【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期の熊本電鉄菊池線 (上熊本駅～御代志駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.2万円/坪(19.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -0.4％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 191 件(１年前(2020年)に比べて +13.0％( +22件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 22.8年から -2.5 ％減)。平均土地面積は 86.4 坪 (昨年 93.1 坪から -7.2 ％減)。平均建物面積は 40.0 坪 (昨年 41.8 坪から -4.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。上熊本駅、八景水谷駅、堀川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは韓々坂駅で昨年に比べ +316.8 ％、坪単価は 106 万円/坪となった。
上位 2 駅(韓々坂駅、八景水谷駅)は +188.6 ％(坪単価 +53.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(池田駅、北熊本駅)は -65.1 ％(坪単価 -61.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.2 ％ → 2021年 3.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 30.8 ％ → 2021年 29.0 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 28.3 ％ → 2021年 27.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった韓々坂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +316.8％( +80.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった池田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.9万円/坪(6.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -67.1％( -44.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 熊本電鉄菊池線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上熊本駅 | 73.1万/坪 (20.4年/72.2坪) | 59.8万/坪 (28.4年/67.2坪) | 59.6万/坪 (24.6年/87.4坪) |
| 韓々坂駅 | 106万/坪 (5.8年/74.1坪) | 25.4万/坪 (45.8年/49.9坪) | - |
| 池田駅 | 21.9万/坪 (50.5年/96.0坪) | 66.5万/坪 (14.4年/63.5坪) | 43.1万/坪 (15.8年/63.5坪) |
| 打越駅 | 79.8万/坪 (0.4年/37.1坪) | - | 53.4万/坪 (19.9年/111坪) |
| 坪井川公園駅 | 43.2万/坪 (48.8年/30.3坪) | - | - |
| 北熊本駅 | 45.7万/坪 (32.8年/119坪) | 124万/坪 (12.1年/146坪) | 21.0万/坪 (44.0年/101坪) |
| 亀井駅 | 53.2万/坪 (36.4年/93.6坪) | 70.3万/坪 (15.0年/92.8坪) | 43.4万/坪 (24.6年/67.6坪) |
| 八景水谷駅 | 69.4万/坪 (13.3年/98.6坪) | 43.2万/坪 (36.5年/77.1坪) | 25.7万/坪 (31.5年/195坪) |
| 堀川駅 | 58.0万/坪 (30.4年/116坪) | 40.0万/坪 (35.5年/108坪) | 60.0万/坪 (21.5年/71.7坪) |
| 新須屋駅 | 62.4万/坪 (21.7年/58.7坪) | 73.6万/坪 (21.5年/72.7坪) | 80.9万/坪 (20.8年/120坪) |
| 須屋駅 | 61.4万/坪 (21.9年/100坪) | 63.9万/坪 (24.0年/68.8坪) | 60.4万/坪 (15.9年/56.7坪) |
| 三ツ石駅 | 65.1万/坪 (22.2年/103坪) | 69.4万/坪 (19.3年/72.5坪) | 87.7万/坪 (7.7年/62.1坪) |
| 黒石駅 | 66.9万/坪 (19.4年/70.4坪) | 75.0万/坪 (15.2年/116坪) | 62.4万/坪 (23.4年/66.2坪) |
| 熊本高専前駅 | 59.3万/坪 (17.8年/58.0坪) | - | 132万/坪 (2.3年/69.6坪) |
| 再春医療センター前駅 | 76.0万/坪 (30.6年/113坪) | 94.8万/坪 (19.9年/59.7坪) | 93.0万/坪 (1.9年/65.8坪) |
| 御代志駅 | 62.3万/坪 (17.8年/84.6坪) | 58.5万/坪 (20.8年/131坪) | 43.5万/坪 (22.7年/103坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
韓々坂駅 106.0 万/坪(昨年同期比 +316.8 ％)
韓々坂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +316.8％( +80.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 5.8年(昨年 45.8年から -87.4 ％減)。平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 49.9 坪から +48.5 ％増)。平均建物面積は 37.1 坪 (昨年 19.7 坪から +88.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 45.8 年 → 2021年 5.8 年、-87.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 8.0 分 → 2021年 3.0 分、-62.5 ％と大きく減少)
八景水谷駅 69.4 万/坪(昨年同期比 +60.5 ％)
八景水谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.4万円/坪(21.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +60.5％( +26.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 13.3年(昨年 36.5年から -63.6 ％減)。平均土地面積は 98.6 坪 (昨年 77.1 坪から +27.8 ％増)。平均建物面積は 58.7 坪 (昨年 30.6 坪から +92.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 36.5 年 → 2021年 13.3 年、-63.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 40.0 ％)
池田駅 21.9 万/坪(昨年同期比 -67.1 ％)
池田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.9万円/坪(6.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -67.1％( -44.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 50.5年(昨年 14.4年から +249.9 ％増)。平均土地面積は 96.0 坪 (昨年 63.5 坪から +51.2 ％増)。平均建物面積は 24.6 坪 (昨年 30.5 坪から -19.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 11.1 分 → 2021年 8.5 分、-23.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 14.4 年 → 2021年 50.5 年、+249.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 ％ → 2021年 100.0 ％)
北熊本駅 45.7 万/坪(昨年同期比 -63.1 ％)
北熊本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.7万円/坪(13.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -63.1％( -78.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.8年(昨年 12.1年から +170.1 ％増)。平均土地面積は 119.0 坪 (昨年 145.6 坪から -18.3 ％減)。平均建物面積は 44.4 坪 (昨年 29.1 坪から +52.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 12.1 年 → 2021年 32.8 年、+170.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示