【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期の熊本電鉄菊池線 (上熊本駅～御代志駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.3万円/坪(18.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +2.5％( +1.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 50 件(１年前(2021年)に比べて -5.7％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 28.2年(昨年 24.5年から +15.3 ％増)。平均土地面積は 114.4 坪 (昨年 92.8 坪から +23.3 ％増)。平均建物面積は 38.7 坪 (昨年 44.1 坪から -12.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。三ツ石駅、御代志駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは池田駅で昨年に比べ +203.2 ％、坪単価は 22.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(池田駅、堀川駅)は +187.1 ％(坪単価 +55.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(亀井駅、上熊本駅)は -55.7 ％(坪単価 -48.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 35.8 分 → 2022年 27.5 分、-23.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 21.6 ％ → 2022年 26.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.0 ％ → 2022年 2.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 24.5 年 → 2022年 28.2 年、+15.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 31.4 ％ → 2022年 35.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 27.5 ％ → 2022年 28.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった堀川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 152万円/坪(46.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +171.0％( +96.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった池田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.3万円/坪(6.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +203.2％( +14.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 熊本電鉄菊池線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上熊本駅 | 46.4万/坪 (33.1年/134坪) | 72.7万/坪 (16.7年/80.6坪) | 48.1万/坪 (28.0年/65.8坪) |
| 韓々坂駅 | - | 98.1万/坪 (11.5年/106坪) | - |
| 池田駅 | 22.3万/坪 (49.5年/92.3坪) | 7.3万/坪 (46.5年/115坪) | 55.9万/坪 (13.5年/103坪) |
| 打越駅 | - | - | - |
| 坪井川公園駅 | - | - | - |
| 北熊本駅 | 14.5万/坪 (55.5年/65.8坪) | - | 60.1万/坪 (0.5年/45.4坪) |
| 亀井駅 | 23.1万/坪 (40.0年/88.5坪) | 93.2万/坪 (1.5年/59.0坪) | 74.8万/坪 (7.8年/54.9坪) |
| 八景水谷駅 | - | - | - |
| 堀川駅 | 152万/坪 (0.8年/63.0坪) | 56.2万/坪 (33.5年/148坪) | 57.6万/坪 (26.0年/90.8坪) |
| 新須屋駅 | 40.0万/坪 (39.9年/79.7坪) | 52.8万/坪 (37.2年/58.6坪) | 81.7万/坪 (17.5年/77.1坪) |
| 須屋駅 | 50.6万/坪 (36.0年/98.3坪) | 45.1万/坪 (31.5年/90.8坪) | 71.5万/坪 (17.2年/59.0坪) |
| 三ツ石駅 | 54.7万/坪 (30.2年/63.0坪) | 40.2万/坪 (39.7年/92.3坪) | 77.9万/坪 (16.3年/73.0坪) |
| 黒石駅 | 68.2万/坪 (27.4年/73.9坪) | - | 81.7万/坪 (0.5年/45.4坪) |
| 熊本高専前駅 | - | - | - |
| 再春医療センター前駅 | - | - | - |
| 御代志駅 | 77.0万/坪 (17.2年/170坪) | 62.6万/坪 (21.1年/92.3坪) | 71.0万/坪 (17.3年/113坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
池田駅 22.3 万/坪(昨年同期比 +203.2 ％)
池田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.3万円/坪(6.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +203.2％( +14.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 49.5年(昨年 46.5年から +6.4 ％増)。平均土地面積は 92.3 坪 (昨年 115.0 坪から -19.7 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 13.6 坪から +111.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.0 分 → 2022年 25.0 分、+316.7 ％と大きく増加)
堀川駅 152.4 万/坪(昨年同期比 +171.0 ％)
堀川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 152万円/坪(46.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +171.0％( +96.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.8年(昨年 33.5年から -97.5 ％減)。平均土地面積は 63.0 坪 (昨年 148.5 坪から -57.6 ％減)。平均建物面積は 28.2 坪 (昨年 53.4 坪から -47.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 33.5 年 → 2022年 0.8 年、-97.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 15.0 分 → 2022年 9.0 分、-40.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 ％ → 2022年 100.0 ％)
亀井駅 23.1 万/坪(昨年同期比 -75.2 ％)
亀井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.1万円/坪(7.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -75.2％( -70.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 40.0年(昨年 1.5年から +2561.4 ％増)。平均土地面積は 88.5 坪 (昨年 59.0 坪から +50.0 ％増)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 33.3 坪から +40.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 29.0 分 → 2022年 22.5 分、-22.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 1.5 年 → 2022年 40.0 年、+2561.4 ％と大きく増加)
上熊本駅 46.4 万/坪(昨年同期比 -36.2 ％)
上熊本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.4万円/坪(14.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -36.2％( -26.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2021年)に比べて -6.7％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 33.1年(昨年 16.7年から +98.5 ％増)。平均土地面積は 133.5 坪 (昨年 80.6 坪から +65.7 ％増)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 61.3 坪から -30.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.1 ％ → 2022年 9.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 16.7 年 → 2022年 33.1 年、+98.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 22.6 分 → 2022年 27.4 分、+21.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 ％ → 2022年 36.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 21.4 ％ → 2022年 36.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示