (34.2年/82.8坪) | 54.3万/坪 (34.6年/102坪) |
| 韓々坂駅 | 28.7万/坪 (37.0年/66.6坪) | 99.2万/坪 (5.1年/57.5坪) | - |
| 池田駅 | - | 47.3万/坪 (26.2年/141坪) | 39.8万/坪 (38.8年/71.8坪) |
| 打越駅 | 80.7万/坪 (17.5年/119坪) | - | - |
| 坪井川公園駅 | - | - | 76.4万/坪 (20.0年/78.7坪) |
| 北熊本駅 | 17.1万/坪 (0年/39.3坪) | 46.9万/坪 (28.9年/58.6坪) | 20.1万/坪 (48.1年/72.2坪) |
| 亀井駅 | - | 45.4万/坪 (47.8年/107坪) | 50.4万/坪 (30.7年/97.0坪) |
| 八景水谷駅 | 25.9万/坪 (34.0年/194坪) | 81.6万/坪 (26.7年/85.6坪) | 33.4万/坪 (31.2年/46.0坪) |
| 堀川駅 | 74.5万/坪 (11.0年/137坪) | 64.9万/坪 (22.7年/114坪) | 126万/坪 (9.7年/108坪) |
| 新須屋駅 | - | 82.6万/坪 (13.3年/95.7坪) | 56.1万/坪 (34.1年/85.8坪) |
| 須屋駅 | 76.0万/坪 (1.0年/56.0坪) | 78.7万/坪 (16.7年/80.9坪) | 53.2万/坪 (30.1年/75.0坪) |
| 三ツ石駅 | 71.5万/坪 (25.0年/303坪) | 61.8万/坪 (20.2年/65.1坪) | 57.8万/坪 (25.0年/75.3坪) |
| 黒石駅 | 62.6万/坪 (24.8年/76.0坪) | 73.4万/坪 (14.6年/102坪) | 67.6万/坪 (26.0年/70.3坪) |
| 熊本高専前駅 | 73.5万/坪 (15.0年/54.5坪) | 56.3万/坪 (38.5年/65.5坪) | - |
| 再春医療センター前駅 | - | - | 68.3万/坪 (27.3年/108坪) |
| 御代志駅 | 43.1万/坪 (20.7年/97.6坪) | 52.2万/坪 (25.8年/110坪) | 61.4万/坪 (19.7年/122坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
熊本高専前駅 73.5 万/坪(昨年同期比 +30.4 ％)
熊本高専前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.5万円/坪(22.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +30.4％( +17.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 15.0年(昨年 38.5年から -61.0 ％減)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 65.5 坪から -16.9 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 40.8 坪から -18.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 38.5 年 → 2024年 15.0 年、-61.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.0 分 → 2024年 17.3 分、+92.6 ％と大きく増加)
三ツ石駅 71.5 万/坪(昨年同期比 +15.7 ％)
三ツ石駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.5万円/坪(21.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +15.7％( +9.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -94.4％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 20.2年から +23.9 ％増)。平均土地面積は 302.5 坪 (昨年 65.1 坪から +364.5 ％増)。平均建物面積は 56.0 坪 (昨年 32.5 坪から +72.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 17.3 分 → 2024年 4.0 分、-76.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.6 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 20.2 年 → 2024年 25.0 年、+23.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 31.2 ％ → 2024年 100.0 ％)
韓々坂駅 28.7 万/坪(昨年同期比 -71.1 ％)
韓々坂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.7万円/坪(8.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -71.1％( -70.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.0年(昨年 5.1年から +628.0 ％増)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 57.5 坪から +15.8 ％増)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 33.3 坪から +36.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 5.1 年 → 2024年 37.0 年、+628.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
八景水谷駅 25.9 万/坪(昨年同期比 -68.3 ％)
八景水谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.9万円/坪(7.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -68.3％( -55.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.0年(昨年 26.7年から +27.2 ％増)。平均土地面積は 193.6 坪 (昨年 85.6 坪から +126.3 ％増)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 38.9 坪から +28.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 26.7 年 → 2024年 34.0 年、+27.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 11.8 分 → 2024年 13.5 分、+14.9 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示