【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期の熊本電鉄菊池線 (上熊本駅～御代志駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.9万円/坪(18.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +4.2％( +2.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 46 件(１年前(2020年)に比べて +31.4％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 27.0年から -16.3 ％減)。平均土地面積は 90.2 坪 (昨年 104.5 坪から -13.7 ％減)。平均建物面積は 42.1 坪 (昨年 38.7 坪から +9.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。上熊本駅、堀川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは須屋駅で昨年に比べ +221.3 ％、坪単価は 71.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(須屋駅、堀川駅)は +154.4 ％(坪単価 +37.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北熊本駅、黒石駅)は -74.8 ％(坪単価 -155.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 27.0 年 → 2021年 22.6 年、-16.3 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 35.1 分 → 2021年 24.3 分、-30.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 35.5 ％ → 2021年 22.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.8 ％ → 2021年 31.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2020年 35.5 ％ → 2021年 36.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三ツ石駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.8万円/坪(22.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +12.9％( +8.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった黒石駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -64.5％( -60.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 熊本電鉄菊池線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上熊本駅 | 54.1万/坪 (24.5年/53.7坪) | 41.8万/坪 (37.2年/55.4坪) | 63.8万/坪 (22.5年/119坪) |
| 韓々坂駅 | 114万/坪 (0年/42.4坪) | - | - |
| 池田駅 | 36.8万/坪 (55.0年/75.6坪) | - | - |
| 打越駅 | 81.9万/坪 (0年/40.8坪) | - | 23.0万/坪 (30.0年/90.8坪) |
| 坪井川公園駅 | - | - | - |
| 北熊本駅 | 44.2万/坪 (32.0年/107坪) | 295万/坪 (48.0年/424坪) | - |
| 亀井駅 | - | 24.5万/坪 (50.0年/148坪) | 25.8万/坪 (36.5年/69.6坪) |
| 八景水谷駅 | - | 44.0万/坪 (40.5年/106坪) | - |
| 堀川駅 | 55.9万/坪 (58.0年/87.7坪) | 29.8万/坪 (36.0年/104坪) | 78.0万/坪 (19.2年/57.5坪) |
| 新須屋駅 | 65.9万/坪 (21.4年/62.3坪) | 66.4万/坪 (25.4年/75.6坪) | 66.5万/坪 (14.0年/106坪) |
| 須屋駅 | 71.9万/坪 (11.8年/109坪) | 22.4万/坪 (41.0年/84.7坪) | 60.4万/坪 (14.3年/62.0坪) |
| 三ツ石駅 | 74.8万/坪 (13.4年/143坪) | 66.2万/坪 (21.7年/71.1坪) | 81.1万/坪 (0年/57.5坪) |
| 黒石駅 | 33.1万/坪 (40.0年/69.6坪) | 93.2万/坪 (0年/66.6坪) | 79.4万/坪 (18.5年/66.6坪) |
| 熊本高専前駅 | 19.1万/坪 (46.0年/57.5坪) | - | - |
| 再春医療センター前駅 | 67.8万/坪 (55.0年/157坪) | 93.2万/坪 (1.0年/60.5坪) | 69.4万/坪 (1.0年/60.5坪) |
| 御代志駅 | 55.5万/坪 (21.5年/88.9坪) | 51.7万/坪 (13.1年/140坪) | 44.2万/坪 (27.7年/87.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
須屋駅 71.9 万/坪(昨年同期比 +221.3 ％)
須屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.9万円/坪(21.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +221.3％( +49.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.8年(昨年 41.0年から -71.3 ％減)。平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 84.7 坪から +28.6 ％増)。平均建物面積は 51.0 坪 (昨年 39.3 坪から +29.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 41.0 年 → 2021年 11.8 年、-71.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 28.0 分 → 2021年 15.8 分、-43.8 ％と大きく減少)
堀川駅 55.9 万/坪(昨年同期比 +87.4 ％)
堀川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.9万円/坪(16.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +87.4％( +26.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 58.0年(昨年 36.0年から +61.1 ％増)。平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 103.9 坪から -15.5 ％減)。平均建物面積は 19.7 坪 (昨年 34.3 坪から -42.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 21.0 分 → 2021年 2.0 分、-90.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 36.0 年 → 2021年 58.0 年、+61.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 100.0 ％)
北熊本駅 44.2 万/坪(昨年同期比 -85.0 ％)
北熊本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.2万円/坪(13.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -85.0％( -250.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.0年(昨年 48.0年から -33.3 ％減)。平均土地面積は 107.4 坪 (昨年 423.5 坪から -74.6 ％減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 16.6 坪から +145.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 48.0 年 → 2021年 32.0 年、-33.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.0 分 → 2021年 12.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
黒石駅 33.1 万/坪(昨年同期比 -64.5 ％)
黒石駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -64.5％( -60.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 66.6 坪から +4.5 ％増)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 33.3 坪から -18.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.0 分 → 2021年 23.0 分、+283.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示