【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年7月〜9月期の熊本電鉄菊池線 (上熊本駅～御代志駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.3万円/坪(21.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +28.0％( +15.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 50 件(１年前(2019年)に比べて +11.1％( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 20.7年から -17.9 ％減)。平均土地面積は 78.6 坪 (昨年 90.6 坪から -13.2 ％減)。平均建物面積は 36.6 坪 (昨年 37.2 坪から -1.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。新須屋駅、黒石駅、御代志駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北熊本駅で昨年に比べ +123.8 ％、坪単価は 60.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(北熊本駅、御代志駅)は +105.5 ％(坪単価 +33.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上熊本駅、三ツ石駅)は -20.3 ％(坪単価 -15.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 20.7 年 → 2020年 17.0 年、-17.9 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 38.0 分 → 2020年 22.9 分、-39.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 32.5 ％ → 2020年 41.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 37.5 ％ → 2020年 26.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 6.7 ％ → 2020年 6.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2019年 15.0 ％ → 2020年 15.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった黒石駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.7万円/坪(24.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +66.9％( +32.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上熊本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.1万円/坪(14.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -38.2％( -29.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 熊本電鉄菊池線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上熊本駅 | 48.1万/坪 (28.0年/65.8坪) | 77.8万/坪 (13.9年/57.5坪) | 25.9万/坪 (39.5年/60.9坪) |
| 韓々坂駅 | - | - | - |
| 池田駅 | 55.9万/坪 (13.5年/103坪) | - | - |
| 打越駅 | - | 81.1万/坪 (-0.50年/54.5坪) | - |
| 坪井川公園駅 | - | - | - |
| 北熊本駅 | 60.1万/坪 (0.5年/45.4坪) | 26.9万/坪 (49.5年/103坪) | 20.7万/坪 (18.5年/90.0坪) |
| 亀井駅 | 74.8万/坪 (7.8年/54.9坪) | - | 57.5万/坪 (14.2年/64.5坪) |
| 八景水谷駅 | - | 25.7万/坪 (31.5年/195坪) | 77.1万/坪 (0.5年/292坪) |
| 堀川駅 | 57.6万/坪 (26.0年/90.8坪) | 57.2万/坪 (24.5年/129坪) | 31.5万/坪 (36.5年/163坪) |
| 新須屋駅 | 81.7万/坪 (17.5年/77.1坪) | 55.8万/坪 (19.5年/54.5坪) | 90.5万/坪 (6.5年/107坪) |
| 須屋駅 | 71.5万/坪 (17.2年/59.0坪) | 60.3万/坪 (15.7年/53.2坪) | 75.8万/坪 (0.5年/62.0坪) |
| 三ツ石駅 | 77.9万/坪 (16.3年/73.0坪) | 79.8万/坪 (0.5年/57.0坪) | 75.6万/坪 (12.0年/68.1坪) |
| 黒石駅 | 81.7万/坪 (0.5年/45.4坪) | 48.9万/坪 (29.5年/81.3坪) | 126万/坪 (11.3年/131坪) |
| 熊本高専前駅 | - | - | 33.1万/坪 (35.5年/81.7坪) |
| 再春医療センター前駅 | - | - | - |
| 御代志駅 | 71.0万/坪 (17.3年/113坪) | 37.9万/坪 (25.9年/130坪) | 47.2万/坪 (20.9年/106坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北熊本駅 60.1 万/坪(昨年同期比 +123.8 ％)
北熊本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.1万円/坪(18.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +123.8％( +33.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.5年(昨年 49.5年から -99.0 ％減)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 102.9 坪から -55.9 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 48.4 坪から -31.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 49.5 年 → 2020年 0.5 年、-99.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 10.0 分 → 2020年 15.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
御代志駅 71.0 万/坪(昨年同期比 +87.2 ％)
御代志駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.0万円/坪(21.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +87.2％( +33.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて -8.3％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 25.9年から -33.1 ％減)。平均土地面積は 113.4 坪 (昨年 129.9 坪から -12.7 ％減)。平均建物面積は 32.7 坪 (昨年 31.8 坪から +3.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 25.9 年 → 2020年 17.3 年、-33.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 97.5 分 → 2020年 53.3 分、-45.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 18.2 ％ → 2020年 40.0 ％)
上熊本駅 48.1 万/坪(昨年同期比 -38.2 ％)
上熊本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.1万円/坪(14.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -38.2％( -29.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 13.9年から +101.0 ％増)。平均土地面積は 65.8 坪 (昨年 57.5 坪から +14.5 ％増)。平均建物面積は 53.4 坪 (昨年 31.5 坪から +69.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 42.9 ％ → 2020年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 13.9 年 → 2020年 28.0 年、+101.0 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 57.1 ％ → 2020年 16.7 ％)
三ツ石駅 77.9 万/坪(昨年同期比 -2.5 ％)
三ツ石駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.9万円/坪(23.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -2.5％( -2.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて +266.7％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.3年(昨年 0.5年から +3136.6 ％増)。平均土地面積は 73.0 坪 (昨年 57.0 坪から +28.2 ％増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 34.8 坪から +8.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 13.0 分 → 2020年 11.5 分、-11.9 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 0.5 年 → 2020年 16.3 年、+3136.6 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 30.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示