【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期の熊本電鉄菊池線 (上熊本駅～御代志駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.6万円/坪(16.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -26.6％( -20.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 27 件(１年前(2023年)に比べて -55.0％( -33件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 16.5年から +29.1 ％増)。平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 87.8 坪から +13.7 ％増)。平均建物面積は 50.9 坪 (昨年 43.6 坪から +16.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。全ての駅において下落した。須屋駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは八景水谷駅で昨年に比べ -82.8 ％、坪単価は 25.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(須屋駅、堀川駅)は -11.1 ％(坪単価 -9.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(八景水谷駅、北熊本駅)は -79.5 ％(坪単価 -89.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 12.7 ％ → 2024年 12.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 16.5 年 → 2024年 21.3 年、+29.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.6 ％ → 2024年 45.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 45.5 ％ → 2024年 25.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった須屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.0万円/坪(23.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -6.1％( -4.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北熊本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.1万円/坪(5.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -76.2％( -55.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 熊本電鉄菊池線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上熊本駅 | 52.9万/坪 (28.0年/70.6坪) | 65.9万/坪 (26.9年/87.0坪) | 59.5万/坪 (28.9年/81.7坪) |
| 韓々坂駅 | 28.7万/坪 (37.0年/66.6坪) | 93.7万/坪 (6.5年/65.0坪) | - |
| 池田駅 | - | - | - |
| 打越駅 | 80.7万/坪 (17.5年/119坪) | - | - |
| 坪井川公園駅 | - | - | - |
| 北熊本駅 | 17.1万/坪 (0年/39.3坪) | 72.1万/坪 (1.0年/42.4坪) | 24.4万/坪 (44.0年/80.9坪) |
| 亀井駅 | - | - | 51.3万/坪 (31.1年/101坪) |
| 八景水谷駅 | 25.9万/坪 (34.0年/194坪) | 150万/坪 (44.0年/175坪) | 85.0万/坪 (0年/49.9坪) |
| 堀川駅 | 74.5万/坪 (11.0年/137坪) | 88.8万/坪 (3.5年/62.3坪) | 82.6万/坪 (19.3年/201坪) |
| 新須屋駅 | - | 82.6万/坪 (13.3年/105坪) | 49.5万/坪 (45.7年/121坪) |
| 須屋駅 | 76.0万/坪 (1.0年/56.0坪) | 81.0万/坪 (15.8年/70.1坪) | 43.1万/坪 (33.0年/133坪) |
| 三ツ石駅 | 71.5万/坪 (25.0年/303坪) | 88.6万/坪 (7.4年/75.9坪) | 53.5万/坪 (25.7年/83.7坪) |
| 黒石駅 | 62.6万/坪 (24.8年/76.0坪) | 89.3万/坪 (11.3年/134坪) | 70.2万/坪 (23.0年/61.6坪) |
| 熊本高専前駅 | 73.5万/坪 (15.0年/54.5坪) | - | - |
| 再春医療センター前駅 | - | - | 50.2万/坪 (26.5年/133坪) |
| 御代志駅 | 43.1万/坪 (20.7年/97.6坪) | 56.9万/坪 (19.2年/95.0坪) | 33.8万/坪 (30.7年/97.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
須屋駅 76.0 万/坪(昨年同期比 -6.1 ％)
須屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.0万円/坪(23.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -6.1％( -4.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.0年(昨年 15.8年から -93.7 ％減)。平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 70.1 坪から -20.1 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 31.8 坪から -4.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 15.8 年 → 2024年 1.0 年、-93.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 18.3 分 → 2024年 5.0 分、-72.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
堀川駅 74.5 万/坪(昨年同期比 -16.1 ％)
堀川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.5万円/坪(22.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -16.1％( -14.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.0年(昨年 3.5年から +214.4 ％増)。平均土地面積は 136.9 坪 (昨年 62.3 坪から +119.7 ％増)。平均建物面積は 183.8 坪 (昨年 91.8 坪から +100.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 3.5 年 → 2024年 11.0 年、+214.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 15.0 分 → 2024年 17.0 分、+13.3 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 50.0 ％)
八景水谷駅 25.9 万/坪(昨年同期比 -82.8 ％)
八景水谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.9万円/坪(7.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -82.8％( -124.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 34.0年(昨年 44.0年から -22.7 ％減)。平均土地面積は 193.6 坪 (昨年 175.5 坪から +10.3 ％増)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 49.9 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 44.0 年 → 2024年 34.0 年、-22.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.0 分 → 2024年 13.5 分、+22.7 ％と大きく増加)
北熊本駅 17.1 万/坪(昨年同期比 -76.2 ％)
北熊本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.1万円/坪(5.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -76.2％( -55.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 42.4 坪から -7.1 ％減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 33.3 坪から +22.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 11.0 分 → 2024年 8.0 分、-27.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示